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23 Ene 2020

TÍTULO SUPLETORIO PARA BIENHECHURÍAS

Título supletorio para bienhechurías

Título supletorio para bienhechurías. Se trata de un documento que otorga un juez para fundamentar el derecho de propiedad, sobre un inmueble edificado sobre un terreno.

¿QUÉ ACREDITA EL TÍTULO SUPLETORIO PARA BIENHECHURÍAS?:

El título cubre solo las llamadas bienhechurías que son las construcciones que se hagan sobre ese terreno, a modo de ejemplo puede tratarse de una vivienda, un anexo, una mejora, incluso una vivienda encima de otra.

RESPECTO AL TERRENO SOBRE EL CUAL ESTÁN CONSTRUIDAS ESAS BIENHECHURÍAS, GENERALMENTE ES AJENO, PERO PUEDE SER PROPIO:
Para el caso que sea propio el terreno:

es decir, el propietario del terreno lo es también de la construcción, se puede proceder a la protocolización/registro de ambos y convertir aquel Título Supletorio de Propiedad en un Título de Propiedad Definitivo.

Si las edificaciones o bienhechurías están efectuadas sobre terrenos ajenos:

el título supletorio solamente cubre la propiedad de las bienhechurías, no del terreno. Por tanto ese título hasta tanto no sea adquirida la propiedad del terreno, no podrá protocolizarse.

¿Para qué me sirve elaborar el Título Supletorio?:

Su importancia radica, por un lado en justificar la posesión que se ejerce sobre un inmueble. Lo cual abre el abanico de los derechos y acciones posesorias que permiten al ejecutor ampararse frente a cualquier acto de despojo o de perturbación en su posesión.

Lo amparo legalmente frente a terceros o frente al propio dueño del terreno.

Por otro lado, si el propietario del terreno pretende el desalojo, demolición de las construcciones efectuadas, al ejecutor de las mismas se le deberá reconocer el valor de las que estén debidamente acreditadas por el Título Supletorio.

(Saber más)

¿DÓNDE ELABORO UN TÍTULO SUPLETORIO PARA BIENHECHURÍAS?:

El  título debe ser redactado por Abogado quien lo presentará ante un tribunal civil de la jurisdicción donde esté ubicada la bienhechuría. Se debe presentar testigos que declaren acerca de las características de las construcciones y del conocimiento que tengan de la persona que las ejecutó.

Cuando las bienhechurías son hechas sobre un terreno Municipal:

debe intervenir la Alcaldía correspondiente para que pueda dar el consentimiento en el caso de que proceda y así el juez otorgue el Título Supletorio.

DE LA AUTORIZACIÓN REQUERIDA PARA EVACUAR EL TÍTULO SUPLETORIO PARA BIENHECHURÍAS:

Si se trata de terreno municipal, como quedó expuesto, hay que solicitar la autorización a la Cámara de Concejales del Municipio.

Si se trata de terreno propiedad de particulares privados, deberá obtenerse la autorización de los mismos.

(Saber más)

REQUISITOS PARA TRAMITACIÓN DEL TITULO SUPLETORIO:
Algunos de los requisitos que se solicitan suelen ser:
  • Descripción de la bienhechuría, características generales, linderos, materiales de construcción, medidas y superficie.
  • Identificación del propietario/ejecutor de las bienhechurías.
  • Cédula de Identidad o copia del Registro Mercantil en caso de ser persona jurídica.
  • Identificación del propietario del terreno.
  • Autorización del dueño del terreno.
  • Copia del documento de propiedad del terreno.
  • Plano de ubicación de la bienhechuría
DECLARACIÓN DEL JUEZ AL OTORGAR EL TÍTULO SUPLETORIO:
Conforme al artículo 937 del CPC:

todo título supletorio de propiedad se otorga salvo derechos de terceros.

Es decir, se declaran suficientes las pruebas evacuadas para asegurar la posesión o algún derecho, mientras no haya oposición de terceros, incluyendo del propietario del terreno.

Dra. Ana Santander.

Abogado UCAB

0414-2070727

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48 comentarios en “TÍTULO SUPLETORIO PARA BIENHECHURÍAS

  1. Buenos Dias, Mi pregunta es- somos 3 hijas del primer matrimonio de mi mamá, años despues mi mamá se casa con otra pareja y tiene 2 hijos, su esposo muere y esos 2 hijos que son mis hermanos tramitaron la Declaración de unicos y Universales Herederos solo ellos dos, Mi pregunta es. No se supone que eso debio hacerla mi mamá en primera persona y habernos incluido a todos?? Gracias.

    1. Sra Yunary Hernandez, lo ideal es que al fallecer el esposo de su madre, se declararan como herederos a la esposa (su madre) y a los 2 hijos habidos dentro del matrimonio, ya que Ud son hijas pero de otro padre. Por lo tanto no podrían heredarle al esposo de su madre. Su madre no ha podido incluirlos a todos. A todo evento, lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más asertiva. Contrate un Abogado especialista en la materia que revise su documentación y le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses.No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

  2. Buenas noche doctora realize la compra de una benehuchuria en terreno municipal con título supletorio pero realize una mejoras, que me asesora para introducir eso en el documento …. y otra cosita por realizar esa mejora el concejo comunal ahora quieres el espacio ya que compre y la persona que estaba hay tenias más de 30 años y ahora me la quieren aplicar que me puede acesorae en ese tema.. gracias

    1. Sr Zoel montaño, para poder incorporar las mejoras realizadas a la bienhechuría original, es menester evacuar otro Título Supletorio, siempre contando con la anuencia de la Alcaldía. Ahora bien, en relación al espacio adicional que Ud “compro”, habrá que revisar la documentación que Ud ostenta, pero en principio, el Consejo Comunal no tiene derechos que reclamar sobre el mismo. Contrate un Abogado que le revise la documentación que Ud ostenta y le brinde la asesoría legal necesaria ajustada a sus intereses personales. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

  3. Buen día.

    Como procedo para tramitar titulo supletorio de un vivienda construida sobre otra vivienda, es decir, soy dueño del 1er piso y en planta baja vive otra familia.

    Debo obtener autorización de la familia que vive en planta baja? En el titulo supletorio debo hacer mención de que dicha pb es propiedad de tal persona?

    Agradecido-

    1. Sr Yan Carlos Jimenez, la autorización que Ud debe tener es la del propietario del terreno. Será quien le autorice a tramitar la propiedad de la bienhechuría construida sobre el suelo. Respecto a la familia de la planta baja, podrían ambos aprovechar la oportunidad para evacuar todos el Título Supletorio, siempre y cuando el dueño del terreno así lo autorice. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

  4. Buen día. Mi duda es, si después de otorgado el título supletorio del inmueble deseo venderlo, es necesario que registre el título supletorio? No puedo realizar la compra venta solo con el título supletorio sin registrar? Gracias.

    1. Sra Andrea Estefania, Ud puede vender, sin registrar y en forma privada las bienhechurías a las que alude el Título Supletorio, ya que para hacerlo en forma pública (ante el Registro Público), deberá también ser dueña del terreno sobre el que está construida la bienhechuría. Si Ud es propietaria del terreno pero aun no ha registrado el título supletorio, también podrá venderlo en forma privada, pues para hacerlo en forma pública, si deberá tener protocolizado tal título. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

  5. Buenas noche dra una pregunta mis padre murieron y dejaron una casa pero el terreno es propio pero nunca sacaron papeles de bienechuria en los papeles
    sale terreno y queremos sacarlos que demos hacer gracias

    1. Sra Tibisay morales, lo primero será efectuar la Declaración Sucesoral a los fines de dejar clara la co-titularidad de los herederos sobre el terreno. Acto seguido podrá acudir al tribunal para evacuar el Título Supletorio de las bienhechurías que serán propiedad de todos los herederos. Lo ideal es que contrate un Abogado que revise la documentación que Ud ostenta para que le brinde la asesoría adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

  6. Buenos días doctor, compre una bienhechuria hace más de un año solo con un contrato privado, porque no había algún título supletorio sobre las 3 bienhechurias que hay construidas sobre un terreno municipal, ahora bien la propietaria de esas bienhechurias hizo la gestión por la alcaldía y con un abogado para que le otorgará el tribunal el título supletorio de todas las bienhechurias, hicimos un contrato de compra y venta de la bienhechuria que compre para autenticar. Debo gestionar mi título supletorio? Es mi pregunta o con el contrato público está bien.

    1. Srab Susana, si Ud logró suscribir por ante Notaría (en forma auténtica) un documento de compra-venta respecto a la bienhechuría, eso le servirá de prueba respecto a la propiedad. Máxime cuando el protocolizar ante el Registro Público la compra, (siendo el terreno del Estado), es imposible. Respecto a realizar otro Título Supletorio, se lo recomendaría solo en el caso de efectuar mejoras, ampliaciones a la bienhechuría por Ud adquirida. En todo caso, lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más asertiva. Contrate un Abogado que le efectúe el estudio de los documentos y le plantee la mejor estrategia legal. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

  7. Buenas noches Dr. hace 17 años despùes del fallecimiento de mis padres, construì una vivienda con mi propio peculio, sobre mi casa materna, con autorizaciòn verbal de mis hermanos, pero 2 fallecieron, uno se apodero indebidamente del piso inferior, otro vive independiente y la otra esta fuera del paìs, como puedo tramitar el titulo supletorio para la vivienda construida en el segundo nivel??

    1. Sr Douglas Vaamonde, la única forma de obtener Título Supletorio sobre la bienhechuría que Ud construyó, será con la anuencia de los restantes herederos, pues según le entendemos el terreno y la bienhechuría que le sirve de base, son parte de derechos hereditarios en los cuales todos los coherederos tienen un porcentaje de propiedad y por tanto ellos deben autorizarle a Ud la evacuación del título en comento. No obstante, a los fines de acreditar su propiedad existen otros mecanismos legales que están a su disposición, lo que no obsta para que llegue a acuerdos con los restantes herederos. Contrato un Abogado especialista en la materia que le brinde la estrategia legal adecuada, previa revisión de la documentación que Ud ostenta.No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

  8. Hola, buenas tardes. Tengo un par de dudas que me gustaría aclarar con usted si es posible… de ante mano mil gracias por su ayuda.

    Tengo un título supletorio sobre unas bienechurías, las cuales deseo comprar, ¿es posible hacer un documento de compra-venta sobre ellas?.

    Si se trata de una venta a plazos, es decir en varias cuotas, ¿cómo puedo protegerme ante una posible venta del propietario actual de las bienechurías, sin mi consentimiento?.

    ¿Cómo se pueden traspasar unas bienechurías? en su opinión, ¿cuál es la mejor forma de hacerlo?.

    Saludos!

    1. Sr Bernardo Cuomo, si es posible hacer un documento de compra-venta sobre unas bienhechurías. Será un documento privado si el terreno no es propiedad del que lo es de las bienhechurías, será público si lo es. Si el vendedor es propietario tanto de la bienhechuría como del terreno, podrá constituir una carga sobre el inmueble que garantice no solo el pago del saldo deudor en favor del vendedor, sino la permanencia de la propiedad en cabeza del mismo. Si no lo es, ante cualquier incumplimiento contractual tendrá la posibilidad de accionar judicialmente. No obstante, en su caso es mejor revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más asertiva. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

  9. Buenas tardes Dra. necesito HACER UN TITULO SUPLETORIO DE UNAS BIENHECHURÍAS CONSTRUIDAS EN MI PROPIO TERRENO QUE YA ESTA REGISTRADO. ES NECESARIO ALGUNA AUTORIZACIÓN?- LE AGRADEZCO SU RESPUESTA

    1. Sra LISSET GUZMAN, la respuesta es negativa. Al ser propietaria del terreno puede evacuar el título supletorio sin cumplir con esa exigencia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.).

  10. hola muy buenos dias Dra, como se podria hacer pàra hacer un titulo supletorio, sin la autorizacion del propietario? mi casa esta construida en casa de mi madre y no quiere darme la autorizacion y tengo mas de 15 años viviendo en esa casa, la cual construi con autorizacion verbal de mi padre (difunto)

    Saludos!! muchas gracias por su atención

    1. Sra Maria Luisa Garcia, sin la autorización del propietario no le otorgarán ese documento en el Tribunal. No obstante, existen otros tipos de pruebas que le pueden ayudar a avalar que Ud efectivamente realizó esa construcción con dinero proveniente de su peculio y en su favor. Todo esto extra judicialmente. Contrate un Abogado especialista en la materia que le ayude a practicar las probanzas necesarias. Nuestro Derecho es muy amplio a nivel probatorio. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.).

    2. Buenas como ago si el titulo suplositori esta mar redactado y no dice como es la casa que puedo hacer en ese caso por q dice q la casa fue echa en el 2007 cuando la casa fue echa en el 2011

      1. Sra Kary, Ud podría evacuar otro título supletorio en el que no solo corrija el error en el año, sino en el que incluya mejoras que le hubiere efectuado al inmueble. No obstante, lo ideal en su caso es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más asertiva. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

  11. Buenos días! mi pregunta es la siguiente: mi madre hace 30 años en unión de varias familias tomaron unos terrenos municipales, de allí ella me cedió un espacio donde estoy construyendo, yo quisiera hacer un titulo supletorio para evitar problemas a futuro, como puedo solicitar esto ya que mi mama tampoco tiene titulo ni documento alguno de su bíenhechuría? Agradezco de antemano su recomendación al caso!

    1. Sra Elizabeth Gonzalez, En relación a los pasos, se necesita la descripción del inmueble, probablemente un plano topográfico de ubicación de la bienhechuría, la autorización del propietario del terreno, en esta caso, deberá tramitarla por ante la Alcaldía de la jurisdicción del inmueble y 2 testigos. Todo dependerá de los requisitos que exija el Tribunal ante el cual se evacúe el título. Acto seguido se lleva al Tribunal quien lo sustanciará, escuchando a los testigos y finalmente acordando las actuaciones a su favor, salvando el derecho de terceros. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.).

    1. Sra maga, no ofrecemos presupuestos por esta vía, debe llamarnos y con gusto le ofreceremos alguno. En relación a los pasos, se necesita la descripción del inmueble, probablemente un plano topográfico de ubicación de la bienhechuría, la autorización del propietario del terreno y 2 testigos. Todo dependerá de los requisitos que exija el Tribunal ante el cual se evacúe el título. Acto seguido se lleva al Tribunal quien lo sustanciará, escuchando a los testigos y finalmente acordando las actuaciones a su favor, salvando el derecho de terceros. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.).

      1. Muy buenos días, mi duda es la siguiente mi mamá le dió ami hermano para que construyera en la parte de arriba su casa hace cómo 25 años ya, pero ahora el quiere venderla, eso se puede hacer? Gracias.

        1. Sra Marianella Rubio, legalmente hablando y por el principio de accesoriedad, su madre será la única persona que puede disponer (vender) de toda la bienhechuría. Lo anterior, salvo que su hermano tenga a en su favor y a su vez Título Supletorio de Propiedad sobre ese nivel superior. No obstante, lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más asertiva. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

  12. Buenos dias, mi padre nos dio un poder amplio y suficiente del inmueble donde habitamos mi hermano y yo, queremos dividirlo y cada uno sacar título de propiedad. ¿cómo podemos hacer”?

    1. Sra maga, en su caso lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para ofrecerle una respuesta más asertiva. Le podemos adelantar que para dividir un inmueble, especialmente si se trata de un terreno, habrá que atender a la zonificación y variables urbanas del sector en el que se encuentra. También podría ser necesario registrar un Documento de Condominio, si se trata de una edificación por apartamentos. Le recomendamos contratar un Abogado que revise su documentación. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.).

  13. dra. Santandaer estoy comprando un lote de terreno con una bienhechurias, el terreno pertenece al INTi, lapersona que me vende solicito ante tribunal de primera instancia titulo supletorio y el tribunal fallo a su favor despues de trasladarse el juez evacuar testigos y realizar inspeccion ocular… todo sali bien… pero al momento de ir al registro le dicen que no puede obtener titulo supletorio porque las tierras pertenecen al INTi y el registro inmobiliario se ha negado por 4 años a expedir el titulo supletorio a pesar de que el juez sentencio a favor de la persona que me vende… es de hacer notar que para el momento de la visita del juez tambien estaba presente un funcionario del INTi y asi consta en la sentencia…. mi pregunta sera pertinente que yo compre por venta privada… o que me sugiero dada su experiencia dra.

    1. Sr Enrique Rodriguez, cuando se trata de un Título Supletorio, no hay una verdadera contención entre partes, por lo tanto, cuando Ud señala que el tribunal falló en su favor, se trata de un pronunciamiento que deja salvo los derechos de terceros. Ahora bien, el Registro Público no puede permitir registrar ese Título puesto que el terreno es de la nación y no de la persona en cuyo favor se otorgó el mismo. Las ventas privadas, son el recurso que estamos manejando ante la contingencia del Covid-19, pero para darle una recomendación seria tendríamos que revisar su documentación. En cualquier escenario, le recomendamos estar de la mano de un Abogado especialista en la materia que, le ofrezca la estrategia legal más adecuada. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.).

  14. Dra.buenas tarde mi pregunta es. yo construi una bienhechuria tipo estudio en una casa de herencia, mi madre fallecio pero tengo 2 tia y 1 tio el me dijo hace años que construyera porque yo no tenia a donde ir le tome la palabra y construi con autorizacion de mi tia y mi tio luego me mude y ahora el se esta beneficiando de la bienhechuria alquilando el anexo digame que debo hacer para que el no se siga beneficiando tengo la copia del documento de la casa. la casa es de cuatro piso yo construi el anexo en el 4to mi abuela antes de morir le vendio a mi tia todo el 3er piso con platabanda mi tio construyo encima de ella y yo encima de mi tio digame a quien le pertenece la casa mi tio no tiene documento estan a nombre de mi tia.

    1. Sra marcela, en su caso es menester revisar la documentación que Ud ostenta para poder ofrecerle una respuesta seria. Efectuada la aclaratoria anterior y solo a modo de aproximación, si la propietaria del terreno era su abuela y parte de la bienhechuría no fue traspasada, allí quedarían derechos hereditarios tanto para sus tíos como para Ud en representación de su madre. Demostrar su titularidad exclusiva frente a los derechos hereditarios de todos, dependerá las pruebas con las que cuente. Pero insistimos, contrate un Abogado, de preferencia especialista en la materia, que revise su documentación y le plantee la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.).

  15. Hola buen día Dra, una pregunta en caso de que los dueños o la alcaldía no den la autorización que puede hacer el que hizo la construcción? Se le puede reconocer su derecho? Gracias

    1. Sr Carlos Carvajal si la persona posee el inmueble, siempre cuenta con la protección legal que le brindan las acciones posesorias en su favor, ante cualquiera pretensión de perturbación o despojo en su contra. En relación a poder tener prueba documental de la bienhechuría efectuada, también existen otros mecanismos legales a través de los cuales Ud puede demostrar las características del inmueble y su posesión. Contrate un Abogado especialista en la materia que le brinde la asesoría legal adecuada a sus intereses. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.). No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

  16. Buenos días, Dra. Es el caso de una sucesión que tienen ya la titularidad del terreno, es decir privado, tienen el título supletorio de las bienhechurias sin protocolizar, pero está el detalle que uno de los hijos (heredero) construyó en el inmueble en la parte de arriba y quiere que le reconozca su derecho, se puede redactar un título supletorio nuevo dónde se evidencie que el lo construyó? Muchas gracias por su asesoría y aporte de conocimientos.

    1. Sr José, en su caso, lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más asertiva. No obstante, si todos los herederos están de acuerdo en respetar la construcción efectuada por ese solo co-heredero, no vemos mayor problema en la evacuación de tal título. Solo recuerde que el propietario o los propietarios del terreno deben prestar su consentimiento para el mismo. Caso contrario, esa bienhechuría podría correr el riesgo de ser parte del caudal hereditario. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.). No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

    2. Buenas noches Sra. Mi abuela antes de fallecer me dió todos los documentos de la casa tengo título supletorio por la casa y título de propiedad del terreno, cual sería la manera más sencilla de traspasarlo a mi nombre? Se puede hacer un nuevo título supletorio y anular el anterior que no está registrado?

      1. Sr Carlos, en su caso es menester revisar la documentación que Ud ostenta para poder ofrecerle una respuesta seria. Efectuada la aclaración anterior y solo a modo de aproximación, no podría hablar de “traspaso” ya que su abuela ha fallecido, tampoco vemos necesario “anular” el título anterior. Lo ideal es contar con el consentimiento de todos los herederos para poder resolver su situación legal en forma extrajudicial (sin necesidad de juicio). Caso contrario, le aconsejamos pre-constituir pruebas que demuestren la construcción que Ud efectuó con su peculio, para deslindar los derechos hereditarios de sus derechos de propiedad. Pero insistimos, contrate un Abogado que revise su documentación y le plantee la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.).

  17. Buenas Doctora, puedo tramitar el titulo supletorio con la sola firma del propietario, o se requiere su presencia ante el organo jurisdiccional?

    1. Sr Jose Rondon, en su mayoría los Tribunales, le solicitan la presencia del propietario, si la autorización no está otorgada en forma auténtica. De estarlo, no es necesario pues ya un funcionario público capaz de dar fe pública en cuanto a la presencia y firma del propietario en el documento, certificó la misma. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.). No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

  18. Buen día Dra. excelente su articulo. Esta es la historia donde vivo, hace 25 años mis padres construyeron un apartamento tipo anexo detrás de las casa de mi abuelo ( un error garrarfal ), debido que son 3 apartamento y una casa y no se respeta las ordenes de convivencia. Apenas mis padres construyeron se intento sacar el titulo supletorio pero mi abuela ( dueña del terreno) nunca quiso firmarlo, nosotros tenemos el documento y todo avalado por un abogado. Después de todos estos años yo quisiera vender el apartamento por la razones mencionadas al principios del texto. Si mi abuela aún no quiere firmar el documento tengo otra alternativa para sacar el titulo supletorio?, tengo como testigos a mis vecinos. Agradecida si pudiera contestar mi duda.

    1. Sra Roraima Ramirez, su inquietud fue respondida desde nuestro correo electrónico abogadosaiso@yahoo.com, ya que Ud escribió por allí con anterioridad. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.). No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

  19. buenas tardes Dra. mi consulta es la siguiente , mi abuela me crió pues mi madre estuvo ausente, mi abuela quería dejarme su casa pero murió hace seis años sin poder realizar el tramite. Mi madre quiere vender la bienhechuría y sacarme a mi y a mi hijo de tres años de la casa de mi abuela… que posibilidad hay de poner el titulo supletorio a mi nombre pues yo soy la que habita la casa desde hace mucho tiempo y fui quien vio por mi abuela … o hay posibilidad de solicitarle a mi mama mi herencia en vida para que no me quite la casa donde me crié

    1. Sra Fatima Roso, lo primero es aclararle que aun y cuando su madre obtenga declare la herencia, NO puede sacarla arbitrariamente del inmueble que le sirve a Ud y a sus hijos de hogar. Entonces, Uds tienen derechos pero deben ejercerlos. Respecto a si puede reclamar la herencia en vida, la respuesta es negativa. Y sobre obtener un título a su favor, esta posibilidad no la descarto, pero tendríamos que analizar con más detalle su caso, para lo cual requerimos nos llame o concerte una cita personal en nuestra oficina. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.). No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

  20. excelente articulo, mi consulta es la siguiente: Construi una iglesia o un sitio de reunion cristiana, en un terreno invadido, de eso hace aproximadamente 10 anos, alli nos reunimos constantemente un grupo de cristianos, el casoes que queremos solicitar el titulo supletorio del terreno, que debo hacer?

    1. Sr Raquel Bastardo, lo primero que le aclaramos es que no se puede obtener título supletorio del terreno, sino de la construcción. Acto seguido, debemos averiguar si la propiedad del terreno es privada o municipal, a los fines de solicitar la autorización a quien corresponda. Finalmente, tramitamos el título supletorio por ante los tribunales. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.). No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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