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23 Ene 2020

TÍTULO SUPLETORIO PARA BIENHECHURÍAS

Título supletorio para bienhechurías

Título supletorio para bienhechurías. Se trata de un documento que otorga un juez para fundamentar el derecho de propiedad, sobre un inmueble edificado sobre un terreno.

¿QUÉ ACREDITA EL TÍTULO SUPLETORIO PARA BIENHECHURÍAS?:

El título cubre solo las llamadas bienhechurías que son las construcciones que se hagan sobre ese terreno, a modo de ejemplo puede tratarse de una vivienda, un anexo, una mejora, incluso una vivienda encima de otra.

RESPECTO AL TERRENO SOBRE EL CUAL ESTÁN CONSTRUIDAS ESAS BIENHECHURÍAS, GENERALMENTE ES AJENO, PERO PUEDE SER PROPIO:
Para el caso que sea propio el terreno:

es decir, el propietario del terreno lo es también de la construcción, se puede proceder a la protocolización/registro de ambos y convertir aquel Título Supletorio de Propiedad en un Título de Propiedad Definitivo.

Si las edificaciones o bienhechurías están efectuadas sobre terrenos ajenos:

el título supletorio solamente cubre la propiedad de las bienhechurías, no del terreno. Por tanto ese título hasta tanto no sea adquirida la propiedad del terreno, no podrá protocolizarse.

¿Para qué me sirve elaborar el Título Supletorio?:

Su importancia radica, por un lado en justificar la posesión que se ejerce sobre un inmueble. Lo cual abre el abanico de los derechos y acciones posesorias que permiten al ejecutor ampararse frente a cualquier acto de despojo o de perturbación en su posesión.

Lo amparo legalmente frente a terceros o frente al propio dueño del terreno.

Por otro lado, si el propietario del terreno pretende el desalojo, demolición de las construcciones efectuadas, al ejecutor de las mismas se le deberá reconocer el valor de las que estén debidamente acreditadas por el Título Supletorio.

(Saber más)

¿DÓNDE ELABORO UN TÍTULO SUPLETORIO PARA BIENHECHURÍAS?:

El  título debe ser redactado por Abogado quien lo presentará ante un tribunal civil de la jurisdicción donde esté ubicada la bienhechuría. Se debe presentar testigos que declaren acerca de las características de las construcciones y del conocimiento que tengan de la persona que las ejecutó.

Cuando las bienhechurías son hechas sobre un terreno Municipal:

debe intervenir la Alcaldía correspondiente para que pueda dar el consentimiento en el caso de que proceda y así el juez otorgue el Título Supletorio.

DE LA AUTORIZACIÓN REQUERIDA PARA EVACUAR EL TÍTULO SUPLETORIO PARA BIENHECHURÍAS:

Si se trata de terreno municipal, como quedó expuesto, hay que solicitar la autorización a la Cámara de Concejales del Municipio.

Si se trata de terreno propiedad de particulares privados, deberá obtenerse la autorización de los mismos.

(Saber más)

REQUISITOS PARA TRAMITACIÓN DEL TITULO SUPLETORIO:
Algunos de los requisitos que se solicitan suelen ser:
  • Descripción de la bienhechuría, características generales, linderos, materiales de construcción, medidas y superficie.
  • Identificación del propietario/ejecutor de las bienhechurías.
  • Cédula de Identidad o copia del Registro Mercantil en caso de ser persona jurídica.
  • Identificación del propietario del terreno.
  • Autorización del dueño del terreno.
  • Copia del documento de propiedad del terreno.
  • Plano de ubicación de la bienhechuría
DECLARACIÓN DEL JUEZ AL OTORGAR EL TÍTULO SUPLETORIO:
Conforme al artículo 937 del CPC:

todo título supletorio de propiedad se otorga salvo derechos de terceros.

Es decir, se declaran suficientes las pruebas evacuadas para asegurar la posesión o algún derecho, mientras no haya oposición de terceros, incluyendo del propietario del terreno.

Dra. Ana Santander.

Abogado UCAB

0414-2070727

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240 comentarios en “TÍTULO SUPLETORIO PARA BIENHECHURÍAS

  1. Buenas noches un titulo supletorio es totalmente legal no lo pueden impugnarlo ?y de allí de ese título se hizo una sucesión es totalmente legal la gestión?

    1. Sra Maria, todo documento que tenga un vicio puede ser impugnado. Ahora bien, determinar si el vicio es de tal magnitud como para restarle todo efecto legal al mismo, será labor de un Abogado especialista en la materia. En todo caso, sin revisar y estudiar la documentación que Ud ostenta es muy difícil ofrecerle una respuesta más profesional. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  2. con este nuevo despacho virtual, ante cual tribunal deberia presentar mi solicitud de titulo supletorio? es ante el tribunal municipal o el superior civil del area donde se encuentre el terreno?

    1. Sra javiela, el despacho virtual no cambia la competencia del tribunal. Ud no debe preocuparse por cuál será el juez competente, pues debe estar de la mano de un Abogado especialista en la materia a tales efectos. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  3. Buenas tardes que hago siii estoy viviendo en una casa a la cual abandonaron hace mas de 5 años y quiero sacarle papeles porque estoy viviendo ay

    1. Sra Irma delgado, en su caso nuestra firma de Abogados lo primero que procura es revisar la cadena de titularidad del inmueble a los fines de determinar si es posible o no obtener documentación directa a su favor. Lo ideal es estar de la mano de un Abogado especialista en la materia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  4. Si ya se tiene el titulo supletorio, hay que registrarlo en la oficina del registro inmobiliario, cual es el procedimiento, hay un modelo de escrito

    1. Sr RICHARD ACOSTA, lo primero que debe tener claro es que para poder registrar ese título, debe ser propietario del terreno sobre el cual la bienhechuría está enclavada. Caso contrario resultará imposible su pretensión. Lo ideal es estar de la mano de un Abogado especialista en la materia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  5. Hola buenas tardes tengo una duda sobre una vivienda que esta en mi terreno los documentos fueron echos en el 2005 se iso la repartición para mi y mis hermanos y a mi me quedo el terreno donde esta la casa de mi mama pero la casa no está registrada y mis hermanos ahora me exigen parte de la casa por que ellos alegan que la casa es materna. Y que a ellos le corresponde la parte de la casa cuando se iso la repartición a cada uno nos dieron nuestro pedazo y en el documento dice que no nos queda derecho a reclamos luego de aver firmado por favor si me pueden orientar

    1. Sr Jose, en su caso nuestra firma de Abogados revisa y estudia la documentación que Ud ostenta para determinar el alcance de sus derechos en relación con la pretensión de sus hermanos. Solo así podemos determinar si tienen la posibilidad de reclamar o no derechos sobre la bienhechuría. La sola mención a la renuncia de futuras reclamaciones no es suficiente. Lo ideal es estar de la mano de un Abogado especialista en la materia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  6. Buen día, cuáles son los pasos o requisitos para obtener un título supletorio sobre un terreno cuyos dueños fallecieron hace años y solo existe documento a nombre de los difuntos ???

    1. Sra Jacqueline Torrealba, en ese caso nuestra firma de Abogados procura un encuentro con los herederos a los fines de obtener un solución que beneficie a todas las partes, pues a Ud conviene obtener el reconocimiento de sus derechos sobre la bienhechuría y a ellos conviene obtener el reconocimiento de la construcción sobre su suelo. Lo ideal es estar de la mano de un Abogado especialista en la materia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  7. Buenas noches vivo en una casa hace 6 años la cual pague solo por una transferencia y no me dieron ningun documento, ahora ellos viven fuera del pais. Puedo sacar algun titulo supletorio a mi nombre???

    1. Sra Dorkys, lo ideal en su caso es revisar la documentación que Ud ostenta. Le podemos adelantar que deberá tener cuidado de no vulnerar derechos adquiridos por los anteriores propietarios. En nuestra experiencia, su pretensión es posible, pero determinar la estrategia legal más adecuada a sus intereses es labor de un Abogado especialista en la materia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

    1. Sr Odibel, la respuesta es afirmativa única y exclusivamente si se adquiere el terreno también en pena propiedad. Le recomendamos estar de la mano de un Abogado especialista en la materia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  8. Buenos días, mande hacer un titulo supletorio pero no lo registre eso se vence para registrar?? Que pasa si uno no registra un título supletorio tiene la misma validez??

    1. Sr Raibel Ochoa, no se trata de un tema de vencimiento, sino de cumplir ciertos requisitos para lograr su protocolización. Respecto a la validez frente a terceros, siempre será mejor tener un documento registrado a no tenerlo. Le recomendamos estar de la mano de un Abogado especialista en la materia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

    1. Sra lesma chirinos, los presupuestos los damos a través de llamadas telefónicas o al correo privado abogadosaiso@yahoo.com, por los cuales con gusto le responderemos. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  9. Buenas noches doctora, la consulta es que existe una casa a la cual se le realizó su documento de compra venta o título supletorio (no sé si esto es lo mismo) de las 2 primeras plantas de la vivienda. Posteriormente, se adquiere la titularidad del terreno. Sin embargo, después se construyó una tercera planta. ¿A esta tercera se le debe realizar un título supletorio también o se debe hacer uno nuevo que sea el definitivo? Gracias.

    1. Sr Lau, la verdad es que teóricamente las 2 opciones que Ud plantea son válidas, pero todo dependerá de a nombre de quien se encuentren los documentos anteriores de propiedad de la bienhechuría al que se pretende hoy efectuar. Le recomendamos estar de la mano de un Abogado especialista en la materia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  10. Buen dia, como hago para protocolizar el documento de propiedad de una bienechuria, yo compre por notaria el dueño dice que solo vendio la bienechuria y quiere el pago del terreno

    1. Sra Deiky Vasquez, en su caso nuestra firma de Abogados lo primero que efectúa es la revisión de la documentación que Ud ostenta a los fines de determinar si Ud adquirió desde el inicio o no el terreno. Dependiendo de ese estudio podremos protocolizar o no la venta vía extrajudicial. De no poder hacerlo, habrá que estudiar la posibilidad de accionar la jurisdicción. Le recomendamos estar de la mano de un Abogado especialista en la materia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  11. amigo buen dia saludos en una disolucion concubinaria se puede realizar una separacion de bienes con un terreno el cal esta a nombre de una empresa donde existen varios socios pero el representante de dicha empresa se divorcia

    1. Sr hector sanchez, por la vía amistosa nuestra firma de Abogados ha logrado efectuar la distribución de bienes para cada componente de la pareja. Pero si el bien está titulado a nombre de una empresa y por otra parte hay un matrimonio disuelto por efecto de un divorcio, entonces no entendemos como ese bien puede formar parte de la comunidad concubinaria. En nuestra experiencia, todo dependerá del estudio de la documentación que Ud ostente y de la acreditación del bien en cuestión a favor o no de la pareja concubinaria. Sin dejar de mencionar que hay que revisar bien la forma en que está acreditado ese concubinato que se pretende disolver. Le recomendamos estar de la mano de un Abogado especialista en la materia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  12. Buenas tardes yo me case hacen 13 años y mi suegra nos permitio construir una casa en una parte del terreno y mi esposa saco un titulo supletrorio y ahora nos estamos divorciando y mi esposa me esta desalojando que puedo hacer de antemano muchas gracias…

    1. Sr Renzo mendoza, si la data del Título Supletorio se puede ubicar dentro el marco de tiempo de vigencia de su matrimonio, Ud tiene derecho al 50% de los derechos de propiedad sobre el mismo. Nuestra firma de Abogados ha logrado acuerdos en una relación “ganar-ganar” en casos como el suyo. Le recomendamos estar de la mano de un Abogado especialista en la materia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  13. Buenas tardes.
    Por favor ¿Me podría orientar?
    Se puede cambiar del Registro Mercantil donde se inscribió una empresa venezolana en el año 2014 a otro creado actualmente más cerca al domicilio?

    1. Sra Rossy Millán Díaz, la respuesta es afirmativa. Nuestra firma de Abogados efectúa con frecuencia estos “cambios de domicilio” de personas jurídicas. Aunque también existen otras alternativas que planteamos a nuestros clientes, igualmente efectivas, dependiendo de las circunstancias de cada caso. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  14. Hola doctora en mi caso a es que me dieron un terreno con sus papeles pero se hizo un compra y venta… yo saque el título supletorio.. pero a la persona que me lo vendió construyó en un terreno del papá que tiene su título pero el le hizo una venta de hay viene los papelés que esa persona tenía y me dio pero nunca hicieron el deslinderado sus papeles tenían medidas y todo.. ellos podrían sacarme xq dicen que el título que vale es el de ellos…

    1. Sr Javi, la respuesta es negativa. Los desalojos de vivienda están prohibidos hoy por hoy. No obstante y más allá de eso, en su caso nuestra firma de Abogados procede a revisar su documentación para poder determinar hasta que punto es suficiente para acreditar en su favor, la propiedad o solo la posesión. Y en todo caso pre constituir pruebas de ser necesarias, que fortalezcan más aun sus derechos sobre la bienhechuría en cuestión. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  15. Buen día, mi caso es el siguiente quiero comprar una casa ( viene siendo una invasión si así se le podría llamar ) la cual no tiene ningún tipo de papeles los actuales dueños no sacaron ningún papel que debo hacer en este caso? Gracias de antemano

    1. Sr Wilmary, para darle una respuesta profesional debemos tener de su parte más detalles en cuanto a las circunstancias de modo, tiempo y lugar que nos permitan precisar si nuestra firma de Abogados puede lograr la titularidad de la bienhechuría a su favor o solo la posesión de la misma. Antes de invertir un dinero en una negociación como la que Ud plantea, le recomendamos contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  16. Buenas noche .
    Se ha comprado una Bienhechuria en un terreno q pertenece en un terreno del municipio, el caso es que el anterior Dueño ya tramitó hacen unos años a tras un titulo Supletorio cual seria el paso a seguir para tener una documentación legal.

    1. Sra Yanetsy, lo ideal en su caso es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más asertiva y profesional. Ahora bien, si lo que Ud desea es obtener la propiedad del terreno, en casos similares al suyo nuestra firma de Abogados adelanta en favor de nuestro cliente las gestiones necesarias por ante la Alcaldía de la jurisdicción para lograr tal adquisición. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  17. Hola, mi suegra hizo un título supletorio de una bienhechuria en 1979, en un terreno de su propiedad, pero no registro debe actualizar ese documento, para registrarlo?

    1. Sra Rosaura, nuestra firma de Abogados siempre recomienda tener la documentación al día, máxime a los efectos sucesorales. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  18. Buenas tardes doctora, yo construí una casa en un terreno que mi mamá me cedió ya hace un año aproximadamente. Hoy en día mi mamá no me quiere dar los documentos del terreno( el terreno es privado) quiero sacar los documentos de mi casa y colocarla a mi nombre., Ahora mi mamá quiere incluso sacar los papeles de mi casa, cuando ella no coloco ni medio para yo construir esa casa., Mi pregunta es? Voy a perder mi casa porque construí en su terreno?

    1. Sra Isabel molina, la respuesta es negativa, pero debe tener en cuenta que su problema se reduce a un tema probatorio. Por lo tanto en casos como el suyo nuestra firma de Abogados procura pre constituir pruebas en favor de nuestro cliente, a los fines de hacer posible el reclamo de sus derechos sobre esa bienhechuría. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  19. Buenas tardes estimados. Se otorgó por Notaría contrato de opción de compra-venta de una bienechuría construída en terreno municipal. En el contrato se estableció el límite de tiempo para el pago más una prórroga. El opcionante no cumplió totalmente con la obligación de pago, habiéndose cumplido los lapsos y las prórrogas. Días después, el propietario del bien fallece, sin haber concretado la compra-venta definitiva.
    ¿Están obligados los herederos a concretar la compra – venta o pueden convenir en la resolución de la opción de compra-venta?

    1. Sr Leonor Piñeiro, la respuesta es negativa. No osbtante, de Ud ser Abogado, por favor llámenos directamente y con gusto le atenderemos. Recuerde que la intención de la presente página web es servir de orientación al público en general. Por lo que las formas procesales, precisiones legales y las acciones judiciales a intentar, las atendemos telefónicamente. Le agradecemos su participación y confianza en nuestro equipo. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL.COM.VE. Dra. Ana Santander 04142070727

    1. Sra Francis, además de llenar los requisitos de ley, deberá obtener la autorización de los propietarios del terreno y si han fallecido, la autorización de sus herederos si aplica. En todo caso, el derecho no se ejerce a modo de copia y pega, pues posterior al estudio de los documentos que Ud ostenta, podrá el Abogado especialista en la materia que contrate, concluir tal vez que en su caso ni si quiera aplica la elaboración de un Título Supletorio, sino otro tipo de documentación. Evite problemas a futuro y consulte un especialista. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  20. buen dia, mi caso es el siguiente, mi mamá, construyo una segunda planta en su casa con entrada y servicios independientes, luego me hizo unaventa por notaria de esa construccion, en ese tiempo se aceptaban las ventas de bienhechurias por notarias. mi pregunta es la siguiente pueden mis 4 hermanas luego que mi madre fallezca sacarme de mi casa. asi yo tenga esa venta por notaria. espero su respuesta y muchas gracias de ante mano.

    1. Sra yair marcano, la respuesta es negativa, pues por un lado Ud tiene documentación que ampara sus derechos y por otro lado no se puede desalojar a ninguna persona sin procedimiento previo que garantice su Derecho a la defensa y al debido proceso, sin dejar de mencionar que los desalojos están prohibidos en materia de vivienda. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  21. Dra quisiera saber si en mi caso se puede sacar un título supletorio, tengo 13 años viviendo en un terreno de la alcaldia, ahí construí mi casa, al igual que la mayoría de los vecinos, entonces se podría sacar alguna documentación de mi vivienda

    1. Sra Yoselin rivas, la respuesta es afirmativa, siempre que cumpla con los requisitos de Ley, entre ellos la obtención de la autorización por parte de la Municipalidad a la que pertenece el inmueble. Solo contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  22. Buenos días Doctora: me podría asesorar en cuanto a que: si las bienhechurías (vivienda) en terreno municipal, I.N.T.I, pueden ser registradas ante el Seniat como vivienda principal; e igualmente en caso de muerte pueden ser declarada en sucesión por ante el mismo organismo. Negativa o positivo i
    indíqueme por favor cuales son esos instrumentos legales

    1. Sr Martin Figueras, la respuesta en principio es afirmativa, pero depende de algunas variables a considerar. En nuestra experiencia profesional hemos logrado declararla como tal. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  23. Buenas noches vivo con mi pareja la cual ya se ah roto la relación y me quiere echar a la calle con mi bebé podría yo quitarle la casa que podría hacer

    1. Sra Yulimar, ninguna persona puede tomarse la justicia por su propia mano, menos aun desalojarla arbitrariamente. Contrate un Abogado especialista en la materia, que defienda sus intereses y procure una conciliación armoniosa entre Uds, y en caso de no lograrla, le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  24. Buen día Dra. Ana Santander, estoy interesada en adquirir una vivienda. La vivienda tiene su titularidad del terreno, tiene su título supletorio o documento de compra venta (no sé si es lo mismo); pero en el 3er. Piso tiene una construcción nueva, la cual no está registrada, la pregunta es si hay algún inconveniente para adquirir esa vivienda, si en el nuevo documento de propiedad se debe colocar que existe, o se debe realizar otro título supletorio o modificar el documento de compra venta, porque no sé si esto me funcione para pedir un crédito, ya que allí me piden que sea terreno propio y título de propiedad o bienhechurías.

    1. Sr Jean, en su caso lo ideal es revisar la documentación que ostenta para darle una respuesta más asertiva y profesional. Solo después de ese estudio podemos determinar si el terreno es propio o no y si está o no incluido en la compra-venta que Ud desea realizar. Respecto al 3er piso, cualquiera de las opciones que Ud plantea es posible, es decir, si es un documento privado la puede incluir. Si es un documento público por el cual se concrete la venta, no podrá hacerlo sin la previa incorporación de esa bienhechuría a la inicial, a través de título que la soporte como ampliación o mejora. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  25. Buenas quisiera asesoría y llevar a cabo este proceso ya que también realice una construcción en la casa que pertenecio a mis abuelos y ahora que mi padre tiene cáncer mios tíos me la quieren quitar

    1. Sra Kata, en nuestro Despacho Jurídico son frecuentes los casos como el suyo. Lo ideal es actuar en forma acertada y celera. Partiendo por determinar tanto la titularidad del terreno, como el estudio de la Declaración Sucesoral, si fue o no efectuada en su oportunidad. De lo anterior se le plantea la necesidad o no de pre-constituir pruebas que acrediten su autoría en la construcción, entre otros elementos. Todo lo anterior a los fines de construir un piso firme a partir del cual pueda sostener sus derechos frente a sus familiares. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  26. hola Doctora Dios le bendiga quisiera saber mi esposo falleció y el construyó en la casa de mis suegros y quisiera saber si yo como esposa puedo sacar un título supletorio ya que mi esposo fallece porque está casa no servía para nada pero tengo todas las facturas de los que se ah hecho

    1. Sra María Elena Salazar, el problema en su caso es que al construir la bienhechuría en terreno ajeno, para poder tramitar el Título Supletorio, debe primero obtener la autorización del propietario del terreno en el que está enclavada la misma. Si sus suegros se niegan darle la autorización en comento, solo le resta pre-constituir pruebas de tal construcción a través de Abogado especialista en la materia que contrate a tales efectos. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  27. Buenas tardes Dra Ana, mi abuela quiere dejar registrado en vida la casa a sus cuatro hijos como herencia, de esos cuatro hijo a tres de ellos desea dejarles anexos (cuartos, sala) y este último realizó un anexo de dos piezas en la parte del patio del terreno, y hasta ahora lo uníco que poseemos es un documento en dónde la alcaldia da en venta una extension del terreno de su dirección.
    que debemos hacer o que otro documento necesitamos para que un abogado nos pueda ese documento de reparticion de bienes.
    espero su repuesta.
    agradecida

    1. Sra andrea Salas, en nuestra experiencia para poder hacer todo este trámite hay diferentes alternativas: 1) Estudiar las variables de la zona, revisar la documentación del terreno y así determinar si es necesario y posible o no la adaptación de la propiedad a la Ley de propiedad horizontal. Para luego adjudicar a cada quien lo suyo, 2) Redactar la documentación necesaria que permita disolución a futuro de la copropiedad en una forma expedita y breve. Si todos tienen la voluntad de resolver el tema en forma armoniosa, son muchas más las opciones que se le pueden plantear, pero que por esta vía por un tema de espacio nos es imposible explicar. Todo lo anterior parte de la revisión exhaustiva de la documentación que Ud ostenta. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  28. SOY CASADA FABRIQUE EN LA PARTE ALTA DE LA CASA DE MI MAMA TERRENO DE HERENCIA CON OTROS HERMANOS AHORA MI ESPOSO ME DICE QUE LE DE LA MITAD DE LO QUE FABRIQUE ASESOREME POR FAVOR PORQUE A SEGUN LOS ABOGADOS QUE E CONSULTADO ME DICEN QUE NO LE TOCA NADA PORQUE ESA CASA ES UNA SUCESION

    1. Sra mirlene alvarez, para darle una respuesta más profesional es forzoso para nosotros revisar la documentación que Ud ostenta. Caso contrario solo podremos plantearle criterios aproximados. Le podemos adelantar que en apariencia los otros Abogados están en lo correcto, por lo que todo se reduce a un tema probatorio respecto a la propiedad de la bienhechuría. No obstante, lo ideal es que se evite problemas a futuro y contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  29. Hola Doctora! Dios la bendiga. Mi mamá actualmente presenta problemas con respecto a estos temas y deseo ayudar. Ella es la única dueña de un terreno, en el cúal durante años ha vivivo un primo de ella. Él nunca ha registrado titulo de esa bienhechuría (Cosa que mi mamá admite que es su casa) pero actualmente él desea construir otros anexos en esa parte del terreno para su hija, eso ha generado problemas porque mi mamá no está de acuerdo y mandó a parar la construcción, ya que mi madre vive en el mismo terreno. ¿Ella podría vender todo el terreno en el caso de que quiera salir de ahi debido a insultos y molestias que le generan y reconocerle su bienhechuria? o ¿Debido a los años que él ha estado ahí puede quitarle ese terreno a mi madre bajo un tribunal y negarse a aceptar un acuerdo? Cabe destacar que ellos no tiene documento de nada, ni título supletorio del que hablan aqui.

    1. Sra Karina Hernández, su inquietud fue respondida vía telefónica por habernos ubicado pro esa vía previamente. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  30. Buenas noches Dra Ana Santander Dios le bendiga, soy abogado pero casi no he ejercido, y un amigo me plantea la siguiente situación: su esposa quiere que en la casa que dejaron sus padres se le deje legalmente registrado un anexo de la casacomo herencia, pero hay un problema que a mi modo de ver las cosas desde el punto de vista juridico no es viable su propuesta en virtud de que la casa se registro a nombre de una de sus hermanas y años mas tarde se comprò el terreno a la alcaldia del municipio, pero a nombre de otro hermano, que hacer en este caso para lograr lo que se pretende, en cuanto a la adquisición de este anexo-

    1. Distinguido colega Hernàn Guigñan, lo primero agradecerle su honestidad y comentario. Ahora bien, lo primero es partir de si existe o no una Declaración Sucesoral que acredite el derecho de su amiga sobre el inmueble y a partir de allí, procurar una conciliación en cuanto a los haberes o activos de esa herencia, al punto que su porcentaje hereditario se pueda o no traducir en ese anexo que ella menciona. Si no es posible una solución amistosa o el inmueble está titulado a favor de persona diferente a la señora madre, el panorama cambia completamente. Lo anterior no quiere decir que su amiga perderá sus derechos y acciones pero todo se reducirá a un tema probatorio. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  31. buenos dias, deseo comprar una casa en el pueblo de Ocumare del Tuy y me dice la propietaria ” es por título supletorio es un aval de bienichuria sobre un terreno municipal se gestiono por el ianm llamado para ese entonces así . Pero no sé concluyó porque ellos pararon gestiones por un tiempo la casa tiene levantamiento topográfico más medidas UTM . Compramos el terreno y se contruyo la casa y desde entonces hemos vivido allí.los que nos haces únicos dueños . Cuál el garante de esto…! Los años que tenemos en el mismo y los años que tienen nuestro vecinos” disculpe, podria orientarme algo de que debo hacer? mil gracias de antemano.

    1. Sra marie, lo ideal en su caso es revisar a profundidad la documentación que ostenta para darle una respuesta más profesional. Le podemos adelantar que solo después de ese estudio Ud podrá tener certeza si lo que está adquiriendo incluye o no el terreno. En todo caso, la posesión en nuestro país está ampliamente protegida por normas adjetivas y sustantivas. Contrate un Abogado especialista en la materia, que revise los documentos y le explique su panorama legalcon precisión. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  32. Buenos Noches dra hace 10 años vendi un anexo y el lote de terreno al lado de mi casa, anexo que construí con mis propias manos s y que posteriormente registre titulo supletorio de Dominio, tal es el caso que en la Alcaldia aparezco yo como unico dueño del lote de terreno y la mensura aparece a mi nombre, actualmente llegaron unos nuevos propietarios al anexo, sin ningun documento y la firma mercantil a la que le vendi hace 10 años esta liquidada por completo. que debo hacer muchas persona me han aconsejado que debo llegar a un acuerdo con el que esta ocupando el anexo ya que el terreno donde esta hecho este anexo sigue siendo de mi propiedad

    ,tal es el caso que dichas bienechurias se encuentra al lado de mi cas

    caos que a los vene

    1. Sr antonio, si Ud vendió y recibió en aquella oportunidad el importe del precio, no entendemos su inquietud respecto a este nuevo “propietario” que hoy es su vecino. Ahora bien, si es que existe algún problema de convivencia lo podrá canalizar, bien por la Alcaldía y el juez de paz de la jurisdicción o a través de Abogado especialista en la materia que luego del estudio de su caso, sirva de mediador. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  33. Buenas tardes. Bendiciones Y para su flia. también . DRA. MI MADRE TIENE 10 años que falleció Y un documento de compra venta. Al nombre de 3 hermanos que somos. Pero hay conflicto de hostigamiento hacia mi persona. Y mi hijo. mi hermana me da un poder amplio . Puedo ? Hacer un documento que proteja mi espacio ? Y a mi hijo mayor de edad .Lo cual . Se hizo alguna división y queda un espacio común ? Ya que tengo que viajar y mi hno. provoca a mi hijo. Y hostiga tambien .

    1. Sra Maria colmenarez, la posesión tiene protección legal en nuestro país. En consecuencia, cualquier perturbación o despojo que se haga de la misma tiene sanciones por un lado y formas de detenerlas por el otro. Solo contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  34. Buenas tardes,Mi mamá construyó una vivienda en una parte de terrenopropie dad de mi abuela y nunca hizo documento alguno. Somos tres hermanos y deseo información para el título supletorio. Somos 3 hermanos.Gracias

    1. Sra Margot Torrealba, lo primero es determinar si ese terreno de su abuela era realmente de ella y no del Estado. Acto seguido revisar los derechos sucesorales que allí posiblemente existan y finalmente ver la posibilidad o no de poder evacuar el Título Supletorio que Ud desea. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  35. Buenos días dra mi caso: es que no conseguimos por ninguna parte ni copia de título supletorio que dejó mi papá mi papá muere en el 86 y en el año 90 mi hermano hace otro título supletorio sin consentimiento de todos los hermanos éramos 15 y quedamos 9 vivo ella dice que mi mamá le regaló la casa a mi hermano ella no dejó nada firmando y nosotros sin saber que se hace en ese cado

    1. Sra María melendez, en su caso lo ideal es que contrate un Abogado especialista en la materia que haga en su nombre la búsqueda respectiva por ante las instituciones públicas correspondientes. No obstante, le adelantamos que para esa fecha, solo existía un pequeño registro (no el contenido completo), del documento. Pero de igual forma existen otras formas de probar que la bienhechuría fue construida por sus padres y no por su hermana. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  36. Sr ALFREDO RIVERO Nuestro moderador ha eliminado su comentario por exceder la extensión permitida.. Por favor limite su inquietud a un máximo de 10 líneas. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  37. Buenos días,
    Reciba un cordial saludo, mis padres fallecieron y me dejaron una vivienda, cuyo titulo supletorio estaba solo a nombre de mi madre, soy hija única, es mi casa en la cual vivo y estas bienechurias están sobre terreno municipal. ¿Qué trámites debe realizar si deseo vender parte de la vivienda?. Gracias por su apoyo profesional de antemano.

    1. Sra Isabel Meza, lo ideal en su caso es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más asertiva. Ud puede efectuar la Declaración Sucesoral de sus padres a los fines de acreditar sus derechos de propiedad como sucesora/heredera de los mismos. A tales efectos, contrate un Abogado especialista en la materia, que estudie sus documentos y le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  38. Hola buenas tarde dra mi casa es que mi mama hace año vendió su casa para fabricar en la casa de mi hermano y mi mama falleció ahora mi hermano me dice que esa casa es maternal mi madre vivía conmigo y yo me quede en la casa Dra que me aconseja usted o donde bebo ir para ti tener mis titulo de supletario a mi nombre

    1. Sra Damaris ruiz, en su caso lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más profesional y asertiva. Pues lo primero es determinar si el terreno es propiedad privada o municipal, pues dependiendo de ello Ud deberá proceder legalmente en una u otra instancia a los fines de obtener o no la titularidad de la propiedad de tal bienhechuría, dejando a salvo los derechos sucesorales de Ud y su hermano. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  39. Si mi hija construyo en terrenos de mi propiedad, municipales, cancelado el terreno con papeles en mano, como queda alli esta propiedad, ella construyo sin ningún tipo de papeleo, claro con mi autorización.

    1. Sra Aida Rosa Prado Sevilla, su inquietud está confusa, pues por un lado, Ud señala que el terreno es propio pero es municipal y que su hija construyó con papeles pero sin papeles. En todo caso, su hija podrá acreditar la construcción que efectuó, según las probanzas que tenga. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le revise la documentación que ella posee y le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Somos TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  40. Buen día dr compré un local comercial construido sobre terreno.propio. La venta se hizo notariada y en ella se incluye título supletorio de la construcción allí existente fue hace muchos años no registre porque no tengo en mi poder el mencionado título s y en registro me lo piden ya en tribunal aparece retirado no se si lo extravié o no me lo entregaron. Puedo sacar otro título supletorio

    1. Sr Juan ceba, depende del año, porque en la antigüedad, los tribunales no conservaban el texto íntegro del título en cuestión, sino apenas una reseña de la existencia del mismo. Lo ideal es que contrate un Abogado especialista en la materia, que revise la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más profesional y le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información aquí en TUSOLUCIONLEGAL, Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  41. Buenas noches. Una Consulta. Si no se puede protocolizar ante un registro subalterno la venta de una bienechuría construida sobre un terreno municipal, ¿Como puedo soportar una venta de una vivienda bajo estas caracteristicas?

    1. Sr Antonio, De Ud ser Abogado, por favor llámenos directamente y con gusto le atenderemos! Recuerde que la intención de la presente página web es servir de orientación al público en general. Por lo que las formas procesales, precisiones legales y las acciones judiciales a intentar, las atendemos telefónicamente. Le agradecemos su participación y confianza en nuestro equipo de TUSOLUCIONLEGAL.COM.VE. Dra. Ana Santander 04142070727

  42. buenas tardes Dra. Ana Santander, tengo un terreno con adquisición según documento registrado de hace 30 años y no lo e deslindado, y en una parte del terreno construyeron unas estructuras para hacer unas edificaciones hace mas de15 años y la dejaron abandonadas que puedo hacer para aprovechar esas estructuras y no tener problemas legales, será que le puedo solicitar al tribunal un titulo supletorio de bienhechurías, o será mejor un interdicto de posesión, que me aconseja gracias

    1. Sr Leonardo tarazona, De Ud ser Abogado, por favor llámenos directamente y con gusto le atenderemos! Recuerde que la intención de la presente página web es servir de orientación al público en general. Por lo que las formas procesales, precisiones legales y las acciones judiciales a intentar, las atendemos telefónicamente. Le agradecemos su participación y confianza en nuestro equipo de tusolucionlegal.com.ve. Dra. Ana Santander 04142070727

  43. Felicitaciones por sus excelentes explicaciones. Quisiera hacerle una pregunta: Actualmente, en lugar de Título Supletorio, se habla de Contrato de Obra. Qué diferencia hay entre ambos?

    1. Sra LINA MENDEZ, le agradecemos su gentil comentario. Son dos instituciones jurídicas totalmente distintas, el primero acredita la propiedad sobre una bienhechuría, el otro plantea las circunstancias de modo, tiempo y lugar en que se cumplirá determinada obra que se contrata. Esta es apenas una de las múltiples diferencias que existen entre ambas. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  44. Buenas noches doctora una consulta: estoy trabajando en un local comercial, llegue allí gracias a la ayuda de un señor q me dio la oportunidad de trabajar en su local, el no es dueño como tal, es alquilado, monte una pollera, y el me ayudaba, ya que por su edad no le gustaba estar solo y siempre me acompañaba, un año después el sufre un ACV la cual quedo con discapacidad, al suceder eso, apareció una hija q nunca se habia visto, tengo 35 años conociendo al Sr, y siempre lo veía solo, las navidades la pasaba solo, después de lo sucedido yo segui laborando, ella me exigió pago de alquiler por el local (70$) OK se los pague durante

    1. Sr José, por lo extenso de su consulta la misma quedó incompleta en el moderador. Si la resume, con gusto le responderemos. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  45. Dra! Compré un terreno propio, la venta se hizo notariada no hemos podido registrar porque el vendedor murió y hay por medio una sucesión y por falta de una u otra cosa de parte de ellos, pero por seguridad quisiera proteger las bienechurias que construí puedo hacer un título supletorio sobre ellas?

    1. Sra Andreina, en su caso lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta profesional y más asertiva. Le podemos adelantar que, los Tribunales en su gran mayoría requieren de un documento registrado y no notariado. No obstante existen otras vías legales para acreditar esas bienhechurías y la posesión que Ud ejerce sobre ese terreno. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  46. Estimada Dra. Santander Mi padre y mi madre construyeron unas bienhechurías en el año 1986, y ante el tribunal, solicitaron el titulo supletorio el cual poseo el original es el caso que cuando fallece mi padre mi madre hace otro titulo supletorio sustituyendo el anterior y nombrándose ella únicamente como la que construyo la bienhechurías excluyendo a mi padre que era su esposo. Mi pregunta es la siguiente el primer titulo supletorio no tumba al segundo que es el documento que yo poseo y que mi prima valiéndose de ese documento dice que es la dueña ya que según ella mi madre le cede el 100% de sus derechos y a mi que soy su hijo único me excluye yo a la vez saque las declaraciones sucesorales ante el SENIAT declarándome como la único heredero universal . Puede haber dos titulos supletorios con el mismo contenido uno es del año 1986 y el otro del 2016. Cual de los dos es el que tiene valor ante la ley. Y la parte de mi padre donde queda. Gracias por su atención.

    1. Sr Luis Blanco, en su caso es indispensable revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta profesional y más asertiva. No obstante, al parecer el segundo de los títulos, no solo por un tema de antigüedad en los mismos, sino por otras consideraciones, es nulo. Por otra parte, entendemos que su madre no estaba casada con su padre y por ello no figura en la Declaración Sucesoral. En tal caso, sería conveniente una vez estudiada su documentación, procurar una reunión exploratoria con su prima a los fines de buscar un entendimiento. De no ser posible, acuda a la jurisdicción, de la mano de un Abogado especialista en la materia, de ser necesario, para obtener la nulidad del segundo documento. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

    1. Sra Yorlenisr, Ud podrá remodelar, mejorar esa bienhechuría. Respecto a ampliarla o seguir construyendo en un terreno que no es propio, siempre es un riesgo. Si por el contrario el terreno le pertenece, podrá seguir construyendo. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  47. Estimada Dra.Santander, tengo un sobrino en Táchira q construyó sobre la casa de Mamita (su abuela), bienechurías autorizadas verbalmente, el detalle está en q Mamita ya tiene 89 años y él necesita Registrar la Titularidad de las mismas, yo estoy acá en Caracas y me siento atada de manos. Le indiqué a la esposa de él q fuera a Tbnales.Mcpio. a solicitar los Requisitos, y allá le dijeron q esa información “unicamente se la daban a un abogado”. Mamita, es la única dueña, su casa fue adquirida a través de crédito por INAVI. Lo otro q le dijeron allá en Tbnales. “q los Títulos Supletorios solo es para TerrenosMcipales.” Esto se cuenta y no se cree.

    1. Sra Mariluz, lo más seguro es que su sobrino haya confundido la explicación del tribunal en cuanto a la procedencia del título solo para los terrenos municipales. Es por eso que siempre aconsejamos se acuda y contrate un Abogado especialista en la materia para que le brinde la asesoría técnica legal adecuada a sus intereses. En todo caso, si la abuela de su sobrino presta su autorización en forma auténtica, ello le bastará para poder tramitar el título supletorio sobre las bienhechurías que Ud menciona. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

      1. Estimada Dra. Ana, muchísimas gracias por su amable atención y diligente respuesta. Ellos mi sobrino y esposa, fueron bien precisos cuando se acercaron a los Tbnales. del Mcpio. a consultar, pero lamentablemente por desconocimiento de quien les recibió allá, esa fue la información que le suministraron. De verdad que le estoy súper agradecida con su orientación mi estimada Dra. Ana. Éxitos y bendiciones por tan loable labor que hace a través de este medio.

        1. Sra Mariluz, le agradecemos su gentil comentario. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Somos TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  48. Buenas tardes, saludos Dres. Santander y Andrea, respectivamente. Mi madre edifico un inmueble sobre un terreno propio pues ya este terreno fue protocolizado en el Registro. Lo que pasa es que la bienhechuria se solicito al tribunal competente sin tener la declaración del juez (año 1995) Posterior a esto se hizo otra ampliación (un tercer piso). Pregunto. Debo hacer solicitar otro Título Supletorio sobre esa nueva construcción o pudiese declararla nuevamente como si fuese un todo. Gracias.

    1. Sr Henry Caceres, creemos entender que su madre inició, más no terminó el proceso para obtener la primera vez ese título supletorio. De ser ese el caso, es como si nunca se hubiera tramitado y efectivamente podrá iniciar el trámite con toda la descripción de la bienhechuría en las condiciones actuales en que se encuentra. Sin embargo, lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más seria y profesional. Contrate un Abogado especialista en la materia que estudie su caso y le brinde una estrategia adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  49. Buenas tardes quiero una orientación al respecto, mi hermana, tiene un titulo supletorio de una bienechuria, que el terreno pertenece al municipio libertador, podría ella Registrar dicho titulo supletorio??? Ya que existe una diputa familiar, sobre esa Bienechuria a su nombre que debo hacer tengo cédula catastral del mismo en que ayudaría eso agradezco su orientación gracias. Att Yajaira Sojo

    1. Sra Yajaira Sojo, en tanto y en cuanto su hermana no sea la propietaria del terreno sobre el cual descansa la bienhechuría, no podrá registrar ese Título Supletorio. Lo ideal sería que su hermana pre-constituya pruebas que le ayuden a demostrar su posesión respecto a ese inmueble e incluso procurar adquirir la propiedad de ese terreno ante la Alcaldía. Contrate un Abogado especialista en la materia que estudie su caso y le brinde una estrategia adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  50. Buenas tardes expongo mi caso: mi mamá hice hace más de 25años en la casa de sus padres que fallecieron . Quedaron 3 hermanos. La vivienda que le menciono era de Inavi xq mis abuelos nunca la cancelaron. Resulta que uno de los hermanos vendió un local que hace parte de la casa, aún viviendo mi mamá en ella. Luego inavi le asignó la casa a mi mamá xq era quien habitaba por muchos años la casa, ella tiene su título de propiedad. Mi pregunta es como hago para recuperar esa parte de la casa . Ellos tienen un documento de compra venta .y mi mamá tiene título de propiedad dónde Inavi le vende a ella.

    1. Sra Eliana lo primero sería revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más profesional, muy especialmente revisar la data de aquel documento de compraventa para revisar si las acciones para atacar la validez de esa negociación no están prescritas. Acto seguido revisar si en esa negociación existen vicios en el consentimiento, objeto y causa del contrato, entre otras consideraciones que pudieran conducir a que Ud “recupere” esa parte de la vivienda. Contrate un Abogado especialista en la materia que estudie su caso y le brinde una estrategia adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  51. Buenas noches. Tengo una duda, estoy por comprar una propiedad pero la propietaria tiene título supletorio, cuando revisamos la documentación que ella nos facilita, aparece la propiedad que en un tiempo fue terreno municipal pero con una aclaratoria que dice que una parte del terreno había sido comprada al municipio mediante rescate y otra mediante venta a quien en ese tiempo fuera el comprador de dicho terreno; dejando claro que desde ese momento el terreno es Propio. Ahora bien puede ella vendernos sin inconveniente aún sin haber un documento de compra-venta hacía ella de parte del antiguo dueño (fallecido)? Le agradecería la ayuda

    1. Sr Miguel, para darle una respuesta más seria y profesional es necesario revisar la documentación a la que nos hace referencias. En todo caso, no habiendo acto traslativo de propiedad del anterior propietario a la actual vendedora, no luce clara la tradición del inmueble (cadena de propietarios). En ese sentido y a menos que un Abogado especialista en el área, luego de revisar la documentación, lo recomiende, no le aconsejamos formalizar la compra del inmueble y menos aun habiendo fallecido el anterior propietario pues podrían estarse burlando derechos sucesorales lo que permitiría la nulidad a futuro de esa venta. Contrate un Abogado especialista en la materia que estudie su caso en particular y le brinde una estrategia legal adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información Dra Ana Santander (04142070727) Dr Enrique J Andrea S (04141371078)

  52. En este caso se trata de notariar un terreno propio por principal dueño, pero realizaron una vivienda dentro del mismo terreno y vendieron dicha vivienda y notariaron posteriormente el inmueble por la persona que ocupa dicha vivienda. Osea hay 2 notarias realizadas independientemente, por ambas partes…

  53. Buenas tardes, yo efectue una serie de bienhechurias en la casa donde vivia con mi papá, pero no hay documento que avale esto, sólo existe un titulo supletorio anterior a esto a nombre de él, mi papá hace 4 años alquilo una habitación a unas personas a las cuales se les está pidiendo desalojo y se niegan a salir de la casa, mi padre es una persona de tercera edad, que sufrió un ACV y con problemas de lenguaje y motores. Quisiera saber si yo como su hija puedo realizar la venta de la casa con un documento privado y notariado sin necesidad de tramitar un titulo supletoria a mi nombre, lo que quiero evitar es que estas personas se queden con la casa y lo dejen en la calle y sin nada.

    1. Sra Teresa, lo ideal en su caso es revisar la documentación que Ud ostenta para darle un a respuesta más profesional. Le podemos adelantar que por Notaría no podrá vender las bienhechurías pues las ventas solo se están aceptado ante el Registro y teniendo una documentación que al parecer no está al día, difícilmente podrá vender por ante este último. En esas circunstancias solo le quedará hacer una opción de compra venta o una venta privada, pero en ambos casos puede Ud, (sin la asesoría legal necesaria), estar corriendo riesgos en la negociación. Si su padre es el propietario del terreno, la mejor de las opciones puede ser la de la elaboración del Título Supletorio que no es un trámite que demore excesivamente y le otorga más seguridad jurídica. Contrate un Abogado especialista en la materia que estudie su caso en particular y le brinde una estrategia legal adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información Dra Ana Santander (04142070727) Dr Enrique J Andrea S (04141371078)

  54. Buenos días Estimados Amigos,
    Bendiciones, les escribo por lo siguiente: en el año 2017 adquirí una bienhechuria, luego en 2018 me casé, mi pareja me ha ayudado arreglar esta bienhechuria (planta baja casa); pero el consejo comunal me pide titulo supletorio para poder acceder a los beneficios, yo tengo certificado de empadronamiento de la alcaldia a mi nombre, pero deseo incluir a mi pareja porque yo adquirí la bienhechuria antes de casarme, me han recomendado sacar un titulo supletorio, es eso correcto? saludos y quedo a la orden

    1. Sr Pedro, lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para determinar la forma (pública o privada), en que Ud adquirió esa bienhechuría. De ello dependerá la viabilidad de elaborar o no un Título Supletorio a favor de ambos como esposos, a pesar que Ud realmente adquirió la bienhechuría con anterioridad a la celebración de su matrimonio. Contrate un Abogado especialista en la materia que estudie su caso en particular y le brinde una estrategia legal adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios, trabajamos en el área metropolitana y en parte del interior del país. Más Información Dra Ana Santander (04142070727) Dr Enrique J Andrea S (04141371078)

  55. Buenas tardes una pregunta mi mamá dejo un bienechuria con su terreno todo propio el era de mi abuelo el fallece le queda a mi abuela esta fallece pasaba mi madre también fallece los documentos no los tenemos como podemos sacar los papeles registrarla a nombre de mis dos hermanos menores

    1. Sra Gleudis rojas, lo ideal es buscar la documentación del terreno, bien por ante el Registro Público de la jurisdicción de ese inmueble, o bien por ante Catastro. En cualquier caso, una vez lo obtengan habrá que efectuar tantas declaraciones sucesorales sean necesarias para poder finalmente colocar el inmueble a nombre de Ud y sus hermanos, como herederos de su madre. Es un trámite un poco largo pero no imposible. Contrate un Abogado especialista en la materia que estudie su caso en particular y le brinde una estrategia legal adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información Dra Ana Santander (04142070727) Dr Enrique J Andrea S (04141371078)

  56. buenas noches doctora, conosco un amigo que tiene fecha en su cedula del año 61 y en la partida tiene el año 62, que tiene que hacer para arreglar ese problema?

    1. Sr luis bgarcia, su amigo debe arreglar el problema es en su cédula y por ante el SAIME, pues su Acta de Nacimiento le antecede a ese otro documento de identidad. Por tanto, contrate un Abogado especialista en la materia que revise su documentación y en base a ello le brinde una estrategia legal adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información Dra Ana Santander (04142070727) Dr Enrique J Andrea S (04141371078)

  57. Buenas días.. tengo 24 años viviendo en un bienechurias ubicada en el terreno propiedad de una empresa que me dieron para vivir y así cuidar y vigilar., ya a que allí existen unos vehículos.. .hace poco hablé con el hijo del dueño y le comenté que necesitaba irme pero quería que me arreglarán el tiempo o me ubicara una casa y el señor me dijo que si quería irme que lo hiciera porque su papá estaba fuera del.pais.. yo mo tengo casa y creo que merezco un arreglo digno.. que me sugieren ustedes?

    1. Sra Mayra Rosales, aunque no somos laboralistas le podemos adelantar que, solo si Ud puede probar la existencia de una relación laboral de dependencia y subordinación con un pago periódico, podrá reclamar un arreglo, caso contrario no. Acuda a un Abogado especialista en la materia Laboral que estudie su caso y le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses.

  58. Dra. Buen día, excelente información. Mi madre, que falleció, era propietaria de la tercera parte de una vivienda, conjuntamente con mi abuela, también fallecida y una tía que sobrevive; aunado a la planta baja, mi madre construyó arriba un apartamento a sus únicas expensas, puedo yo registrar un Título Supletorio de ese apartamento con los documentos de propiedad del terreno donde aparece mi madre, sin autorización de alguien más? Porque ahora esa tía se quiere adueñar de toda la vivienda, o sea, de los dos pisos.

    1. Sra YMG, al tramitar un Título Supletorio se solicita la autorización del dueño del terreno, en su caso, son copropietarios del terreno, los herederos de su madre, los herederos de su abuela y su tía. Lo más probables es que el Tribunal le solicite la autorización de todos ellos para poder otorgarle tal título, pero no podemos darle garantía al respecto, pues cada juez interpreta el derecho según su saber. En todo caso, existen otros mecanismos para probar que la construcción de ese apartamento la hizo su madre. Contrate un Abogado especialista en la materia que revise su documentación y en base a ello le brinde una estrategia legal adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información Dra Ana Santander (04142070727) Dr Enrique J Andrea S (04141371078)

  59. Hola buenas tardes. Disculpe la molestia estoy comenzando a ejercer y mi abuela quiere que le haga el favor de tramitarle un un título supletorio a su favor y a favor de sus 2 hermanas es decir que salga a favor de las 3. Es posible tramitarlo? Fui al tribunal a hacer la pregunta y por la pandemia no me atendieron…

    1. Sra Marilyn Campos, la respuesta es afirmativa, nada impide que en un título supletorio exista una copropiedad y/o cotitularidad, más allá del cumplimiento de los requisitos restantes y necesarios para que se lo otorguen. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  60. mi hija es mayor de edad, casada vive en Irlanda del sur y estoy tramitando la venta de un apto y con la situación de la pandemia es imposible que mi hija regrese que hago para vender el apto.

    1. Sr Luis Acurero Lugo, entendemos que el apartamento es propiedad de su hija. De ser así, contrate un Abogado especialista en la materia, que le redacte un poder de administración y disposición que le servirá de guía a su hija, quien luego deberá en aquel país terminar el trámite legal que le permitirá a Ud representarla a los efectos de la venta deseada. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  61. Buenas tardes vivo una casa que construimos hace 11años un terreno que le regalaron. A mi concubino.. en la parte de arriba vivimos nosotros y el de abajo mi cuñado entre los dos construyeron pero sucedió un problema y mi cuñado gritó que el esposo es dueño de la casa porque el saco los papeles si autorización de mi esposo.. que se puede hacer hay la suegra tampoco sabía que el dueña del terreno

    1. Sra Joselín vargas, no nos queda claro a quien pertenece el terreno. Ahora bien, si su cuñado obtuvo un título supletorio de toda la bienhechuría, a su concubino le tocará pre-constituir pruebas que refuten esa propiedad que le acredita el título a su cuñado. Recuerde que todo título Supletorio se otorga “salvo mejor derecho de tercero”, por lo tanto, su concubino bien puede promover prueba en contrario a lo señalado por ese título. Contrate un Abogado que revise la documentación que Ud posee pues siempre es lo ideal revisarla antes de emitir criterio y le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  62. Buenas tardes, primeramente les deseo que dios los proteja y los colme de bendiciones mi pregunta es las siguiente 1) el papa de mi hijo menor de edad, falleciò hace dos años previo a ello compro unas bienchurias consistente en una vivienda en la tercera platabanda de una casa (tengo el documento de venta firmado y notariado por el difunto y el señor dueño de la casa) , sin embargo el difunto no hizo el titulo supletorio sobre esta bienechuria, ahora el dueño dice que el puede registrar esa propiedad a su favor. Que debo hacer para sacar el titulo supletorio a favor del difunto y caso de querer venderla como hago?

    1. Sra Mirtha Pirela, si Ud tiene en su poder un documento notariado en el que consta la compra de la bienhechuría, no tiene necesidad de obtener un Título Supletorio. Tampoco puede el propietario del restante de la bienhechuría atribuirse esa propiedad que ya vendió y cuya venta consta en forma auténtica, no puede desconocer un documento público con su sola palabra. Contrate un Abogado especialista en la materia que revise su documentación y la haga valer frente a quien la pretende desconocer. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  63. Buenas noches, tengo una duda inmensa : compré una casa pero por una compraventa de carácter privado pero me doy cuenta que existe una compra venta de otro propietario , mi pregunta : como puedo hacer un título supletorio si existe un compraventa notariado por otro propietario que no fue quien me la vendió? , como puedo solucionar este problema ?

    1. Sra Elena, con frecuencia esos problemas de doble titularidad se elevan hasta los tribunales, quienes dirimen a quien corresponde la verdadera titularidad, luego del análisis de los documentos que se le presentan, revisando la tradición, la correspondencia del documento con el inmueble, entre otros factores. No obstante, lo ideal en su caso sería contratar un Abogado especialista en la materia que revise su documentación, la confronte con la del otro propietario y de ser posible los inste a una conciliación. Otra situación a analizar es que si se trata de la misma persona, la que le vendió a Ud y al propietario que tiene documento notariado, podría estar Ud en presencia de una estafa. En todo caso, contrate un Abogado que le brinde una estrategia legal adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  64. Buenas Noches. Actualmente quiero comprar una propiedad. Sin amargo existen unas limitantes que me gustaría de su opinión y este segura de su puedo comprar i No. Y sobre todo que procedimiento debo realizar.
    *1- la prima dueña de la propidad vendió la casa bajo un documento privado ( pero va destacar esto solo poseia una CARTA SOLICITUD que le dió INVIVAR. Allí indica sus datos personales dirección de la casa y su bro de registro ante el ente gubernamental.
    *2- la segunda propietaria Que actualmente quiere vender la vivienda solo posee su documento de compra (Privado) y lo que le dejo la dueña anterior. (La carta Solicitud De INVIVAR)
    En conclusión me gustaría saber si Yo podría comprar esa propiedad. Si existe alguna forma legal de liberar esa casa.
    Agradecida de su colaboración

    1. Sra Roselyn al parecer Ud desea adquirir un inmueble de los pertenecientes a Misión Vivienda, los cuales cabe destacar suelen tener prohibiciones de venta por algún tiempo. Lo ideal en su caso es que un Abogado especialista en la materia proceda a revisar la documentación a la que hace referencia, para que le de una respuesta más seria y profesional. Sin la revisión propuesta es imposible darle la seguridad absoluta para que Ud compre o no. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  65. Buenas mi nombre es gloria y mi caso es el siguiente tengo viviendo 32 años en una vivienda que me la regaló un tío pero mi tío ante de morir me mandó los documento con una tía que Era ahogada. era la que me iba arreglar los documento pero ella también falleció y los documento los tenía en su oficina .y los documento se perdieron mi pregunta es que puedo hacer para hacer un título supletorio

    1. Sra Gloria Ortega, solo debe contratar un Abogado especialista en la materia que le tramite lo conducente. A título ejemplificativo, Ud le tendrá que facilitar la descripción del inmueble, un plano de ubicación y 2 testigos, entre otros recaudos. Ahora bien, poseyendo Ud durante tantos años, sería conveniente estudiar la posibilidad de intentar la prescripción adquisitiva a su favor, por ante los Tribunales y obtener así la propiedad del terreno y de la bienhechuría para Ud a través de sentencia judicial con efecto frente a todos. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

    2. Buenas tardes tengo más de 15 años viviendo en una propiedad alquilada con contrato notariado desde el primer año hace 5 años murió la propietaria y la vivienda ha quedado sola desde entonces el único hijo de la fallecida con su familia lleva años fuera del país todos los servicios actuales los pago yo que posibilidades tengo de aplicar título por prescripción adquisitiva..Saludos

      1. Sra Maria, mientras se tenga la condición de arrendatario, no se puede prescribir pues uno de los requisitos para lograr con éxito esa pretensión es justamente poseer con ánimo de dueño. Ahora bien, puede darse el caso que el título con que se comenzó poseyendo la vivienda, se haya transmutado a otro diferente, en cuyo caso habrá la posibilidad de solicitar tal prescripción. Lo ideal es revisar la documentación que Ud tiene por parte de una Abogado especialista en la materia que además analice su situación particular (circunstancias de modo, tiempo y lugar), para que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. En todo caso, no entrará en el cómputo de la prescripción aquellos años en los qeu Ud sin duda se comportaba como una inquilina. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  66. Buenas tardes.
    Soy poseedora de un terreno el cual fue vendido solo bienhechurias a traves de notaria hace mas de 20 años. Ahora bien, quiero la propiedad del terreno, pero según el documento de condicion juridica del terreno solicitado al organismo competente aparece que es dueña una persona del año 1920, al buscar ese documento en el registro para intentar una prescripcion adquisitiva, pues nos notifican que no aparece ya ese documento. Que puedo hacer para tener finalmente la propiedad del terreno?

    1. Sra Carolina Garces, nos parece muy extraño que no consigan el documento, a menos que en el Registro en cuestión hubiera habido un incendio, inundación u otro acontecimiento que hubiera destruido los archivos. Por ante el Registro Público incluso, Ud debe solicitar una Certificación de Gravámenes a los efectos de la acción que desea intentar y podría solicitar (no es obligatorio), una tradición legal del inmueble de 150 años si quisiera y el Registro debe otorgársela. En conclusión, vuelva a intentarlo y pida un audiencia con el Registrador y de ser posible acuda en compañía de Abogado especialista en la materia que le brinde el apoyo legal que necesita. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  67. Desde 1998 ocupo un anexo pacificamente y sin oposición de nadie, con título supletorio registrado a mi nombre. El anexo está en un terreno privado el cual contiene una casa. Tengo interés en poner a mi nombre el terreno que ocupa el anexo. Como atenuantes que quizás me puedan ayudar, de esa casa yo pago el condominio a la urbanización donde está, y pago todos los servicios de la casa. La casa no la habita nadie desde hace más de diez años, y no tengo posibilidades de comunicación con sus dueños. Quería saber si tengo perspectivas de lograr ese terreno. Muchas gracias.

    1. Sr Conrado Prato, si Ud ha poseído ese terreno en forma pacífica, continua, no interrumpida y con ánimo de dueño por todos esos años, tiene altas posibilidades de lograr se le adjudique en propiedad el mismo. No obstante, lo ideal es revisar la documentación que Ud tiene y que demuestren esa posesión para darle una respuesta profesional y seria. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  68. Buenos días. Soy heredero de una casa quinta junto con dos hermanos, y a su vez soy propietario de un anexo a esa quinta (sin el terreno) del cual tengo título supletorio, inscrito en el Registro Civil de mi localidad, y del cual poseo Constancia de ser Vivienda Principal.
    Por diferencias de criterios, mis hermanos quieren hacer un juicio de partición sobre la casa quinta, en cuya Declaración Sucesoral solamente aparece el documento de propiedad de esa quinta como bien heredado, mas no el del anexo por ser solamente de mi propiedad.
    Somos un matrimonio de sexagenarios jubilados, no tenemos el dinero suficiente para mudarnos de allí, no tenemos adonde ir, y tenemos más de veinte años ocupando el anexo. Mi pregunta es, si en caso de que prospere ese juicio, ¿podremos seguir disfrutando de nuestra vivienda y seguir viviendo allí? Gracias por su atención.

    1. Sr José Moros, lo primero que queremos transmitirle es la tranquilidad que si van a poder seguir disfrutando de su vivienda por cuanto han estado poseyéndola durante largo tiempo y entendemos que sin oposición de nadie, sin dejar de mencionar que Ud señala que tiene título que acredita la propiedad sobre el anexo que poseen en calidad d vivienda principal. En todo caso, tratándose de una vivienda, para proceder a cualquier desalojo, es forzoso agotar la vía administrativa ante la SUNAVI y luego acudir a la vía judicial. En todo caso, su anexo, en apariencia, (pues lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más profesional y seria), no entraría dentro de la Declaración Sucesoral, pero si el terreno que ocupa, a menos que Ud intente la acción respectiva para adquirir la propiedad de dicho terreno. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  69. Hola, una pregunta? Sobre Título Supletorio, un hijo tiene un poder amplio de su padre, ellos quieren hacer el título supletorio que salga a nombre de los dos hermanos, eso se puede hacer y cómo sería el procedimiento? Gracias…..

    1. Sra África Padrón, cuando Ud se refiere a “dos hermanos” no queda claro si son sus tíos o son sus propios hermanos. Lo ideal en su caso es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más profesional. No obstante, si el Poder lo está otorgando el propietario del terreno y en su contenido se incluye la facultad para evacuar el título supletorio en las condiciones que Ud lo desea, no debería haber mayores problemas. Lo anterior si su padre está vivo, caso contrario, no aplica lo anterior. Respecto al procedimiento, no debe preocuparse, pues para ello, Ud debe contar con la asistencia de un Abogado especialista en la materia, que le brinde le tramite el mismo. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  70. hola buenos dias Dra Ana, tengo varias dudas hace aproximadaente 3 años mi padre me permitio construir una biehichuerias en su casa realizamos el docuemnto de compraventa por la notaria, ahora quiero sacar el titulo supletorio pero el fallecio hace 2 años, aun lo puedo tramitar? otra pregunta; mis hermanos y yo queremos realizar la declaracion unicos heredereos universal porque queremos vender, mi madre tambien fallecio, entonces primero debemos tramitar la declaracion de unico herederos de mi papa y luego la de mi mama . el unico bien que existio es nuestra casa

    1. Sra NENA, aunque no tenemos claro cuál fue el bien que compró por Notaría, pasamos a darle respuesta de la siguiente manera: Con relación al título supletorio la respuesta es afirmativa, pero primero debe tramitar la Declaración Sucesoral (no la Declaración de herederos Únicos y Universales), que es la única que le permite disponer (vender) el aservo hereditario. Primero deberá hacer la de su padre y luego la de su madre, según la fecha de fallecimiento. Posteriormente, los herederos que en lo adelante serán los propietarios, le podrán autorizar a evacuar el título supletorio que Ud desea. Lo anterior en el escenario que sus padres hubieran sido los propietarios del terreno. Caso contrario, no aplica, pues la autorización deberán solicitarla al Estado. Como siempre, lo ideal en su caso es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más profesional y seria. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

    1. Sra LA NEGRA, para indicarle los costos solo debe llamar al Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727 y con gusto le responderemos a la brevedad posible.

    1. Sra karen, la respuesta es afirmativa pues las Notarías no tienen límites para autenticar en cuanto a la jurisdicción. En cambio, para protocolizar/registrar ese título, si tendrá que acudir al Registro Público de la jurisdicción del inmueble. No obstante, le aclaramos que en la actualidad no se pueden suscribir ventas por ante Notarías, solo por ante los Registros. Contrate un Abogado especialista en la materia, que revise la documentación que posee y le plantee la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078

  71. Buenas Tardes, mis padres poseen un terreno y deseaban darme una parte del mismo para construir a mi persona y a mi esposo, fuimos al registro y el costo es increiblemente alto. Una persona del registro me dijo que debo hacer una autorización para construir por parte de ellos en una notaria y que luego de construir solicite el titulo supletorio ante un juez y con eso puedo colocar tanto el terreno como la vivienda a nuestro nombre. Tengo 3 hermanos, todos están de acuerdo con que el terreno sea nuestro, dentro de la autorización debo colocar que ellos están de acuerdo y que ellos firmen? Podría facilitarme algún modelo de autorización?. Gracias de antemano.

    1. Sra Maria Medina, le aclaramos que si Ud efectúa un Título Supletorio con la autorización de sus padres, no está adquiriendo el terreno y por eso precísamente es que requiere tal autorización. En ese escenario, no podrá registrar esa bienhechuría hasta tanto no adquiera el terreno en plena propiedad. Por otro lado, como sus padres están vivos, no necesita la autorización ni el consentimiento de sus hermanos para que ellos puedan disponer líbremente de su inmueble. Finalmente nuestra página web es una herramienta para acercar nuestras instituciones legales al público en general en un lenguaje de fácil comprensión, brindamos respuestas a inquietudes puntuales de nuestros Usuarios. Pero todo modelo, escrito o mayor asesoría, generan Honorarios Profesionales, puesto que somos Abogados Privados. Contrate un Abogado especialista en la materia, que estudie las circunstancias de modo, tiempo y lugar particulares de su caso y le plantee la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078

  72. Buenas tardes, deseo dejarle un inmueble a mi esposa, pero no se que tipo de transacción debo hacer? ya que me dicen que no se puede. gracias por la ayuda que me puedan brindar.

    1. Sra Paty, mientras ustedes sigan casados los bienes siguen formando parte de la comunidad por lo que no podrá darle, a través de una compra venta el bien. Sin embargo, existen otras alternativas que le podemos proponer dependiendo de las circunstancias de modo, tiempo y lugar de su caso, como siempre le aconsejamos que contrate a un profesional del derecho especialista en la materia que le plantee la mejor estrategia legal en pro de sus derechos. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078

        1. Sra Paty, un Título Supletorio como su nombre lo indica suple la falta de soporte documental sobre la propiedad de una bienhechuría y siempre se otorga “salvo mejor derecho de tercero” que acredite fehacientemente que es el verdadero propietario. El título se otorga por ante un Tribunal pero a través de un proceso voluntario, gracioso y no contencioso. La prescripción adquisitiva es la forma de adquirir la propiedad de un inmueble, generalmente un terreno, a través de la acreditación que se ostenta una posesión de larga data y que esa posesión obedece a la posesión legítima que tiene determinadas características que deberán demostrarse en un proceso ordinario. En esta acción se dicta una sentencia que una vez es definitivamente firme, tiene efectos era omnes y no solo “salvo mejor derecho de terceros”. Podríamos seguir en un extenso trabajo sobre este tema pero no es la intención de nuestra página web. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  73. En los casos de titulos supletorios de bienhechurias, si se trata de una sucesion como se identifica el propietario, quien autoriza en esos casos , si el propietario fallecio

    1. Sr JOSE R RODRIGUEZ, en su caso lo ideal es revisar la documentación que usted ostenta. Sin embargo, si el propietario del terreno fallece (entendido por éste el progenitor común), serán sus herederos quienes pasan a ser los nuevos propietarios. Por lo tanto serán todos estos quienes van a autorizar la evacuación del Título Supletorio sobre el terreno que les pertenece. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078

  74. buenas tardes doctora, mi padre fallecio hace mas de treinta años, pero hasta este momento no hemos realizado la declaracion sucesoral, quisiera saber si a pesar del tiempo transcurrido, se puede hacer la declaracion sucesoral

    1. Sra Guadalupe Salazar, debemos revisar a fondo su caso pues existen detalles que por esta vía se pueden escapar (aceptación de la herencia, tiempo transcurrido, circunstancias de modo, tiempo y lugar). Del anterior estudio es que podremos determinar el alcance real de sus derechos. Solo le podemos adelantar que siempre habrá una solución adecuada a su caso. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078

  75. Buenas noches, gracias por su atención. En caso de ser arrendatario de un terreno más no dueño de la propiedad que está sobre el, se puede protocolarizar la tramitación de un título supletorio? Ya que me quieren sacar de la vivienda.

    1. Sr Nelson, quien está llamado a evacuar/tramitar en su favor el Título Supletorio de Propiedad es justamente aquel a quien la bienhechuría le pertenece. No obstante, si Ud es poseedor de buena fe y tiene cierta cantidad de tiempo poseyendo o la vivienda o el terreno, existen otras pruebas documentales que le pueden servir para brindarle una protección legal frente a despojos o perturbaciones a su posesión. Contrate un Abogado especialista en la materia que estudie su caso y le brinde una estrategia legal adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra. Ana Santander 04142070727.

  76. buenas noche me podrian darme una accesoria tenemos un caso sobre la cooperativa nuestra somos 42 socios en donde compra un bien inmueble y la compra venta sale a nombre de la cooperativa pero el presidente no saco el titulo supletorio y la cooperativa fue anulada por 5 socios pero quedo el bien inmueble como podemos elaborar el titulo supletorio
    que modelo podemos hacer

    1. Sra CARMEN PLANCHE, en su caso lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más asertiva y seria, ya que si se trató de una liquidación de la cooperativa, es de entender que a cada socio le fue adjudicado su porcentaje en el inmueble. Si se trató del vencimiento del término para el cual fue constituida la cooperativa, se podría prorrogar su duración y luego aclarar esa documentación. En consecuencia, contrate un Abogado especialista en la materia, que estudie su caso y le brinde la estrategia legal más adecuada sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078

  77. buenos dias Dra. necesito me oriente referente a este caso que debo hacer.

    Mi ex pareja le saco titulo supletorio a la casa q construimos y puso como propietaria a una hermana de el. yo estoy viviendo desde q se construyo la casa, tengo pruebas de los vecinos y del consejo comunal. que debo hacer porque practicamente me estan invadiendo.

    1. Sra Maria Gonzalez, lo ideal en su caso sería sostener con Ud una reunión personal o virtual para que nos pueda facilitar más detalles sobre sus circunstancias de modo, tiempo y lugar, para así darle una respuesta más seria. No obstante, le podemos adelantar que lo primero sería preparar pruebas “auténticas” suficientes en su favor que acrediten el tiempo de posesión que Ud tiene en dicha vivienda. Le aclaramos que en Venezuela tenemos varios sistemas de valoración de pruebas, uno de ellos es la tarifa legal, en la cual merecen mayor valor los documentos auténticos a los que nos referimos que esas pruebas que Ud dice tener de vecinos y consejo comunal recogidas en formato simple. Ahora bien, una vez cuente con las pruebas recomendadas, el Abogado que habrá contratado para tales efectos, podrá adelantar una gestión conciliatoria con su ex cuñada, pero ya en una posición más seria que la que en la actualidad Ud posee. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078

  78. Buenas tardes, compre un terreno por venta privada hace unos 15 años, es un terreno municipal, sobre el construi una vivienda, que debo hacer para legalizar tanto el terreno y la vivienda, y poder pasarlo a mi nombre. Gracias

    1. Sra Carmen Ravelo la venta a la cual usted hace mención podría estar infectada de nulidad, debido a que tratándose de un terreno Municipal, no pueden los particulares contratar/comerciar el mismo. A todo evento si usted construyó su vivienda sobre este terreno municipal, podría obtener un Título Supletorio de Propiedad sobre la misma, previa autorización del Municipio. Respecto al terreno per se, también puede procurar adquirir en propiedad el mismo previa aprobación de la Cámara Municipal. Le recomendamos que contrate un Abogado que estudie sus caso y le ofrezca una estrategia legal. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078

  79. Hace 30 Años vendi mi vivienda para cubrir gastos por la grave enfermedad de mi Sra. madre, tengo varios hermanos pero no ninguno de ellos se ocuparon de ayudarle, La vivienda era un ranchito de Zinc y bloques sin frizar, pesima electricidad cables abiertos por todos lados. inseguridad. Al poco tiempo de vivir alli tambien muere mi padre. Poco a poco en estos 30 años he mejorando la vivienda que ya hoy no parece la misma. . No contaba con ningun documento registrado. Procedi a levantar un Titulo Supletorio por mis bienhechurias ante un juzgado y ante el concejo Municipal. de mi comunidad, pero es el caso, que ahora mis hermanos vienen a reclamar sus derechos, Que debo hacer?

    1. Sr FERMAR, aunque lo ideal en su caso es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más confiable y seria, si el Título Supletorio de Propiedad está otorgado a su solo nombre y favor, en principio sus hermanos nada tienen que reclamar, por no tratarse de derechos sucesorales derivados del fallecimiento de sus padres en común. Contrate un Abogado que estudie sus soportes y le ofrezca una estrategia legal.. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078

  80. COMO HAGO PARA REGISTRAR UNAS BIENHECHURIAS? EL TERRENO ES PROPIO, PERO PRIMERO CONSTRUI EN EL TERRENO MUNICIPAL, LUEGO 8 AÑOS DESPUES LA ALCALDIA ME VENDIO EL TERRENO, AHORA VOY AL REGISTRO Y ME DICEN QUE TENGO QUE SACAR UN NUEVO TITULO SUPLETORIO QUE SEA CON FECHA POSTERIOR A LA DE LA COMPRA DEL TERRENO. POR FAVOR NECESITO DE SU AYUDA. GRACIAS

    1. Sra LA NEGRA, además de la opción que le plantean en el Registro Público, existen otras como la aclaratoria al documento primitivo. No obstante, lo ideal en su caso es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más seria y categórica. A todo evento, si desea optar por la solución que le plantean en tal oficina pública, su situación es bastante sencilla, pues al haber adquirido la propiedad del terreno, no requiere de autorización aparte del documento propiamente dicho redactado por Abogado especialista en la materia, el plano descriptivo y los testigos para tramitar y obtener ese Título Supletorio. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078

  81. buenos dias, tengo un kiosco muy bien construido de metal y madera, deseo venderlo y este se lo pueden llevar en un camion o grua, esta en un parque. no tengo registro alguno, solo todas las facturas y fotos del proceso de construccion, ¿que documentacion debo tramitar para verderlo? gracias

    1. Diana Alvarez, lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más seria y categórica. No obstante, podría constituir una compañía en la que el capital esté representado por un inventario constituido por ese Kiosko. Es solo una de las vías que le podemos ofrecer. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le revise su documentación y le ofrezca una solución acorde a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

    1. Buenas tardes, mi padre mis dos hermanos y yo, construimos sobre un terreno del cual somos propietarios todos, se puede hacer un unico título supletorio donde estemos todos o hay que hacer uno por cada propietario?
      Mil gracias

      1. Sr Alfonso lo ideal en su caso es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más seria y categórica. A todo evento, siendo Uds los propietarios del terreno, no vemos mayor inconveniente en hacer un único título que los abrace a todos. Sin embargo, consideramos que lo que hay que analizar allí es hasta donde les conviene mantener esa comunidad que los obliga, para hacer actos de disposición, a que todos estén de acuerdo. En lugar de procurar deslindar, separar los derechos que corresponden a cada hermano y así, cada quien en plena libertad y arbitrio, disponer de lo que le pertenece. Contrate un Abogado especialista en la materia que le brinde la asesoría legal acorde a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078

    2. Buenas noches, tengo una duda, quiero hacer la compra-venta de una bienhechuria con título supletorio, pero al final del documento registrado dice textual: “Ruego usted se sirva de declarar este JUSTiFICATIVO TITULO SUPLETORIO DE PROPIEDAD a favor de mis hijos menores”. pero estos ya son mayores de edad, mi pregunta es si ellos podrían exigir derechos de la propiedad después que haga la compra-venta, espero su pronta respuesta, saludos cordiales.

      1. Sr Jesus, lo ideal en su caso es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más profesional. No obstante, y en apariencia, los propietarios de esa bienhechuría son precisamente los hijos, hoy mayores de edad. Evítese problemas a futuro y haga revisar la documentación por Abogado especialista en la materia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información Dra Ana Santander (04142070727) y/o Dr Enrique J Andrea (04141371078)

  82. Necesito vender una casa en el Municipio Baruta construida en un terreno propio pero no tengo el título supletorio. Cómo se puede hacer en este caso cuando el terreno y la bienichuria pertenecen al mismo propietario

    1. Sra Isabel Alarcon, solo contrate un Abogado especialista en la materia que le tramite el proceso monitoreo respectivo. Le podemos adelantar que al coincidir en una misma persona la cualidad de propietario, tanto del terreno como de la bienhechuría, el procedimiento se simplifica mucho, solo requiere a grandes rasgos de testigos, un plano descriptivo y de ubicación, asi como la descripción de la bienhechuría en cuestión. Posteriormente podrá protocolizar el Título Supletorio que le otorgue en su favor, el juzgado competente. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

  83. Buenos Dias, Mi pregunta es- somos 3 hijas del primer matrimonio de mi mamá, años despues mi mamá se casa con otra pareja y tiene 2 hijos, su esposo muere y esos 2 hijos que son mis hermanos tramitaron la Declaración de unicos y Universales Herederos solo ellos dos, Mi pregunta es. No se supone que eso debio hacerla mi mamá en primera persona y habernos incluido a todos?? Gracias.

    1. Sra Yunary Hernandez, lo ideal es que al fallecer el esposo de su madre, se declararan como herederos a la esposa (su madre) y a los 2 hijos habidos dentro del matrimonio, ya que Ud son hijas pero de otro padre. Por lo tanto no podrían heredarle al esposo de su madre. Su madre no ha podido incluirlos a todos. A todo evento, lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más asertiva. Contrate un Abogado especialista en la materia que revise su documentación y le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses.No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

  84. Buenas noche doctora realize la compra de una benehuchuria en terreno municipal con título supletorio pero realize una mejoras, que me asesora para introducir eso en el documento …. y otra cosita por realizar esa mejora el concejo comunal ahora quieres el espacio ya que compre y la persona que estaba hay tenias más de 30 años y ahora me la quieren aplicar que me puede acesorae en ese tema.. gracias

    1. Sr Zoel montaño, para poder incorporar las mejoras realizadas a la bienhechuría original, es menester evacuar otro Título Supletorio, siempre contando con la anuencia de la Alcaldía. Ahora bien, en relación al espacio adicional que Ud “compro”, habrá que revisar la documentación que Ud ostenta, pero en principio, el Consejo Comunal no tiene derechos que reclamar sobre el mismo. Contrate un Abogado que le revise la documentación que Ud ostenta y le brinde la asesoría legal necesaria ajustada a sus intereses personales. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

  85. Buen día.

    Como procedo para tramitar titulo supletorio de un vivienda construida sobre otra vivienda, es decir, soy dueño del 1er piso y en planta baja vive otra familia.

    Debo obtener autorización de la familia que vive en planta baja? En el titulo supletorio debo hacer mención de que dicha pb es propiedad de tal persona?

    Agradecido-

    1. Sr Yan Carlos Jimenez, la autorización que Ud debe tener es la del propietario del terreno. Será quien le autorice a tramitar la propiedad de la bienhechuría construida sobre el suelo. Respecto a la familia de la planta baja, podrían ambos aprovechar la oportunidad para evacuar todos el Título Supletorio, siempre y cuando el dueño del terreno así lo autorice. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

  86. Buen día. Mi duda es, si después de otorgado el título supletorio del inmueble deseo venderlo, es necesario que registre el título supletorio? No puedo realizar la compra venta solo con el título supletorio sin registrar? Gracias.

    1. Sra Andrea Estefania, Ud puede vender, sin registrar y en forma privada las bienhechurías a las que alude el Título Supletorio, ya que para hacerlo en forma pública (ante el Registro Público), deberá también ser dueña del terreno sobre el que está construida la bienhechuría. Si Ud es propietaria del terreno pero aun no ha registrado el título supletorio, también podrá venderlo en forma privada, pues para hacerlo en forma pública, si deberá tener protocolizado tal título. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

  87. Buenas noche dra una pregunta mis padre murieron y dejaron una casa pero el terreno es propio pero nunca sacaron papeles de bienechuria en los papeles
    sale terreno y queremos sacarlos que demos hacer gracias

    1. Sra Tibisay morales, lo primero será efectuar la Declaración Sucesoral a los fines de dejar clara la co-titularidad de los herederos sobre el terreno. Acto seguido podrá acudir al tribunal para evacuar el Título Supletorio de las bienhechurías que serán propiedad de todos los herederos. Lo ideal es que contrate un Abogado que revise la documentación que Ud ostenta para que le brinde la asesoría adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

  88. Buenos días doctor, compre una bienhechuria hace más de un año solo con un contrato privado, porque no había algún título supletorio sobre las 3 bienhechurias que hay construidas sobre un terreno municipal, ahora bien la propietaria de esas bienhechurias hizo la gestión por la alcaldía y con un abogado para que le otorgará el tribunal el título supletorio de todas las bienhechurias, hicimos un contrato de compra y venta de la bienhechuria que compre para autenticar. Debo gestionar mi título supletorio? Es mi pregunta o con el contrato público está bien.

    1. Srab Susana, si Ud logró suscribir por ante Notaría (en forma auténtica) un documento de compra-venta respecto a la bienhechuría, eso le servirá de prueba respecto a la propiedad. Máxime cuando el protocolizar ante el Registro Público la compra, (siendo el terreno del Estado), es imposible. Respecto a realizar otro Título Supletorio, se lo recomendaría solo en el caso de efectuar mejoras, ampliaciones a la bienhechuría por Ud adquirida. En todo caso, lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más asertiva. Contrate un Abogado que le efectúe el estudio de los documentos y le plantee la mejor estrategia legal. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

      1. El contrato aun no se ha podido autenticar porque exijen el titulo supletorio debidamente registrado en el Registro Publico. mi siguiente pregunta seria: ¿se puede registrar ese titulo supletorio, siendo terreno municipal?

  89. Buenas noches Dr. hace 17 años despùes del fallecimiento de mis padres, construì una vivienda con mi propio peculio, sobre mi casa materna, con autorizaciòn verbal de mis hermanos, pero 2 fallecieron, uno se apodero indebidamente del piso inferior, otro vive independiente y la otra esta fuera del paìs, como puedo tramitar el titulo supletorio para la vivienda construida en el segundo nivel??

    1. Sr Douglas Vaamonde, la única forma de obtener Título Supletorio sobre la bienhechuría que Ud construyó, será con la anuencia de los restantes herederos, pues según le entendemos el terreno y la bienhechuría que le sirve de base, son parte de derechos hereditarios en los cuales todos los coherederos tienen un porcentaje de propiedad y por tanto ellos deben autorizarle a Ud la evacuación del título en comento. No obstante, a los fines de acreditar su propiedad existen otros mecanismos legales que están a su disposición, lo que no obsta para que llegue a acuerdos con los restantes herederos. Contrato un Abogado especialista en la materia que le brinde la estrategia legal adecuada, previa revisión de la documentación que Ud ostenta.No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

      1. gracias por su ayuda, contactare con usted en su debido momento y en cuanto tenga el dinero disponible para efectuar el tramite de la solicitud del titulo supletorio, mil gracias

  90. Hola, buenas tardes. Tengo un par de dudas que me gustaría aclarar con usted si es posible… de ante mano mil gracias por su ayuda.

    Tengo un título supletorio sobre unas bienechurías, las cuales deseo comprar, ¿es posible hacer un documento de compra-venta sobre ellas?.

    Si se trata de una venta a plazos, es decir en varias cuotas, ¿cómo puedo protegerme ante una posible venta del propietario actual de las bienechurías, sin mi consentimiento?.

    ¿Cómo se pueden traspasar unas bienechurías? en su opinión, ¿cuál es la mejor forma de hacerlo?.

    Saludos!

    1. Sr Bernardo Cuomo, si es posible hacer un documento de compra-venta sobre unas bienhechurías. Será un documento privado si el terreno no es propiedad del que lo es de las bienhechurías, será público si lo es. Si el vendedor es propietario tanto de la bienhechuría como del terreno, podrá constituir una carga sobre el inmueble que garantice no solo el pago del saldo deudor en favor del vendedor, sino la permanencia de la propiedad en cabeza del mismo. Si no lo es, ante cualquier incumplimiento contractual tendrá la posibilidad de accionar judicialmente. No obstante, en su caso es mejor revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más asertiva. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

  91. Buenas tardes Dra. necesito HACER UN TITULO SUPLETORIO DE UNAS BIENHECHURÍAS CONSTRUIDAS EN MI PROPIO TERRENO QUE YA ESTA REGISTRADO. ES NECESARIO ALGUNA AUTORIZACIÓN?- LE AGRADEZCO SU RESPUESTA

    1. Sra LISSET GUZMAN, la respuesta es negativa. Al ser propietaria del terreno puede evacuar el título supletorio sin cumplir con esa exigencia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.).

  92. hola muy buenos dias Dra, como se podria hacer pàra hacer un titulo supletorio, sin la autorizacion del propietario? mi casa esta construida en casa de mi madre y no quiere darme la autorizacion y tengo mas de 15 años viviendo en esa casa, la cual construi con autorizacion verbal de mi padre (difunto)

    Saludos!! muchas gracias por su atención

    1. Sra Maria Luisa Garcia, sin la autorización del propietario no le otorgarán ese documento en el Tribunal. No obstante, existen otros tipos de pruebas que le pueden ayudar a avalar que Ud efectivamente realizó esa construcción con dinero proveniente de su peculio y en su favor. Todo esto extra judicialmente. Contrate un Abogado especialista en la materia que le ayude a practicar las probanzas necesarias. Nuestro Derecho es muy amplio a nivel probatorio. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.).

    2. Buenas como ago si el titulo suplositori esta mar redactado y no dice como es la casa que puedo hacer en ese caso por q dice q la casa fue echa en el 2007 cuando la casa fue echa en el 2011

      1. Sra Kary, Ud podría evacuar otro título supletorio en el que no solo corrija el error en el año, sino en el que incluya mejoras que le hubiere efectuado al inmueble. No obstante, lo ideal en su caso es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más asertiva. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

  93. Buenos días! mi pregunta es la siguiente: mi madre hace 30 años en unión de varias familias tomaron unos terrenos municipales, de allí ella me cedió un espacio donde estoy construyendo, yo quisiera hacer un titulo supletorio para evitar problemas a futuro, como puedo solicitar esto ya que mi mama tampoco tiene titulo ni documento alguno de su bíenhechuría? Agradezco de antemano su recomendación al caso!

    1. Sra Elizabeth Gonzalez, En relación a los pasos, se necesita la descripción del inmueble, probablemente un plano topográfico de ubicación de la bienhechuría, la autorización del propietario del terreno, en esta caso, deberá tramitarla por ante la Alcaldía de la jurisdicción del inmueble y 2 testigos. Todo dependerá de los requisitos que exija el Tribunal ante el cual se evacúe el título. Acto seguido se lleva al Tribunal quien lo sustanciará, escuchando a los testigos y finalmente acordando las actuaciones a su favor, salvando el derecho de terceros. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.).

    1. Sra maga, no ofrecemos presupuestos por esta vía, debe llamarnos y con gusto le ofreceremos alguno. En relación a los pasos, se necesita la descripción del inmueble, probablemente un plano topográfico de ubicación de la bienhechuría, la autorización del propietario del terreno y 2 testigos. Todo dependerá de los requisitos que exija el Tribunal ante el cual se evacúe el título. Acto seguido se lleva al Tribunal quien lo sustanciará, escuchando a los testigos y finalmente acordando las actuaciones a su favor, salvando el derecho de terceros. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.).

      1. Muy buenos días, mi duda es la siguiente mi mamá le dió ami hermano para que construyera en la parte de arriba su casa hace cómo 25 años ya, pero ahora el quiere venderla, eso se puede hacer? Gracias.

        1. Sra Marianella Rubio, legalmente hablando y por el principio de accesoriedad, su madre será la única persona que puede disponer (vender) de toda la bienhechuría. Lo anterior, salvo que su hermano tenga a en su favor y a su vez Título Supletorio de Propiedad sobre ese nivel superior. No obstante, lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más asertiva. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

  94. Buenos dias, mi padre nos dio un poder amplio y suficiente del inmueble donde habitamos mi hermano y yo, queremos dividirlo y cada uno sacar título de propiedad. ¿cómo podemos hacer”?

    1. Sra maga, en su caso lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para ofrecerle una respuesta más asertiva. Le podemos adelantar que para dividir un inmueble, especialmente si se trata de un terreno, habrá que atender a la zonificación y variables urbanas del sector en el que se encuentra. También podría ser necesario registrar un Documento de Condominio, si se trata de una edificación por apartamentos. Le recomendamos contratar un Abogado que revise su documentación. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.).

  95. dra. Santandaer estoy comprando un lote de terreno con una bienhechurias, el terreno pertenece al INTi, lapersona que me vende solicito ante tribunal de primera instancia titulo supletorio y el tribunal fallo a su favor despues de trasladarse el juez evacuar testigos y realizar inspeccion ocular… todo sali bien… pero al momento de ir al registro le dicen que no puede obtener titulo supletorio porque las tierras pertenecen al INTi y el registro inmobiliario se ha negado por 4 años a expedir el titulo supletorio a pesar de que el juez sentencio a favor de la persona que me vende… es de hacer notar que para el momento de la visita del juez tambien estaba presente un funcionario del INTi y asi consta en la sentencia…. mi pregunta sera pertinente que yo compre por venta privada… o que me sugiero dada su experiencia dra.

    1. Sr Enrique Rodriguez, cuando se trata de un Título Supletorio, no hay una verdadera contención entre partes, por lo tanto, cuando Ud señala que el tribunal falló en su favor, se trata de un pronunciamiento que deja salvo los derechos de terceros. Ahora bien, el Registro Público no puede permitir registrar ese Título puesto que el terreno es de la nación y no de la persona en cuyo favor se otorgó el mismo. Las ventas privadas, son el recurso que estamos manejando ante la contingencia del Covid-19, pero para darle una recomendación seria tendríamos que revisar su documentación. En cualquier escenario, le recomendamos estar de la mano de un Abogado especialista en la materia que, le ofrezca la estrategia legal más adecuada. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.).

  96. Dra.buenas tarde mi pregunta es. yo construi una bienhechuria tipo estudio en una casa de herencia, mi madre fallecio pero tengo 2 tia y 1 tio el me dijo hace años que construyera porque yo no tenia a donde ir le tome la palabra y construi con autorizacion de mi tia y mi tio luego me mude y ahora el se esta beneficiando de la bienhechuria alquilando el anexo digame que debo hacer para que el no se siga beneficiando tengo la copia del documento de la casa. la casa es de cuatro piso yo construi el anexo en el 4to mi abuela antes de morir le vendio a mi tia todo el 3er piso con platabanda mi tio construyo encima de ella y yo encima de mi tio digame a quien le pertenece la casa mi tio no tiene documento estan a nombre de mi tia.

    1. Sra marcela, en su caso es menester revisar la documentación que Ud ostenta para poder ofrecerle una respuesta seria. Efectuada la aclaratoria anterior y solo a modo de aproximación, si la propietaria del terreno era su abuela y parte de la bienhechuría no fue traspasada, allí quedarían derechos hereditarios tanto para sus tíos como para Ud en representación de su madre. Demostrar su titularidad exclusiva frente a los derechos hereditarios de todos, dependerá las pruebas con las que cuente. Pero insistimos, contrate un Abogado, de preferencia especialista en la materia, que revise su documentación y le plantee la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.).

  97. Hola buen día Dra, una pregunta en caso de que los dueños o la alcaldía no den la autorización que puede hacer el que hizo la construcción? Se le puede reconocer su derecho? Gracias

    1. Sr Carlos Carvajal si la persona posee el inmueble, siempre cuenta con la protección legal que le brindan las acciones posesorias en su favor, ante cualquiera pretensión de perturbación o despojo en su contra. En relación a poder tener prueba documental de la bienhechuría efectuada, también existen otros mecanismos legales a través de los cuales Ud puede demostrar las características del inmueble y su posesión. Contrate un Abogado especialista en la materia que le brinde la asesoría legal adecuada a sus intereses. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.). No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

  98. Buenos días, Dra. Es el caso de una sucesión que tienen ya la titularidad del terreno, es decir privado, tienen el título supletorio de las bienhechurias sin protocolizar, pero está el detalle que uno de los hijos (heredero) construyó en el inmueble en la parte de arriba y quiere que le reconozca su derecho, se puede redactar un título supletorio nuevo dónde se evidencie que el lo construyó? Muchas gracias por su asesoría y aporte de conocimientos.

    1. Sr José, en su caso, lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más asertiva. No obstante, si todos los herederos están de acuerdo en respetar la construcción efectuada por ese solo co-heredero, no vemos mayor problema en la evacuación de tal título. Solo recuerde que el propietario o los propietarios del terreno deben prestar su consentimiento para el mismo. Caso contrario, esa bienhechuría podría correr el riesgo de ser parte del caudal hereditario. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.). No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

    2. Buenas noches Sra. Mi abuela antes de fallecer me dió todos los documentos de la casa tengo título supletorio por la casa y título de propiedad del terreno, cual sería la manera más sencilla de traspasarlo a mi nombre? Se puede hacer un nuevo título supletorio y anular el anterior que no está registrado?

      1. Sr Carlos, en su caso es menester revisar la documentación que Ud ostenta para poder ofrecerle una respuesta seria. Efectuada la aclaración anterior y solo a modo de aproximación, no podría hablar de “traspaso” ya que su abuela ha fallecido, tampoco vemos necesario “anular” el título anterior. Lo ideal es contar con el consentimiento de todos los herederos para poder resolver su situación legal en forma extrajudicial (sin necesidad de juicio). Caso contrario, le aconsejamos pre-constituir pruebas que demuestren la construcción que Ud efectuó con su peculio, para deslindar los derechos hereditarios de sus derechos de propiedad. Pero insistimos, contrate un Abogado que revise su documentación y le plantee la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.).

  99. Buenas Doctora, puedo tramitar el titulo supletorio con la sola firma del propietario, o se requiere su presencia ante el organo jurisdiccional?

    1. Sr Jose Rondon, en su mayoría los Tribunales, le solicitan la presencia del propietario, si la autorización no está otorgada en forma auténtica. De estarlo, no es necesario pues ya un funcionario público capaz de dar fe pública en cuanto a la presencia y firma del propietario en el documento, certificó la misma. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.). No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

  100. Buen día Dra. excelente su articulo. Esta es la historia donde vivo, hace 25 años mis padres construyeron un apartamento tipo anexo detrás de las casa de mi abuelo ( un error garrarfal ), debido que son 3 apartamento y una casa y no se respeta las ordenes de convivencia. Apenas mis padres construyeron se intento sacar el titulo supletorio pero mi abuela ( dueña del terreno) nunca quiso firmarlo, nosotros tenemos el documento y todo avalado por un abogado. Después de todos estos años yo quisiera vender el apartamento por la razones mencionadas al principios del texto. Si mi abuela aún no quiere firmar el documento tengo otra alternativa para sacar el titulo supletorio?, tengo como testigos a mis vecinos. Agradecida si pudiera contestar mi duda.

    1. Sra Roraima Ramirez, su inquietud fue respondida desde nuestro correo electrónico abogadosaiso@yahoo.com, ya que Ud escribió por allí con anterioridad. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.). No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

  101. buenas tardes Dra. mi consulta es la siguiente , mi abuela me crió pues mi madre estuvo ausente, mi abuela quería dejarme su casa pero murió hace seis años sin poder realizar el tramite. Mi madre quiere vender la bienhechuría y sacarme a mi y a mi hijo de tres años de la casa de mi abuela… que posibilidad hay de poner el titulo supletorio a mi nombre pues yo soy la que habita la casa desde hace mucho tiempo y fui quien vio por mi abuela … o hay posibilidad de solicitarle a mi mama mi herencia en vida para que no me quite la casa donde me crié

    1. Sra Fatima Roso, lo primero es aclararle que aun y cuando su madre obtenga declare la herencia, NO puede sacarla arbitrariamente del inmueble que le sirve a Ud y a sus hijos de hogar. Entonces, Uds tienen derechos pero deben ejercerlos. Respecto a si puede reclamar la herencia en vida, la respuesta es negativa. Y sobre obtener un título a su favor, esta posibilidad no la descarto, pero tendríamos que analizar con más detalle su caso, para lo cual requerimos nos llame o concerte una cita personal en nuestra oficina. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.). No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

  102. excelente articulo, mi consulta es la siguiente: Construi una iglesia o un sitio de reunion cristiana, en un terreno invadido, de eso hace aproximadamente 10 anos, alli nos reunimos constantemente un grupo de cristianos, el casoes que queremos solicitar el titulo supletorio del terreno, que debo hacer?

    1. Sr Raquel Bastardo, lo primero que le aclaramos es que no se puede obtener título supletorio del terreno, sino de la construcción. Acto seguido, debemos averiguar si la propiedad del terreno es privada o municipal, a los fines de solicitar la autorización a quien corresponda. Finalmente, tramitamos el título supletorio por ante los tribunales. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.). No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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