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24 Ago 2020

DESALOJO DE VIVIENDA, COMERCIO U OFICINA

Desalojo de vivienda, comercio u oficina. Cuando tenemos un inquilino que no cumple sus obligaciones contractuales, a pesar de nuestros reiterados llamados de atención, solo pensamos en desalojarlo del inmueble arrendado.

Nos preguntamos: ¿Es posible desalojar a un inquilino en Venezuela? ¿Cuánto tiempo tarda ese proceso?

Aquí trataremos de darle esas respuestas.

DESALOJO DE VIVIENDAS:

Se rigen por la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

Poco importa que se trate  de una relación arrendaticia a tiempo determinado o no. Pues el procedimiento aplicable será el Juicio especial inquilinario oral.

Sunavi:

Primero y forzosamente se debe acudir a la Sunavi para agotar el proceso administrativo previo. Aquí se dicta una providencia administrativa que es recurrible en el contencioso administrativo.

Tribunales civiles:

agotada la instancia administrativa, podemos acudir a la judicial en la cual solicitaremos formalmente el desalojo en atención a las causales invocadas en sede administrativa.

Tiempo de resolución aproximado:

debemos aclarar que ofrecer tiempos en nuestro país no es serio ni responsable.

No obstante, como siempre los clientes insisten en tener una idea respecto al tema, podemos indicar que muy aproximadamente serían unos 10 años.

¿Vale la pena intentar el desalojo en Viviendas?: 

en lo personal, les digo a mis clientes que tienen 2 opciones.

La primera, no hacer nada, quedarse de brazos cruzados y casi asumir que perdió la vivienda.

La segunda, dar inicio a la acción respectiva y avanzar con paciencia pero con paso cierto y seguro hacia una solución.

Recuerde Usted tiene derechos pero debe ejercerlos.

Refugio Temporal:

debemos agregar que una vez obtenida la sentencia definitivamente firme que acuerde el desalojo de la vivienda, no se podrá ejecutar si no existe el refugio temporal para el inquilino.

(Saber más)

DESALOJO DE COMERCIOS:

Se rigen por la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial.

Tampoco importa mucho que se trate  de una relación arrendaticia a tiempo determinado o no, ya que se les da el mismo trato.

Procedimiento para el Desalojo:

el procedimiento aplicable será el previsto en los artículos 859 al 876 de la norma adjetiva, es decir, el proceso oral.

Y aunque el artículo 40 de la ley en comento, se refiere a desalojos, en estricto derecho incluye causales propias de resolución y de cumplimiento de contrato.

Tiempo de resolución aproximado:

a simple título ilustrativo, podríamos estar hablando de unos 6 años.

Queremos aclarar que los tiempos indicados, solo se extenderán de esa manera si no existe acuerdo entre las partes, lo cual es posible en cualquier estado y grado de la causa.

De lograrse un acuerdo, cualquiera sea el proceso judicial puede reducirse a meses o días.

¿Vale la pena intentar el desalojo en Comercios?:

en nuestro humilde criterio, la respuesta es afirmativa.

Tenga en cuenta que Usted estará recuperando su inmueble y cualquier gasto en el que incurra con ocasión a ese fin, puede verlo como una inversión.

Medidas Preventivas:

si demando por desalojo, por vencimiento de la prórroga legal, no es posible el secuestro. La ley lo prohíbe.

Si demando por falta de pago, o porque se han realizado mejoras no autorizadas o porque han deteriorado el inmueble:

puedo acudir al órgano de Gerencia Comercial y pedir que le ordene al órgano jurisdiccional, que se practique el secuestro. El juez decretará y practicará el secuestro. Esa medida equivale a un desalojo.

Si demando por destrozo del inmueble arrendado:

puedo pedir también al juez, me autorice para arrendarlo a otra persona.

Nota: En locales dedicados a comercio y a vivienda, hoy por hoy se demanda por desalojo, porque sus respectivas leyes no hacer diferencia.

(Saber más)

DESALOJO DE OFICINAS, GALPONES, CONSULTORIOS:

Se rigen por la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.

Aquí si es importante establecer previamente si estamos ante una relación arrendaticia a tiempo determinado o no.

Contrato a Tiempo Indeterminado:

conforme al artículo 34 de la ley de la especialidad, podemos demandar el desalojo por las causales taxativas allí indicadas.

No obstante, el  parágrafo segundo del artículo indicado, señala que queda a salvo el ejercicio de las acciones judiciales que correspondan por otras causales distintas a las previstas en el artículo.

En consecuencia:

ese parágrafo aplica para la resolución de contrato por el 1167 CC, en los casos de violación a las normas o violación a las cláusulas contractuales, que son diferentes a las taxativas.

Procedimiento para el Desalojo en contratos a tiempo indeterminado:

juicio breve independientemente de la cuantía, previsto en la ley especial.

Contrato a Tiempo Determinado:

admiten la acción por resolución de contrato  del 1167 CC, como la de cumplimiento de contrato por vencimiento de la prórroga legal.

Medidas Preventivas:

al tratarse de cumplimiento de contrato por vencimiento de la prórroga legal, se permiten medidas cautelares como el secuestro.

Tiempo de resolución aproximado:

a simple título ejemplificativo, podríamos estar hablando de unos 3 años.

Sin dejar de lado los posibles acuerdo entre partes que reducirán ese tiempo por mucho.

DESALOJOS DE HECHO:

Creemos conveniente aclarar a aquellas personas que pretende tomarse la justicia por su propia mano, que actuar de esta manera no es nada conveniente.

Aquel que practique un desalojo arbitrario e ilegal, puede ser sancionado con  multas de hasta 1000 UT.

Además de correr el riesgo que el inquilino sea restituido en la posesión del inmueble al demostrar que fue objeto de este tipo de “procedimiento”.

NOTAS DE INTERÉS EN DESALOJO DE VIVIENDA, COMERCIO U OFICINA:
  • En viviendas está prohibido cobrar condominio o cobrar por adelantado.
  • Si el arrendador no le otorga recibos de pago, ni suscribe contrato de arrendamiento en alquiler de vivienda.

Ud podrá, a través de un justificativo de testigos, suplir esas documentales ante la Sunavi.

  • El uso del inmueble es de suma importancia. Si es una vivienda y se destina a comercio, ante el desalojo acudiré a la Sunavi.
  • Si es un comercio y se destina a vivienda, ante el desalojo acudiré a la jurisdicción, por proceso oral.
  • Los cánones en divisas no son posibles en vivienda ni en comercio. En los inmuebles sometidos a la LAI es posible.
ACUERDO ENTRE INQUILINO Y PROPIETARIO SOBRE DESALOJO:

Es posible procurar y suscribir un acuerdo o transacción extrajudicial para la entrega del inmueble arrendado.

Este tipo de transacciones debe ser motivado y suficientemente detallado en los hechos y en el derecho.

Sirve para precaver un litigio eventual, pero se aconseja hacerse por ante funcionario público, ya que ante el incumplimiento se ejecutará vía jurisdiccional.

CONCLUSIÓN EN DESALOJO DE VIVIENDA, COMERCIO U OFICINA:

La respuesta a nuestra interrogante inicial es afirmativa.

Se puede obtener el desalojo del inmueble arrendado en Venezuela. Y aunque en unos casos implique más tiempo que en los otros, invitamos al lector a considerarlo una inversión a futuro.

Solo le recomendamos contratar a un Abogado especialista en la materia, tal y como ocurre con los profesionales de la medicina.

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¿TIENES DUDAS?:

Escríbenos aquí en “participa y comenta” y te responderemos a la brevedad!.

 

Dra. Ana Santander.

Abogado UCAB

0414-2070727

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142 comentarios en “DESALOJO DE VIVIENDA, COMERCIO U OFICINA

  1. buenos dia mi nombre es jose forti tengo arrendado un local una panaderia exactamente pero el contrato fue verbal nada por escrito hago mis pagos al dia es decir asta la actualidad no estoy atrazado en el pago tengo aproximadamente 1 año y 2 meses alquilando el local y la señora me esta exijiendo el desalojo inmediato. quisiera saber que se puede hacer en mi caso si me debo ir inmediatamente o ella debe darme mis tres meses de prorroga

    1. Sr jose forti, al Ud estar solvente, una vez vencido su contrato, tiene derecho a una prórroga legal de 6 meses, por lo tanto no tiene que entregar el inmueble en forma inmediata. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  2. Buenas noches, tengo un caso que la persona que se metió en mi propiedad hace 11 años aproximadamente, pero como los desalojos estan prohibidos por lo del covid, necesito ayuda para sacar esa persona, que debo hacer? como debo ejecutar? necesito ayuda, por favor.

    1. Sr Orlando Hidalgo, cuando Ud señala «se metió» presumimos que originalmente se trató de un invasor. Sin embargo, eso entra en contradicción con la larga data de tiempo que Ud dice está detentando la persona el inmueble. Lo que le queremos transmitir es que su problema se reduce a un tema probatorio, el cual le aconsejamos que se encargue de construir. Respecto a los desalojos de vivienda, en la actualidad están suspendidos. Pero es importante que para el momento en que se puedan ejecutar, Ud no solo haya adelantado el proceso de rigor, sino que tenga las pruebas necesarias para resultar airoso en el mismo, lo cual desde ya puede ir haciendo. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  3. Buenos días, vivo desde hace 10 años en una vivienda donde firmé una opción a compra, debido a que el propietario desapareció intencionalmente, el contrato se venció, llevamos el caso a los tribunales y perdí , me piden la entrega del inmueble, yo deseo comprar el inmueble, me pueden desalojar arbitrariamente y cuánto tiempo tengo para entregar el inmueble en caso de no llegar a un acuerdo?, Gracias.

    1. Sr Oscar Briceño, los desalojos de vivienda están prohibidos en la actualidad, no solo por efecto de los Decretos del Ejecutivo, sino por efecto de una sentencia del TSJ. Tiempos no le podemos dar, pero de levantarse las actuales restricciones indicadas, el propietario solo tendrá que pedir la ejecución forzosa del desalojo y lo obtendrá. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  4. Buenas noches, tengo un apartamento en alquiler la inquilina no quiere desalojar porque supuestamente no tienen donde irse paso ya 10 años sobre eso ya el caso paso por SUNAVI y el tribunal ya se le dio para que comprara el apartamento donde no lo quiere, ahora quiere dar el apartamento porque no esta en la zona donde tiene dos semanas diciendo lo mismo y no se ejecuta nada, que se podria hacer?

    1. Sra Del Valle Martinez, las ejecuciones forzosas de desalojo de vivienda están suspendidas en la actualidad, no solo por efecto de los Decretos del Ejecutivo, sino por decisiones del TSJ. Si la inquilina desea entregar el inmueble, no lo dude más y contrate un especialista en la materia que le redacte la documentación necesaria a los efectos de evitar confusiones a futuro que pudieran volver a colocar a dicha inquilina en posesión del inmueble. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  5. Buenos dias, se realizo un contrato hace como 12 años, luego se mantuvo verbal y en confianza, la persona responsable se traslado de ciudad, dejo a la pareja Sra de 64 años, desde Febrero no cancelan y no hay contacto con el Sr y la Sra alega que ella tampoco logra comunicacion, la Sra ingreso en el inmueble a un hijo mayor como de 30 años, al cual le solicitamos desaloje porque no solicito autorizacion e igual no queremos este ahi y Sunavis le indico ser invasor, nos citaron a Sunavi , por tal motivo, le pedimos desalojo, le ofrecimos exoneracion de la deuda $225, ubicacion de una pieza con pago de un mes de la misma y pago de mudanza y no acepto, que recomienda Dra.

    1. Sr Emilio Mercuri, Lo ideal en su caso es revisar la documentación que Ud ostenta, especialmente en lo que respecta a SUNAVI, para darle una respuesta más categórica y profesional. En principio no estamos muy de acuerdo con la calificación de invasores, si se trata de la esposa e hijo del primitivo inquilino, pues en materia civil existe un principio que se contrata para si y para su familia nuclear. En todo caso, la situación para el propietario no es nada fácil cuando se trata de viviendas. Lo ideal es pre-constituir pruebas que demuestren las causales de desalojo que a futuro podrá alegar. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  6. se trata de una vivienda la cual fue invadida por una señora, que se aprovecho de la pandemia para llevarse a su casa a mi madre mientras yo estaba fuera de la ciudad, y metio unos familiares de ella en mi casa, se llevaron muebles, ropa y un monton de cosas que estaban en la casa, cuando llegue me dijo que esas personas las habia alquilado mi madre, una señora de 82 años, con demencia senil, y como denuncie la invasion llego la policia y los iban a sacar ´pero dijeron que estaban alli alquilados sin ningun contrato, la policia no actuo, y yo fui a la fiscalia, y me dijeron que entrara yo a la fuerza, me enviaron a conciliar con la policia y llevaron a mi madre, quien no podia ni caminar y no sabia que edad tenia, mostraron un papel de arrendamiento sin notariar y con una firma la cual no corresponde a la caligrafia de mi madre, esa gente aun esta en la casa, mi mama fallecio debido a los abusos de la cuidadora quien la tenia drogada todo el dia sin comida ni agua, ni sus medicinas de la tension, eso fue en junio de este año y aun estan esa gente viviendo alli, sin pagarle a nadie y ahora la casa es herencia mia y de dos sobrinas, que no tienen donde vivir, fui al Sunavi y me dijeron que no tienen expertos para el peritaje de la firma, ellos no quieren mostrarle a nadie el contrato supuesto que tienen, pues es una falsificacion
    que debo hacer para recuperar mi casa y se castigue a quienes nos despojaron de casa y bienes

    1. Sra LADYS LA ROSA, lamentamos su situación. Pues bien, en caso como el cuyo, nuestra firma de Abogados adelanta, tramita e impulsa la Denuncia por Invasión, pues es apariencia es lo conducente. El tema de la experticia grafotécnica, lo efectuamos a través del CICPC, si los ocupantes exhiben ese documento. Aunque Ud trató de obtener resultados por la misma vía, la experiencia indica que no es lo mismo cuando este tema se maneja por el propio cliente a cuando se tramita a través de profesionales expertos en la materia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078

  7. Buen día, en mi familia tenemos un apartamento propiedad de mi padre, quien falleció hace cinco años. Ya hemos realizado todo el papeleo relacionado con la sucesión familiar. Al inquilino se le ha pedido el desalojo ya que uno de nuestros hermanos necesita del inmueble. En un principio, hace cinco años la persona asumió que lo entregaría en seis meses, pero ya han transcurrido cinco años y sigue allí. En la última reunión que tuvimos con el inquilino le propusimos evaluar el apartamento y afrecerle en venta el mismo, a lo que él aceptó dicha propuesta. Mis dudas son las siguientes:
    Quién solicita el avalúo del inmueble?
    En caso que el inquilino, diga que no lo va a adquirir en compra, puedo ofrecerlo en venta a un segundo interesado?
    Muchas gracias por su atención

    1. Sr Rafael Villegas, el precio justo de venta del inmueble lo otorga la SUNAVI, una vez obtenido el mismo, le podrá hacer formal oferta de venta al inquilino. Si éste rechaza la oferta, quedará en libertad de vender a un tercero respetando las mismas condiciones ofrecidas al inquilino. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

    1. Sra Karla, la respuesta es afirmativa siempre y cuando se trate de un inmueble destinado a vivienda. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  8. Mi caso es q El Apto q vivi con mi abuela desde peq lo compro mi tío paterno junto con su hermana, el cual el le paga una indemnización (notariado) a su hermana como pago de préstamo Para q desaloje y no reclame, al pasar los años ella regresa a vivir con mi abuela la cual fallece y ella se adueña del mismo alegando q termino de pagar, y ahora m corre, q hago?

    1. Sra Silvia manrique, lo ideal en su caso es revisar la documentación que Ud ostenta. Sin embargo y a todo evento, tenga el carácter de titular o no su tía, lo cierto es que los desalojos están suspendidos en la actualidad. Por lo tanto, no puede nadie exigirle un desalojo forzoso. En tal caso acuda a la SUNAVI, que le debe prestar la colaboración necesaria. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  9. Buenos dias tengo 10años viviendo en un inmueble el cual es arrendado nunca tuve contrato los pagos eran atraves de una administrafora la cual no daba recibo y yo deposita atraves del.banco…
    Hoy en dia pago en $ y no tengo recibo los.pago que le.hago mi soporte es por wassap , quede sin empleo debo lo que va de 2021 y la sra me esta quitandonlos servicios es legal

    1. Sr Javier alcala, Ud debe acudir a la SUNAVI que es el órgano rector en la materia y que está obligado a atender su solicitud y brindarle la protección de ley, no solo ante los desalojos arbitrarios, sino ante las perturbaciones en la posesión por parte del propietario. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  10. Saludos .ayudeme en esto . la señora q me alquiló . ami un local donde monte un restaurante después de 10 años me pide desalojo ya q apareció la dueña q le alquiló a ella todo el terreno donde estoy . resulta q la señora estando alquilada hay me alquiló a mi q debo hacer en ese caso es un local comercial . tengo 10 años ay y apareció la dueña principal sacandpla a ella y ella se va me está diciendo q ella tiene q entregar a la dueña principal el terreno grandísimo donde yo estoy q debo hacer a donde debo ir gracias por su tiempo ayudeme

    1. Sr Tony, la materia arrendaticia es muy formal y aunque en su caso lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más categórica y profesional, le podemos adelantar que a pesar de tratarse, en teoría, de un sub-arrendamiento, en casos como el suyo nuestra firma de Abogados procura demostrar que el propietario del terreno consintió su permanencia y posesión en el inmueble, lo que hace que, en el peor de los casos, Ud tenga derechos posesorios que tienen protección en la Ley y que por lo tanto impiden se le desaloje arbitrariamente. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  11. Buenos dias Dra., mi problematica es la siguiente: tengo dos arrendatarios. uno de ellos tiene aprox 30 años viviendo en el apto y el otro 18 años. hace 5 años no quisieron firmar mas contrato y estàn cancelando el canon que ellos consideran que deben cancelar y aseveran que esas viviendas ya son de ellos. Este caso lo hemos puesto a la mano en el transcurso de esos años en manos de 3 abogados y nada que han podido resolver. Por lo que le escribo solicitando una respuesta de su parte. Los apartamentos estàn ubicado en Las Clavellinas, Guarenas, EDo. MIranda. Gracias

    1. Sra Rosana De Simone, entendemos que Ud desea el desalojo de las viviendas. De ser el caso, ningún Abogado en los actuales momentos, podrá asegurarle con éxito esa pretensión, pues están prohibidos. Ahora bien, la gestión conciliatoria siempre es conveniente agotarla y en algunos casos resulta en acuerdos positivos que pueden o no conducir a la entrega del inmueble. En todo caso, siempre recomendamos pre-constituir pruebas respecto al incumplimiento de los inquilinos de sus deberes contractuales. Lo peor es asumir una conducta omisiva, pues eso solo beneficia a su contrario. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  12. Buenas, Disculpe. Tengo una consulta. Llevo poco mas de 3 años alquilando una oficina comercial. Mi contrato termino este año y han pasado 4 meses desde que culmino.
    ¿Cuanto tiempo me tendria para desalojar esa oficina? Ya que el dueño ha cambiado el cilindro dejando todos mis muebles dentro e incluso dice que no los devolverá porque los tomará como parte de pago… Ya que segun tengo deudas con él… A pesar de yo tener hasta mi ultima factura de mi contrato. Deuda que segun el llega a 2.300$ (A pesar de que el alquiler era de 80$ mensual)

    ¿Realmente tiene razon aunque solo llevo 4 meses de haber concluido mi contrato?

    1. Sr juan, la materia arrendaticia es sumamente formal, por lo tanto para darle una respuesta categórica y profesional seria necesario revisar su documentación. No obstante, le podemos adelantar que si la relación arrendaticia dura menos de 5 años y Ud está solvente, le corresponde una prórroga legal de 1 año. Además según lo señalado por Ud, el propietario está asumiendo un comportamiento de hecho y al margen de la ley que le puede acarrear sanciones e indemnizaciones a su favor, al tomarse la justicia por sus propias manos. Ud tiene derechos pero debe ejercerlos. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  13. Hola buenos dias, sucede lo siguiente le preste mi casa a mi hermano el estaba viviendo con una mujer en dicha casa, luego el se va fuera del Pais y ella queda alli, despuen ella habla pidiendo que le presten la casa a su hermana y se le presto y ahora se lespide desaloja y se niegan alegando ahora la que era mujer de mi hermano que esa casa ella se la gano. que puedo hacer?

    1. Sra Esmirna, en los actuales momentos un desalojo forzoso luce imposible. Ud puede procurar una conciliación en la que intervenga un especialista en mediación. Al mismo tiempo la recomendación es a que pre-constituya pruebas de la posesión indebida que ejercen las poseedoras del inmueble. Esto le ayudará al momento de poder accionar el desalojo, si resultó infructuosa la conciliación. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  14. Hola, buenas noches. Tengo una inquietud grande. Puedo demandar desalojo de un hotel por falta de pago de mas de dos mensualidades consecutivas y necesidad de desocupar el inmueble por demolición, o son procedimientos incompatibles?

    1. Sra Yuderky Cecilia Ramírez, si Ud es Abogado, puede llamarnos directamente. Recuerde que la intención de esta página web es prestar un servicio a la comunidad. Las precisiones legales o estrategias legales, las atendemos personalmente. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  15. Hola buenas tardes quisiera que por favor me ayude a salir de una duda un inquilino cuanto tiempo le corresponde legalmente para desocupar una casa por 6 años de ocuparla gracias.

    1. Sra Karla días, su pregunta es muy frecuente. Lo cierto es que en materia de viviendas, la prórroga legal per se no existe. Lo que tiene el inquilino es un derecho a permanecer en el inmueble. Por lo tanto no existe, como en el resto de los inmuebles, un tiempo específico para desocupar. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  16. Buenas tardes yo vivo alquilada en una habitación desde hace 4 y ahora la hija de la dueña me esta amenazando con cambiar la cerradura su no me voy y aparte de eso me aumento en plena pandemia de 6$a20$ en divisa he ido a sunavi las Mercedes y nada q me atiende q puedo hacer yo no tengo donde ir a la por favor necesito ayuda urgente

    1. Sra Rosa viloria, el órgano llamado por ley para atender su solicitud es la SUNAVI, acuda allí nuevamente y exija le brinden la protección que ellos deben prestarle en casos de desalojos arbitrarios. De igual modo puede procurar un cese a la hostilidad, por la intermediación de Abogado particular que al efecto contrate y que de inicio a las acciones legales en su favor. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  17. Buenas tardes, tengo un familiar que dejó su casa prestada y me dejó encargado de hacer las supervisiones, hace 4 años el decide vender, y la primera opción es a la sra que cuida la casa ella responde que no tiene dinero para comprar y le dice que ya puede hacer negocio con otra persona, se vende la casa y la sra no quiere desalojar, antes de eso se llegó a un acuerdo donde ella pide tres meses para poder desalojar, ahora que el negocio está concretado con otra persona, ella dice que no se va a ir porque su propia casa donde vivía anteriormente no está en condiciones habitable. Que puedo hacer

    1. Sr Franck, los desalojos en la actualidad están suspendidos. La recomendación es agotar la vía conciliatoria, por intermedio de Abogados expertos en mediación que le ayuden a procurar una solución en una relación ganar-ganar. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  18. Buenas noches sra. Tengo una gran duda, quisiera que por favor me la aclarará… El caso es el siguiente; actualmente vivo en un apartamento que estoy cuidando a un familiar que se fue del país, es un apartamento en un urbanismo del gobierno, mi familiar se fue de emergencia y se fue sin antes cancelar el apartamento al gobierno, sus papeles los entrego y todo, solamente le faltó pagar, ella ahorita no puede venir por cuestiones económicas. Mi pregunta es, pueden los de habitad y vivienda desalojarme a mi por eso? O puedo iniciaron un papeleo y el respectivo pago para que el apartamento quedé a nombre mío?
    Por favor, le agradecería mucho su respuesta, veo que usted es excelente en este tema

    1. Sra Victoria, los desalojos de vivienda en la actualidad están suspendidos, por lo tanto no se le puede obligar a entregar el inmueble. Sin embargo, en casos como el suyo, nuestra firma de Abogados procura pre constituir las pruebas necesarias que demuestren que Ud no es una invasora, para que no pierda sus derechos. En lo que respeta a Ud tramitar en su beneficio la adjudicación en su favor, lo ideal es que consulte a la voz oficial en ese tema. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  19. Buenas tardes mi caso es cuidar una casa hice un contrato con condiciones ya an pasado 18 años ya viviendo ayi la dueña de la casa fallecio hederaron los hijos la vivienda y al parecer me quieren sacar somos unicamente mi nieta de 12 años y mi persona y no tengo adonde ir por favor que me sugieren. Estado Guarico Municipio Jose Felix Ribas Tucupido.

    1. Sra Carmen Gisela Cumana Guerra, lo primero es aclararle que los desalojos en la actualidad están prohibidos, así que acuda a la SUNAVI si las pretensiones de desalojo forzoso continúan. Por otro lado Ud tiene derechos posesorios que tienen amparo en la ley. Ud no es una invasora ni debe ser tratada como tal. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  20. Muy buenas tardes Dra. tengo una consulta en el edificio desde el 7-07-21 colocaron un cártel informando que la administradora a la que le pagábamos el alquiler será cambiada y que asistiera amor a las 6:50 los inquilinos para una reunión nosotros asistimos pero el dueño que vive en el edificio nunca fue y todavía estamos esperando que nos informen a quién le debemos pagar el alquiler y Cómo es el proceso hasta los momentos tenemos esa duda los inquilinos porque no sabemos Cómo proceder qué debemos hacer en este caso por favor si nos puede dar información de qué debemos hacer porque estamos preocupados porque no hemos podido pagar el alquiler porque no sabemos el monto ni a quién se lo debemos pagar

    1. Sra Vanessa Gutierrez, la materia arrendaticia es muy formal y delicada, así que hasta tanto no reciban una notificación solemne, lo ideal es continuar pagando a quien lo estaban haciendo. Sin embargo, lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más categórica y profesional. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  21. Buenos días Dra. Se podrá actuar para desalojar los inquilinos, están arrendados como comercio, es una parte de una casa familiar y están tramitando la declaración sucesoral.
    Y en el otro local de la misma casa el inquilino se fue sin pagar varios meses de canon, pero dejo una máquina, y ya son 20 días y dice que viene todos los días y nada, se podría alquilar a otra empresa con esa máquina todavía en el local
    Grácias.

    1. Sra Ana Mejias, el desalojo de comercios es posible, nuestra firma de Abogados tiene varios procesos en curso. Respecto a alquilar con la maquinaria sin retirar, lo ideal sería primero agotar la conciliación con el anterior arrendatario para buscar una solución armoniosa en una relación ganar-ganar, y así evitar inconvenientes a futuro. Su pretensión es posible pero determinar la acción judicial específica y más adecuada a sus intereses requiere de una consulta completa en la que se analicen las circunstancias particulares de su caso. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  22. Buenas tardes,
    Mi hermana vive con nuestro papá en su casa desde siempre.(esa casa es de mi mamá y el)
    Ahora el sr tiene una pareja nueva y le está haciendo la guerra a mi hermana trancadole la puerta, le corto la tubería de agua y le dañó la electricidad de la parte donde está ella. Y cada vez que puede la corre de su casa.
    A donde debe acudir en este caso

    1. Sra Yennifer García, su hermana debe acudir a la SUNAVI y solicitar la protección que ellos están obligados a brindarle. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  23. Buenos días, tengo en alquiler una oficina, que la alquilo una persona que tiene varios locales en un edificio, pero el no es el propietario hacen 4 meses se presento lo propietario del inmueble y a varios de los inquilinos de este señor los asumió y a mi dijo que le desocupara de inmediato, yo le seguido pagando al anterior inquilino, que debo hacer en este caso?

    1. Sr Yonel, la materia arrendaticia es muy formal y delicada. Lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más categórica y profesional. La mejor recomendación es mantenerse solvente en sus obligaciones como arrendatario para evitar dar motivo a una causal de desalojo. En todo caso, nuestra firma de Abogados procura una reunión conciliadora con el presunto propietario a los fines de indagar y resolver lo del trato diferencial con su persona frente al trato que le está brindando a los restantes inquilinos. Nuestros mediadores han logrado un buen margen de éxito nen este sentido. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  24. Tengo doce años viviendo en la casa qué avito y ahora me están desalojando hesa casa fue afectada con la trajedia de Vargas y ahora me quiern sacar no tengo a donde ir

    1. Sra Milagro, los desalojos en este tipo de inmuebles en la actualidad están suspendidos y prohibidos. No se le puede obligar a desalojar la vivienda. Acuda a la SUNAVI y solicite la protección que ellos están llamados a brindarle. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  25. Buenos días hace varios años le preste un anexo de mi casa a una amiga con la condición de que cuando yo lo necesitara ella tendría que irse y no podía meter a otra persona allí ella me ayudaba con el pago del agua y luz el cual tampoco hizo más y tampoco se lo pedí ya hace 10 meses que le pedí que desalojara porque necesitaba mi anexo para yo vivir el cual me pidió un tiempo y se lo he concedido pero no quiere desalojar y me han amenazado porque su actual concubino el cual metió en la casa trabaja con abogados que debo hacer

    1. Sra Eloisa, más allá de toda amenaza con Abogados, la realidad es que los desalojos de vivienda están suspendidos en la actualidad. Por lo tanto su pretensión por la vía contenciosa no luce viable. No obstante, le recomendamos agotar la vía conciliatoria a través de Abogados con experiencia en mediación. Nuestra firma ha tenido buenas experiencias en este sentido. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

    1. Sra Tibisay Rojas, Nuestro moderador ha eliminado su comentario por exceder la extensión permitida. Por favor limite su inquietud a un máximo de 10 líneas. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  26. Buenas noche una consulta yo negocie una casa con un familiar pero en la casa la planta baja vive una mujer hace ya 14 años de los cuales nunca a pagado alquiler por qué fue alquilada a su anterior pareja luego ella metió otra pareja sin pagar alquiler por los antiguos dueños se negaron aque pagar por qué quiera. Q desalojará yo e tratado de desalojarla pero se niegan a salír

    1. Sr Eduardo, los desalojos de vivienda en la actualidad están prohibidos, por lo tanto en ese sentido no hay mucho que hacer. No obstante, puede procurar un entendimiento por intermedio de Abogado para procurar un acuerdo ganar-ganar en cuanto a los cánones de arrendamiento. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  27. buenas tardes reciba un cordial saludo queria preguntar tengo una vivienda la cual nada que me desocupan llevo años esperando no me han querido firmar otro contrato el problema me sigue igual tengo mi titulo de propiedad registrado por problemas de salud de mi madre que ya lamentablemente fallecio no pude seguir insistiendo en la actualidad todavia la inquilina que tampoco paga me quiere desocupar soy de carabobo usted podria ayudarme con sus servicios a donde puedo ir Gracias

    1. Sra marycarmen salinas, para una consulta con nuestros Abogados Privados, solo debe concertar una cita el día anterior al de su preferencia a través del 04142070727 y pagar el importe de la misma que le informaremos vía telefónica. Tenemos 2 modalidades de consultas: LA PRESENCIAL, en la cual Ud acude a nuestro Despacho Jurídico ubicado en el Centro Comercial La Cascada en el Estado Miranda. LA VIRTUAL, en la cual a través de la aplicación Zoom o de la aplicación Whatsapp le atenderemos. En cualquier caso, las consultas las damos de lunes a viernes en horas de la mañana. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información, Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  28. Buenas tardes, yo vivo alquilado y me quieren desalojar por rabia, yo he pagado al día pero la señora me quiere desalojar, por rabia nada más y la tengo grabada cuando me lo dice. Yo no eh dañado el inmueble ni nada, y ella no se está quejando de eso, solo que que me tiene rabia y ya. A donde puedo ir para amparar me? Yo claro que me quiero ir pero tengo que reunir el depósito y el mes por adelantado para poder irme a otro lado. Solo espero tener un tiempo prudencial.

    1. Sr Felix, si el inmueble que Ud tiene arrendado es una vivienda, puede acudir a la SUNAVI y solicitar la protección legal que ella está llamada a brindarle. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  29. Buenas Tarde! Gusto en saludarle y que pueda orientarme: Mi hermano esta alquilado en un local comercial desde hace 20 años, de los cuales tiene 14 años pagando por tribunales, debido a la pandemia (covid-19) y el decreto del presidente con respecto a la cuarentena desde abril de 2020 dicho local se encuentra cerrado pero sigue pagando los canon de arrendamiento por el tribunal de consignacion, el 01 de agosto del año en curso me dirigi al local comercial para abrirlo y me encuentro que la propietaria del inmueble cambio el cilindro y los candados negandome el acceso y tomando la justicia por sus manos. Que accion debe ejercer? y si tiene la posibilidad de continuar trabajando en dicho local por cuanto 20 años le dan algun derecho?

    1. Sra Laury, lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más asertiva y profesional. Pero le podemos adelantar que su hermano puede, de la mano de un Abogado, acudir a la vía administrativa o a la vía judicial a los fines de procurar un entendimiento con la propietaria y obtener la restitución de la posesión en el inmueble. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  30. Buenas noches, mis padres tienen una casa,desde 1986, en ella nos criamos 2 hermanos, mi padre muere en el 2010, la casa tiene un anexo, mi madre se muda al anexo y alquila el resto a un matrimonio, mi madre muere hace 2 años de un infarto, mi hermano menor, segun el mi madre lo nombro como administrador de la casa y ha estado cobrando el alquiler, yo le he dicho que los inquilinos han comentado en varias ocaciones que de esa casa no los saca nadie, yo les he pedido el desalojo desde hace 6 meses y nada, mi hermano dice que la ley los ampara y no los podemos sacar, el sigue cobrando el alquiler solito, que puedo hacer, para no perder la casa,

    1. Sr juan, tanto Ud como su hermano tienen los mismos derechos sobre el inmueble, pero los derechos no basta tenerlos, hay que ejercerlos. Al mismo tiempo cada uno de Uds, así como puede administrar el inmueble, puede protegerlo de posibles apropiaciones indebidas. Lo ideal es que ambos procuren un entendimiento para proteger ese bien que les pertenece y obtener el mejor provecho de él. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  31. Tengo una propiedad alquilada pero no tengo los documentos de la misma, era de mi madre quien fallecio y solo contamos con un documento notariado de los tres hermanos. el inquilino no quiere pagarme el alquiler y tampoco desocupar, a donde puedo ir para solicitar el desalojo, como puedo comprobar que es mi propiedad.

    1. Sr Daniel Mogollon, lo ideal en su caso es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta mas asertiva. El mismo documento que Uds dicen tener puede arrojar luces acerca de donde está inscrito el documento de su señora madre. Otra opción es acudir al Registro Público y/o a la Alcaldía de la jurisdicción e investigar la titularidad del inmueble allí. Respecto al desalojo, de tratarse de una vivienda no procederá en estos momentos ningún desalojo. Caso contrario podrá acudir a la jurisdicción a los fines de procurar el desalojo, de ser procedente. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  32. Hola dra buenas tardes quisiera hacerle una consulta mi pareja tiene 14 años viviendo en una casa en alquiler hace 8 años murió su pareja anterior y quedó ella en el inmueble pagando lo que estaba establecido hace dos años murió el dueño del mismo y ahora la contacto la heredera que es su esposa para pedir desalojo por venta que se puede recurrir en ese caso viven dos menores de edad

    1. Sr Miguel m, si su pareja está solvente en sus obligaciones contractuales, sin dejar de tener en cuenta los Decretos del Ejecutivo, es merecedora del derecho de Preferencia en la compra o adquisición del inmueble que hoy le es arrendado. Por tanto mal podrían solicitarle desalojo por la venta, cuando es a ella a quien primero deben ofrecérselo. En todo caso, los desalojos de vivienda está prohibidos en la actualidad. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  33. Muy buenas tardes, mi madre alquilo con opcion a compra un tipo estudio a un cierto monto pero sin contrato escrito… la persona estuvo de acuerdo con las condiciones desde un principio. La persona ya tiene 2 años y poco mas el pago una parte de lo acordado para la compra completa del tipo estudio y se decidio no venderle por problemas que tiene la persona, es muy problematica y no quiso respetar el acuerdo en el que se habia quedado la gestion… el dice que es el dueño de eso y metio a sus hijos… que puedo hacer?

    1. Sr Jose gutierrez, lo ideal en su caso es revisar la documentación que ostenta para darle una respuesta más profesional y categórica. En todo caso, si el contrato verbal no se cumplió tal y como fue pactado, su madre puede optar entre pedir su cumplimiento o su resolución. El tema del desalojo es distinto pues en la actualidad están prohibidos para las viviendas. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  34. en estos momentos poseo un espacio que me fue cedido por la asociacion de vecinos el cual estaba en abandono y fue recuperado con dinero de mi propio peculio el cual converti en un local comercial en el cual tengo ya 23 años dandole uso en estos momentos el consejo comunal me esta pidiendo el desalo inmediato del local necesito su orientacion debo desocuparlo de un dia para otro o tienen que darme un tiempo prudente por lo menos le agradezco me oriente respecto al tiempo de desocupacion muchas gracias

    1. Sr francisco ramirez, en su caso, por no tratarse de una relación arrendaticia, no opera la prórroga legal. Ello no quiere decir, que Ud no tenga derechos, o deba entregar el inmueble en forma inmediata. Antes bien, tiene derechos como poseedor y como propietario de la construcción que efectuó sobre el terreno. Lo recomendable es pre-constituir pruebas acerca de las circunstancias anotadas para que pueda tener una base legal con la cual reclamar sus derechos. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  35. Buenas noches doctora, tengo un inquilino al que arrende un local en enero de este año sin contrato, el sábado le pedí que me entregue el local porque lo voy a a usar para finales de septiembre, y su respuesta es que ellos llevan 10 años con el local y es muy poco tiempo para desalojarlos, que mínimo son 2 años para entregar, yo le dije que no que lo necesitó para esa fecha y me respondió que lo lleváramos ante un tribunal! Que opina usted doctora???

    1. Sr Henry Parra, si el inquilino está solvente en sus obligaciones, tiene derecho a la prórroga legal conforme a la duración que haya tenido su relación arrendaticia. Ud está en el deber de otorgar ese derecho. No le es potestativo. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  36. Buenas Noches Dres. mi hija vive con sus 2 niños y su esposo en una casa prestada por un familiar , tenian un acuerdo por un año apenas tiene 9 meses y quiere que le desocupen ya el inmueble y no han conseguido vivienda ella no se niega a desocupar solo que necesita un poquito mas de tiempo que hacer en este caso…gracias

    1. Sra Maria Flores, siempre recomendamos honrar la palabra. En tal sentido, si es posible conciliar procure hacerlo. En todo caso, al no ser su hija una invasora cualquier acción de desalojo que se intente en los actuales momentos es inviable, ya que los mismos están suspendidos. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  37. Buenas tardes, el caso es el siguiente una señora tiene un anexo donde construyo varios apartamentos tipo estudio los sedio en alquiler pero los inquilinos se tomaron eso como de ellos al tal púnto de que niegan el ingreso a la sra. al inmueble de su propiedad. aunado a esto hay inquilinos que se fueron y dejaron la habitacion a terceras personas ajenas al contrato de arrendamiento. donde puedo acudir para solucionar esta problematica.

    1. Sr luis sanchez, si la señora tiene la titularidad del inmueble debidamente acreditada, podrá ejercer las acciones en protección de sus derechos de propiedad y posesión, tanto en sede administrativa (SUNAVI), como en sede judicial (tribunales). Ahora bien, determinar la acción judicial más adecuada a sus intereses es labor de un Abogado Privado especialista en la materia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  38. Excelente esplicacion
    Mi caso es un galpon con solo primer contrado notariado y los demas privados .demanda por vencimiento prorroga legal y la notificacion de no renovacion de contrato fue por notaria..La contraparte contesta que es a tiempo indeterminado y no procede prorroga legal .cuales argumentos son validos para proceder a exigir cumplimento de obligacion de entregar el galpon

    1. Sra Francisca de Ramos, para determinar si la relación arrendaticia es a tiempo determinado o no, necesariamente debemos estudiar pormenorizadamente la misma. En materia de comercios y vivienda tal diferencia pierde importancia. En su caso si es relevante por tratarse de un galpón. Ahora bien, en relación a las causales para obtener la entrega del bien arrendado, pueden ser varias, pues la mayoría de ellas conducen al desalojo. Sin embargo, en su caso todo apunta a que se trata de una relación a tiempo determinado, ya que el que los contratos hayan sido autenticados o no, no inciden en la temporalidad de la relación. Le aconsejamos contrate un Abogado especialista en la materia que le brinde una estrategia adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  39. Buenas noches Dra. Mi caso es el siguiente: vivo en Guanare Edo portuguesa alquilada en una casa por más de 15 años nunca se realizó un contrato siempre cancele las mensualidades pero nada formal hace un mes el dueño me llamo me dice que el nuevo canon de arrendamiento es de 150$ mensuales al cambio después que yo venía pagando 15.000.000 me inmagino que al no pagar esa cantidad me va a decir que me vaya que debo hacer gracias.

    1. Sr Alexis Silva, aunque entendemos que ambas partes de la relación contractual tienen sus respectivo intereses, siempre proponemos buscar una conciliación entre ellas en una relación ganar-ganar. Por lo tanto se le recomienda plantee un aumento del canon que Ud pueda cancelar y que satisfaga aunque sea parcialmente a su arrendador. Lo anterior sin perder de vista que los alquileres en divisas en materia de vivienda son ilegales. Le aconsejamos contrate un Abogado especialista en la materia que le asista en el proceso. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  40. Buenas tardes. Saludos. Una vivienda registrada como familiar puede ser objeto de arrendamiento comercial, hoy en día es una práctica muy habitual, pero hay controversia entre el uso o destino de las misma, como hacen para arrendar si la ley lo prohíbe en sus respectivas normas?

    1. Sr Simon López, en materia de arriendos y a los fines de determinar la Ley aplicable al caso, justamente la interpretación se orienta al uso efectivo que se disponga del inmueble, más allá de la declaratoria de la vivienda como principal. El caso inverso también es muy frecuente. Todo lo anterior, incluso a nivel de contratos autenticados. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  41. Buenos dìas. tengo 2 años alquilada dentro de una casa tipo pension donde hay varias habitaciones y apartamentos. Recientemente desocuparon una mas grande la cual el encargado de la casa nos asigno previo acuerdo verbalmente por mas comida. la dueña de la casa se encuentra fuera del pais. y luego de habernos mudados pretende desalojemos ese apartamento y nos regresemos a donde estabamos. cabe mencionar que estamos al dia con el pago del alquiler. que puedo hacer en este caso?

    1. Sra kellyn velasquez, en la actualidad los desalojos de inmuebles utilizados como vivienda están prohibidos, por lo tano la pretensión del encargado no es viable. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  42. Buenas tardes. Mi esposo y yo somos propietarios de un apartamento en caracas, pagado con crédito hipotecario y liberación de hipoteca notariada. Es nuestra vivienda principal. Tenemos dos hijos y uno tiene parálisis cerebral severa. A causa de que mi madre enfermó debí mudarme de mi casa a atenderla a su hogar así como a mi hijo especial. Alquilamos nuestro inmuble. Intentamos por muchos años venderle al inquilino el apto como 1ra opc y este aceptaba vervalmente, no concretaba y daba excusas.No permitió mas visitar el apto, cambió su cel, desapareció. Tiene años que no paga la mensualidad. Llamamos al apto nadie atiende. Nos enteramos que el hombre falleció en un accidente automovilistico el año pasado y que no hay nadie allí supuestamente. Debo irme a mi hogar, mi madre falleció y dónde vivo no me pertecene. No hay desalojos arbitrarios y sunavit no está laborando.

    1. Sra Tania Uzcátegui, lamentamos su situación, pero si Ud piensa tomar posesión del inmueble le aconsejamos lo haga dejando pruebas suficientes que en ningún caso Ud violó el debido proceso ni practicó un desalojo arbitrario. A tales fines le recomendamos esté de la mano en ese proceso de un Abogado especialista en la materia que pre-constituya las pruebas necesarias. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  43. Soy arrendatario de un apartamento, el propietario murió antes de vencerse el contrato, tengo ya un año en el apartamento, el contrato original fue por seis meses, y el segundo se prorrogó de común acuerdo por seis meses más, se hizo el pago por adelantado, pero como dije el propietario murió. Ahora bien, un supuesto heredero quiere que le desaloje el apartamento sin darme más lapsos. Obviamente yo me he negado y aunque no tengo interés en quedarme, le solicite un plazo de 1 mes, pero el igual se niega a ese acuerdo. Mi pregunta dónde puedo recurrir para garantizar mis derechos y segundo a quien debo entregar el apartamento en caso de desocuparlo?

    1. Sr José Díaz, Ud debe acudir a la SUNAVI y exigir de ella la protección que está llamada a brindarle gratuitamente. Para el caso que Ud desee entregar el inmueble, será alos herederos debidamente acreditados como tales quienes podrán recibirlo de Ud. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  44. Hola me están aplicando un desalojo forzoso pego un papel en la puerta hecho por la dueña es abogada tiene 85 años, el tema es por no aceptar firmar el contrato luego de casi 5 años en este año de pandemia y un aumento de canon casi al 100% no he dejado de cancelar la mensualidad tengo en la oficina casi 13 años alquilada

    1. Sra Gladys villarroel, los desalojos en oficinas no están prohibidos. Si Ud está incursa en alguna causal de incumplimiento que permita reclamar el desalojo, su arrendadora, más tarde o temprano podrá tener éxito en su pretensión. Procure u acuerdo amistoso con la propietaria a los fines de obtener una solución ganar-ganar. Contrate un Abogado especialista en la materia que le asista en ese proceso. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  45. Buenas tardes, teno 20 años alquilando un local comercial y el dueño no me quiere renovar más el contrato sin alegarme el porqué . ..me dicen que me dan 2 años de prórroga de las cuales ya está por finalizar y no tengo aún donde mudarme …como podría proceder ….le agradezco su pronta respuesta. ..

    1. Sr Oscar, la prórroga legal en su caso es de 3 años y no de 2. Ahora bien, respecto a que el propietario deba explicarle o justificarle el motivo de la no renovación, no es correcto, no se le puede exigir esa fundamentación. Procure buscar una solución amistosa con el arrendador y en paralelo buscar otro inmueble para arrendar. Pues la pretensión del propietario, si está ajustada a derecho, puede ser exitosa. Contrate un Abogado especialista en la materia que le brinde una strategia adecuada a sus interses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  46. Buenos días, mi hijo le dijo a su papá que podía vivir en su casa, con condiciones de no meter a nadie, tiene 3 años y medio allí, ahorita metió a su hija menor de edad, le pedimos desocupación y dice que él es un ocupa, como podemos hacer en este caso, no paga alquiler, nunca le a hecho mejoras a la casa

    1. Sra Coromoto López, el padre de su hijo no resulta ser un invasor conforme a sus dichos. Por lo tanto en su caso y dado que los desalojos de viviendas están prohibidos en la actualidad, le aconsejamos agotar la vía conciliatoria a los fines de procurar un entendimiento. Lo ideal es estar de la mano de un Abogado especialista en la materia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  47. Hola, tengo una casa que realmente estaba en completa ruina pero en una zona muy bien ubicada en la ciudad que desde hace 10 años no hemos logrado vender porque no hemos llegado a un concilio mis hermanos y yo en cuanto al precio. Ahora ya hace 5 meses se metio una familia que consta de una pareja mas 3 niños y no se que debo hacer. Si me puedieran asesorar se los agradeceria.

    1. Sra Salome, en su caso nuestra firma de Abogados, sin más dilaciones procura el desalojo de esa familia en atención a la Sentencia de este año de Sala de Casación Penal. Le aconsejamos no demore en su accionar, Ud tiene derechos pero debe ejercerlos, su omisión solo beneficia a su contrario. Lo ideal es contratar un Abogado especialista en la materia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  48. Por favor ayuda mi mamá tiene un local arrendado desde hace 35 años el dueño pretende que se vaya ya, en el 2019 paso carta de petición del local acordaron que se mudara en el 2022 ahora la cito com un abog para que se vaya

    1. Sra María, cuando los arrendamiento sobrepasan de 15 años se entienden reducidos a ese tiempo conforme a la norma sustantiva. Lo ideal es que su madre esté asistida de Abogado especialista en la materia, no solo para que le brinde la asesoría que requiere, sino que la asista y acompañe al momento de acudir a la cita planteada con el Abogado de su contrario, de ser necesario. Por otra parte, un desalojo lleva cierto tiempo, máxime de ser una pretensión contenciosa. Eso no significa que deba despreocuparse. Pero está a tiempo de contratar un Abogado especialista en la materia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  49. Buenas, mi papá tuvo una relación pero antes de irse ella a la casa de mi padre firmaron concubinato y separación de bienes, tuvieron una hija (es menor de edad) y ahora mi papá no está en la casa por problemas, ella tiene una casa a su nombre! Yo, su hija vivo en esa casa aun! El quiere que ella desocupe (Mi papá es de la 3era edad y está enfermo) ya hay sentencia del tiempo de concubinato donde no entra ese bien en el tiempo, que puede hacer?

    1. Sra Alejandra González, en su caso lo ideal es revisar esa documentación a la que Ud hace referencias para darle una respuesta más asertiva y profesional. En todo caso, los desalojos de inmuebles cuyo destino y uso sea el de vivienda principal, están suspendidos, por lo tanto más allá de a quien corresponda la propiedad del inmueble, esa pretensión de desalojo forzoso, no es viable. Lo ideal es estar de la mano de un Abogado especialista en la materia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  50. Buenas mi caso es el siguiente hace 3 años alquilé un apartamento pero desde hace 7 meses no me paga y hace 5 meses se fue para otro estado y dejó algunas pertenencias dentro del mismo y ni me paga, ni viene a buscar sus cosas ni me entrega el inmueble, cuál es el procedimiento para este tipo de casos

    1. Sra Maryelbis Delgado, lo ideal es que Ud nos suministre mas información en cuanto a las circunstancias de modo, tiempo y lugar para determinar una estrategia lega profesional a seguir. Debe tener mucho cuidado, pues la toma de posesión de un inmueble en apariencia «abandonado» por su inquilino, puede conducir en sanciones en su contra y en la aplicación de las multas de rigor. Sin dejar de mencionar que al arrendatario la propia SUNAVI puede acordarle la restitución en su posesión. Lo ideal es estar de la mano de un Abogado especialista en la materia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  51. Buenas noches Dra. Neceisto de su ayuda. Vivimos desde hace más de 40 años en un edf de Viena data, en su momento se hizo por traspasos ,esta a cargo de una administración, los dueños ya no viven y nos citaron a 10 familias para ofrecer la venta del inmueble 30mil$ y que si no teníamos para pagar en 3 años debemos desocupar. Que debemos hacer. En su momento quisimos comprar por medio de Sunavi y no quisieron vender. Agradezco su atención.

    1. Sra Maryuri, si Uds son inquilinos, la propietaria deberá dar cumplimiento al procedimiento de oferta de venta, en base al Derecho de Preferencia que tiene el arrendatario. Esta oferta debe reunir, so pena de nulidad, con ciertos requisitos formales. Entre ellos destaca la obtención de un precio justo que determinará la propia SUNAVI. Si no se llenan tales requisitos la oferta de venta no surte efectos en su contra. Lo ideal es estar de la mano de un Abogado especialista en la materia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  52. Buen día, vivo alquilada en un cuarto me han subido 3 veces el alquiler y ahora me están pidiendo desocupación y aparte tengo 4 gatos y un perro ahora no puedo tenerlos dicen que tengo las de perder si me amparo ya que no hay contrato de por medio hasta me dijeron de cambiar todas las cerraduras y tengo años aquí y no tengo a donde ir y estoy desempleada que puedo hacer?

    1. Sra María Ojeda, al estar Ud poseyendo ese inmueble en calidad de vivienda principal, está amparada por la legislación actual, así como por la SUNAVI. En consecuencia su desalojo, hoy por hoy, está prohibido sea cual sea la causal de su incumplimiento. No obstante lo anterior, le invitamos a procurar un sano acuerdo con el propietario del inmueble en base al sentido común. Lo ideal es estar de la mano de un Abogado especialista en la materia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  53. Buenas tardes.. Tengo necesidad de alquilar un inmueble ( local comercial) .. pero como están las cosas hoy en día con el tema de los alquileres y los arrendatarios que se excudan en el tema de los Decretos del Ejecutivo frente al tema de pandemia, para perpetuarse en el inmueble y no pagar me da miedo … ¿que me aconseja colocar en el contrato en caso de que me decida a celebrar el contrato? para si poder blindarme en caso de incumplimiento por parte del arrendatario.

    1. Sra Yali, para poderle ofrecer estrategias de negociación es necesario que aparte una cita con nuestra firma de Abogados a través del 04142070727 y con gusto le daremos nuestra recomendaciones legales efectivas. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  54. En semana RADICAL como el caso de la semana pasada comprendida entre el 19 de abril y 25 de abril, se puede gestionar por ante SUNAVI, la citacion de un arrendatario y ordenar su comparecencia el dia 22 de abril, dia RADICAL…

    1. Sr LUIS GUTIERREZ, en principio ello violenta derechos constitucionales. Lo común es que se fijen las audiencias conciliatorias en semanas flexibles. A todo evento, si Ud considera lesionados sus derechos, por intermedio de Abogado especialista en la materia, puede lograr la restitución de los mismos. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  55. Necesito Desalojar Mi Inmueble. Tiene Sentencia Definitiva de DESALOJO… Tiene Más d Un Año.
    La Mujer es Problemática, Grosera e Inventora.
    No Hace Nada X Irse, o Buscar Una Solución a Su Problema.

    1. Sr José Méndez, en principio si su inmueble es una vivienda, lamentablemente en los actuales momentos no podrá ejecutar forzosamente esa sentencia. Ahora bien, cuando se trata de expedientes o causas en curso, nuestra firma de Abogados prefiere estudiar previamente tales expediente para darle una respuesta más seria y profesional. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

  56. Hola yo quisiera desalojar a una familia de una casa que arrendé, tienen más de 2 años sin pagar, pedí el desalojo y solo dice que aún no consigue a donde irse, el desalojo lo pedí hace 2 años. llevan viviendo en el inmueble alrededor de 7 años. Gracias por su tiempo.

    1. Sra Carly perez, en su caso nuestra firma de Abogados comienza por dejar constancia a través de funcionario público, de la situación legal en que se detenta el inmueble. Acto seguido agotamos la vía conciliatoria. Solo de resultar infructuoso lo anterior, procedemos a iniciar la vía administrativa por ante la SUNAVI. Siempre tomando en cuenta los Decretos dictados por el Ejecutivo con ocasión a la pandemia. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  57. Cómo se haría para desalojar a 2 inquilinos que desde hace 18 años convirtieron la vivienda en taller mecánico. Sólo pagan 80.000 Bolívares y actúan de manera amenazante. El inmueble pertenece a una Sucesión.

    1. Sr Richard Chacón, los desalojos de locales comerciales no están prohibidos, salvo por lo que respecta a la falta de pago. Nuestro Despacho Jurídico en la actualidad adelanta procesos de desalojos de locales comerciales por causales diferentes a la insolvencia. En su caso, aunque Ud no lo crea lo beneficia ese cambio de uso que efectuó su inquilino. Lo importante es saber trabajar el caso con la sagacidad y profesionalismo que le permita a Ud un margen razonable de éxito. Respecto a la Sucesión, pueden estar todos o no de acuerdo en la defensa de la propiedad, pues como coherederos que son, el acto de uno de Uds se entiende como aceptación de la herencia. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  58. Una empresa mercantil, constructora Abel, contrata a un ingeniero por un tiempo de 2 años, la empresa para su comodidad y la de su familia le entrega una casa amoblada, mientras dure la relación laboral, culminando la misma a los 2 años, pero es el hecho cuando le piden la entrega del inmueble se niega a hacerlo, quedandose a vivir allíi.

    1. Sr loren ramos, no respondemos comentarios con señalamientos personales. Si gusta plantear su inquietud sin hacer dichos señalamientos, con gusto le atenderemos.

  59. Buenas tardes Dra. Tengo un inquilino que no me cancela el arriendo desde hace 8 meses. A convenir (sin contrato) me iba a pagar en pesos. Ya he leído sus respuestas a otras personas y sé que hoy en Venezuela lo mejor es no alquilar. Mi pregunta es: ¿Puedo perder mi propiedad en manos del inquilino que no paga?

    1. Sr Freddy Gutiérrez, la falta de pago no acredita en ninguna forma la propiedad en favor del inquilino. Ello no quiere decir que Ud debe mantener una actitud omisiva o silente. Por el contrario, debe hacerle saber a ese arrendatario su oposición ante la falta de cumplimiento de la obligación de pago por parte de él. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  60. Dra. Ana mi hijo vive alquilado en una habitación y el dueño le esta pidiendo desocupación inmediata aparte le pidió 2 mese de deposito y no le quiere devolver el dinero, he tratado de poner la denuncia ante Sunavi por internet pero no puedo, habría otra manera de poner la denuncia, gracias

    1. Sr Angel Zambrano, la respuesta es afirmativa, solo otorgue un Poder especial a un Abogado especialista en la materia, que no solo estudie su caso y le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses, sino que le inste el proceso por ante la Sunavi a favor de su hijo. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL. Más Información Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  61. Buenas tardes alquile mi vivienda principal ya hace 9anos mi error fue nunca realizar un contrato, le pedi la vivienda al Sr. que le hbia alquilado y me dijo que esperara en esa espera su pareja lo corrio de la misma y quedo ella dese entonces se le a echo llamar al sunavi y echo caso omiso ella alega que no tiene donde vivir, se le trato de comprar una vivienda en su momento y se nego, ahora se fue a otro estado con una hija y dejo alfrente otra hija con 3 menores tambien se le realizo un llamado al sunavi y tambien hizo caso omiso y ya no se que hacer y yo necesito urjo mi vivienda no tengo donde vivir con mi hija menor no se adonde recurrir puedo demostrar que vivo en condiciones precarias. q donde debo ir estoy desesperada. me pueden asesorar. Gracias

    1. Sra Paola Mendez, lamentablemente su situación es más común de lo deseado. No obstante, en este momento está suspendida la aplicación de la causal de desalojo, por cualquier causa, en materia de arrendamientos de vivienda. En consecuencia, si no hay un acuerdo entre las partes la situación no es nada alentadora. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses y procure agotar la vía conciliatoria con esa ocupante o inquilina, de ser posible. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Somos TUSOLUCIONLEGAL. Más Información, Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  62. La vivienda es de mi hermana estuve 8años hay me retire con mis hijos menores y mi ex esposa no quiere salir ni entregar la casa la cual era emprestada como hacer para el desalojo y devolver la vivienda a su dueña agradezco su ayuda

    1. Sr Ernesto José Espino, cuando estamos hablando de viviendas, no existe otra solución que agotar el procedimiento administrativo previo por ante la Sunavi, para posteriormente acudir a la vía judicial y plantear el desalojo. Lo ideal es estar de la mano de un Abogado especialista en la materia, que conduzca el proceso hasta el final. De no intentar la acción en comento es tanto como dar por perdida la vivienda. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  63. Buen día. Necesito saber si es posible desalojar legalmente a una hija que ya es madre y tiene una casa pero sigue viviendo en casa de sus padres sin aportar absolutamente nada (no paga servicios, no compra mercado…).

    1. Sra Victoria, el problema es que los desalojos se vivienda, entendida ésta como aquel lugar donde reside una persona, están en la actualidad prohibidos trátese de la causal de ley que se trate. Más Información Dra Ana Santander (04142070727) Dr Enrique J Andrea Santander (04141371078)

  64. Buenos dias, Inicialmente mi padre fue quien alquilo la vivienda en el año 2011, el fallecio en agosto del año pasado, al momento de su fallecimiento la dueña de la casa queria pasar del cobro del aquiler de 600mil bs. a 20$, cuestion que yo le indique que no pagaria por diversos motivo, al momento de ella indicarme el monto yo que soy hija unica quede en deuda por la enfermedad de mi padre, sin trabajo y con la carga de mi familia, que me diera unos 3 meses y conversabamos de un ajuste pero que no podia ser de 20$ porque la vivienda no vale ese valor (es una casa de data vieja, sin ninguna tipologia de construccion) a esta respùesta a los dias sucesivos ella via llamada de telefono indico que materia otra familia a viivir en la casa, que teniamos que irnos inmediatamente porque esa era su casa y para cosas de amanezas. debido a esto yo me dirigi a sunavi, donde tuvimos una audiencia pero por situacion pais, no se concreto nada. el dia de ayer esa se dirigio a la casa y como yo realize el cambio de cerradura (esto asesorado por sunavi) esa señora grito e insulto con malas palabras a mi persona y a mi madre, ella dice que entrara a la casa sea como sea, mi consulta es la siguiente: yo puedo asistir a otro medio a colocar una denuncia a su persona? y ustedes se encuentran en carabobo? En caso de requerir sus servicios. Muchas Gracias por responder!

    1. Sra Yessica Serrano, Ud tiene abiertas tanto la vía de la Sunavi, a la cual puede nuevamente acudir a los fines que le brinden la protección debida como órgano especializado en la materia, así como la vía de la Fiscalía el Ministerio Público, ante la cual puede denunciar las amenazas a su madre. Finalmente puede acudir a un juez de paz para ventilar esta última situación de las agresiones. En cualquier caso, lo ideal es contrate un Abogado especialista en la materia que estudie su caso en particular y le brinde una estrategia legal adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios, trabajamos en el área metropolitana y en parte del interior del país. Más Información Dra Ana Santander (04142070727) Dr Enrique J Andrea S (04141371078)

  65. No conseguí algo parecido a mi caso no fue alquilado sino prestado .dejaron caer la casa se quedaron ahí con otro ranchito.son delincuentes y he sido engañada por algunos abogados y tienen ya mucho tiempo mi terreno vale mucho dinero está en pleno centro .

    1. Sra Omaira colmenarez, por lo que entendemos Ud tiene unos poseedores con larga data en el terreno. De ser ese el caso, si Ud no ha efectuado la oposición a esa posesión, en forma debida, ellos han adquirido derechos posesorios. Entonces lo procedente es revisar con más detalles su actitud frente a esa ocupación que tienen esas personas y a partir de allí procurar la entrega del inmueble. Esto podrá ser un camino más o menos cuesta arriba, dependiendo de lo contundente de su oposición y del tipo de inmueble que ellos ocupen. Es decir, su caso puede o no tener connotaciones penales y/o civiles, pero nos faltan detalles de modo, tiempo y lugar. Contrate un Abogado, especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  66. Buen día doctora mi nombre es José Márquez mire tengo un problema con la dueña de la casa arrendada por mi primero quería aumentarle cada mes yo le pago 18$ en este momento en unos días atrás me pidió que le entregará para enero la e citado por la sunavi no se preventa y ahora se metió sin mi permiso a vivir juntos mis cosas las revolvió todas tengo videos y testigos que me recomienda y gracias

    1. Sr José Márquez, lo primero es aclararle que los cobros en divisas en materia de vivienda están prohibidos, lo segundo es que están suspendidos los desalojos, por lo tanto las entregas. Finalmente en cuanto a la perturbación de su posesión, lo correcto sería atacar por ante el organismo competente la misma. Contrate un Abogado especialista en la materia que le plantee la mejor defensa y/o estrategia legal en pro de sus derechos. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078

  67. Buenas Tardes ,muy buen artículo,con respecto a desalojo de vivienda , yo vivo en un mini apartamento desde 6 años ya , el dueño al principio se le cancelaba , de un tiempo acá no quiso hacer contrato en divisas que así quería cobrar pero exigí un contrato en dólares y no lo hizo , se desapareció no hubo más pago , y ahora vino pero con amenazas que enviara antisociales

    1. Sr Pedro, le agradecemos su gentil comentario. De igual modo le indicamos que los alquileres en divisas para vivienda están prohibidos. Así como las vías de hecho (antisociales) para desalojar a una persona, también los están. En todo caso, Ud puede denunciar la situación irregular ante la Sunavi, pero le aconsejamos se mantenga solvente. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

      1. Buenas noches doctora, yo alquile un apartamento a un supuesto dueño, después de despues de 5 meses me enteré que el señor no es el dueño que los dueños del inmueble están en México desde hace más de 8 años. Desde que me enteré le exigía al señor que me mostrará la legalidad de que el era el sueño o el poder que tenía. Me dijo que el le habían donado la vivienda verbalmente. Y después de 5 meses el le van a mandar un poder de México y me pide desalojó. Que me recomienda que debo hacer ya me dirigí a Sunavi pero no me han dado respuesta a mi caso

        1. Sra Adriana hernandez, en apariencia esta persona actuó como un Gestor de Negocios y como tal, tiene responsabilidades frente a Ud y frente a loos propietarios del inmueble. En todo caso, si la SUNAVI no le da respuesta oportuna, Ud podrá contratar los servicios de un Abogado Privado especialista en la materia que le brinde una estrategia adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.

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