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23 Ene 2020

TÍTULO SUPLETORIO PARA BIENHECHURÍAS

Título supletorio para bienhechurías

Título supletorio para bienhechurías. Se trata de un documento que otorga un juez para fundamentar el derecho de propiedad, sobre un inmueble edificado sobre un terreno.

¿QUÉ ACREDITA EL TÍTULO SUPLETORIO PARA BIENHECHURÍAS?:

El título cubre solo las llamadas bienhechurías que son las construcciones que se hagan sobre ese terreno, a modo de ejemplo puede tratarse de una vivienda, un anexo, una mejora, incluso una vivienda encima de otra.

RESPECTO AL TERRENO SOBRE EL CUAL ESTÁN CONSTRUIDAS ESAS BIENHECHURÍAS, GENERALMENTE ES AJENO, PERO PUEDE SER PROPIO:
Para el caso que sea propio el terreno:

es decir, el propietario del terreno lo es también de la construcción, se puede proceder a la protocolización/registro de ambos y convertir aquel Título Supletorio de Propiedad en un Título de Propiedad Definitivo.

Si las edificaciones o bienhechurías están efectuadas sobre terrenos ajenos:

el título supletorio solamente cubre la propiedad de las bienhechurías, no del terreno. Por tanto ese título hasta tanto no sea adquirida la propiedad del terreno, no podrá protocolizarse.

¿Para qué me sirve elaborar el Título Supletorio?:

Su importancia radica, por un lado en justificar la posesión que se ejerce sobre un inmueble. Lo cual abre el abanico de los derechos y acciones posesorias que permiten al ejecutor ampararse frente a cualquier acto de despojo o de perturbación en su posesión.

Lo amparo legalmente frente a terceros o frente al propio dueño del terreno.

Por otro lado, si el propietario del terreno pretende el desalojo, demolición de las construcciones efectuadas, al ejecutor de las mismas se le deberá reconocer el valor de las que estén debidamente acreditadas por el Título Supletorio.

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¿DÓNDE ELABORO UN TÍTULO SUPLETORIO PARA BIENHECHURÍAS?:

El  título debe ser redactado por Abogado quien lo presentará ante un tribunal civil de la jurisdicción donde esté ubicada la bienhechuría. Se debe presentar testigos que declaren acerca de las características de las construcciones y del conocimiento que tengan de la persona que las ejecutó.

Cuando las bienhechurías son hechas sobre un terreno Municipal:

debe intervenir la Alcaldía correspondiente para que pueda dar el consentimiento en el caso de que proceda y así el juez otorgue el Título Supletorio.

DE LA AUTORIZACIÓN REQUERIDA PARA EVACUAR EL TÍTULO SUPLETORIO PARA BIENHECHURÍAS:

Si se trata de terreno municipal, como quedó expuesto, hay que solicitar la autorización a la Cámara de Concejales del Municipio.

Si se trata de terreno propiedad de particulares privados, deberá obtenerse la autorización de los mismos.

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REQUISITOS PARA TRAMITACION DEL TITULO SUPLETORIO:
Algunos de los requisitos que se solicitan suelen ser:
  • Descripción de la bienhechuría, características generales, linderos, materiales de construcción, medidas y superficie.
  • Identificación del propietario/ejecutor de las bienhechurías.
  • Cédula de Identidad o copia del Registro Mercantil en caso de ser persona jurídica.
  • Identificación del propietario del terreno.
  • Autorización del dueño del terreno.
  • Copia del documento de propiedad del terreno.
  • Plano de ubicación de la bienhechuría
DECLARACIÓN DEL JUEZ AL OTORGAR EL TIÚTULO SUPLETORIO:
Conforme al artículo 937 del CPC:

todo título supletorio de propiedad se otorga salvo derechos de terceros.

Es decir, se declaran suficientes las pruebas evacuadas para asegurar la posesión o algún derecho, mientras no haya oposición de terceros, incluyendo del propietario del terreno.

Dra. Ana Santander.

Abogado UCAB

0414-2070727

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