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03 Dic 2019

EL DESALOJO DE LOCALES COMERCIALES

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El Desalojo de Locales Comerciales. En Venezuela a pesar que en el año 2014, se publicó Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, (hace más de 5 años), aun hay quienes tienen dudas acerca del procedimiento aplicable para sustanciar los desalojos de Locales Comerciales.

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¿ES EL PROCESO ORAL O EL BREVE?:

La inquietud se plantea respecto a si debe seguirse el procedimiento oral (CPC) o el procedimiento breve (LAI).

O si desde el  momento que entró en vigencia la Ley que regula los arrendamientos de uso comercial, debe seguirse el procedimiento oral, previsto en el artículo 859 y siguientes de la norma adjetiva.

LA EFICACIA DE LAS LEYES DE PROCEDIMIENTOS:

Toda norma de procedimiento, debe respetar la validez de los hechos anteriores y los efectos ya producidos de tales hechos. Pero en principio la aplicación de la ley procesal en el tiempo (eficacia temporal), es de orden público y se aplica de manera inmediata.

De tal manera, modifica solo los trámites futuros de un proceso en curso, pero no podrá afectar los trámites procesales definitivamente consumados, en atención a la regla de ‘tempus regit actum’.

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RESOLVIENDO LA DUDA:
Conforme a la ley especial en su artículo 43, segundo párrafo:

El conocimiento de los demás procedimientos jurisdiccionales en materia de arrendamiento comerciales, de servicios y afines será competencia de la Jurisdicción Civil ordinaria, por vía del procedimiento oral establecido en el Código de Procedimiento Civil hasta su definitiva conclusión”.

Entonces a las demandas relativas a la materia arrendaticia comercial, como la de Desalojo de Locales Comerciales, se les aplica desde su entrada en vigencia el procedimiento oral previsto en el CPC.

En sustitución del procedimiento breve.

Sobre los procesos administrativos en curso a la fecha de publicación del Decreto-Ley:

Los mismos se deben adecuar a lo establecido en el Decreto Ley en cuestión, conforme a las disposiciones reglamentarias dictadas por el Ejecutivo Nacional.

NORMAS DESAPLICADAS PARA EL DESALOJO DE LOCALES COMERCIALES:

El Decreto desaplica, para la categoría de inmuebles de uso comercial, todas las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios de 1999. Entre ellas las relativas al Desalojo de Locales Comerciales.

REFERENCIA A LAS CONSIGNACIONES DE CÁNONES EN LOCALES COMERCIALES:
Artículo 27 de las LRAIUC:

‘…Si el arrendatario no pudiese efectuar el pago…podrá consignar los montos correspondientes en la cuenta que a tal efecto pondrá a disposición de los arrendatarios el organismo competente…”.

La cita anterior permite arribar a la conclusión “a priori”, que en lo adelante ya no es competencia de los Tribunales de Municipio recibir las consignaciones arrendaticias. Y que además no existe tiempo, periodo, lapso o término alguno para que dichas consignaciones se efectúen, ya que el artículo no las señala.

El Artículo 51 de la LAI por su parte:

“…Cuando el arrendador de un inmueble rehusare expresa o tácitamente recibir el pago de la pensión de arrendamiento …podrá el arrendatario…consignarla por ante el Tribunal de Municipio competente por la ubicación del inmueble…”

 Se insiste, entonces el procedimiento judicial previsto en la referida norma fue suprimido en la ley de la especialidad, estableciendo un procedimiento administrativo.

Más allá  de la prelación de un cuerpo normativo por otro, la jurisprudencia ha señalado que:

Dado que el Ejecutivo Nacional aún no ha reglamentado el correspondiente régimen transitorio, el procedimiento contenido en el artículo 51 de la LAI, se seguirá aplicando supletoriamente. En tal sentido los Tribunales de Municipio conservan la jurisdicción para conocer y decidir sobre las consignaciones arrendaticias.

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CONCLUSIÓN SOBRE EL DESALOJO DE LOCALES COMERCIALES EN VENEZUELA:

El pago de cánones de arrendamiento de locales comerciales cuando el propietario se niega a recibirlo, debe realizarse a través de una cuenta que creará el Ministerio del Poder Popular para el Comercio con asistencia de la SUNDDE.

Pero, mientras se cree la cuenta correspondiente, el órgano encargado de recibir las consignaciones por cánones, es la Oficina de Control de Consignaciones de Arrendamientos Inmobiliarios (OCCAI) de los circuitos judiciales civiles, mercantiles y del tránsito.

Si dicha oficina no está creada en la respectiva Circunscripción Judicial, corresponderá la consignación del canon de arrendamiento a la Oficina de Control de Consignaciones (OCC).

En última instancia, recibirá las consignaciones de cánones de arrendamiento el Juzgado de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas ubicado en la localidad que corresponda.

Todo lo anterior hasta tanto se cree la cuenta para recibir las consignaciones.

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Abogado UCAB

0414-2070727

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45 comentarios en “EL DESALOJO DE LOCALES COMERCIALES

  1. Buenas noches. Tengo un local comercial que vencida la prorroga legal, el arrendatario no quiso entregar el inmueble por lo que tuve que intentar la demanda, sin embargo justo antes de que se enviara la citación, el señor de buenas a primeras desocupó el local sin avisarme. Qué debo hacer ahora con esa demanda? O sea nunca se le citó, el señor abandonó el local pero tengo esa demanda en tribunal. Puedo yo misma hacer un escrito al tribunal de lo que sucedió? Cómo se hace? O eso lo hace el abogado?

    1. Sra lisbet sanchez, en su caso es indispensable revisar las actas procesales de su expediente para ofrecerle una respuesta más profesional y asertiva. En todo caso, debe ser muy cuidadosa, pues si realmente no se trata de una desocupación efectiva, sino de una ausencia temporal y Ud toma posesión del inmueble, podría correr el riesgo que el inquilino vuelva a ser colocado en su posesión a través del organismo administrativo competente. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información aquí en TUSOLUCIONLEGAL, Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  2. Tengo un local comercial arrendado y ya cumplio 1 año el Alquilino según su contrato y ha pasado 1 año mas por que el mismo no ha querido desocupar, habrá alguna ley que me ayude a poder hacerlo desocupar ya que este alquilino no quiere hacer entrega del local???

    1. Sra yasmin Dávila, en materia de arrendamientos, es importante ser formales en cuanto a las etapas de la relación contractual. En su caso, una vez vencida la duración natural del contrato, ha debido notificar del inicio de la prórroga legal, entre otras cosas más. Lo anterior da certeza a la relación. Acto seguido y agotada esa prórroga adelantar la acción judicial para obtener el desalojo con o sin Medidas Preventivas, dependiendo del caso. Al no hacer esto y solo dejar en posesión al inquilino, se convierte en a tiempo indeterminado la relación. Es decir, la causal por vencimiento del término probablemente ya no existe. Ahora toca contratar un Abogado especialista en la materia que, trabaje en pro de otra causal para obtener ese desalojo. Claro está que estamos hablando hipotéticamente pues lo ideal es que contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  3. Dra. Llevo 8 años alquilado pagando fielmente el alquiler pero hace aproximadamente 6 años falleció el dueño informándonos directrices para un nuevo contrato nunca apareció el titular legal de la sucesión y no han realizado ninguna notificación a nosotros me puse al día el año pasado con los cánones con el último pago realizado hace 6 años pero seguimos con la duda de que si al ponernos hasta el año pasado al día con los pagos es causal de algún desalojo… o podemos cumplir con lo contemplado legalmente para alguna entrega del local comercial. Gracias

    1. Sr Augusto galvis, en su caso lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más profesional. No obstante le podemos adelantar que si bien es cierto todo arrendatario debe procurar mantenerse al día, las formalidades relativas a la consignación son importantes de cumplir, pues de no cumplirse, corre el riesgo que la pretendida solvencia no sea válida. En todo caso, en la actualidad no procede el desalojo de locales comerciales por la falta de pago. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  4. Buenas noches Dr(es), soy Arrendatario de un local comercial por mas de 17 años y el ultimo contrato firmado fue hasta el año 2017 con un canon de $6, luego de alli no se renovò por lo que quedo a tiempo indeteminado. Cabe destacar que a raiz de la pandemia nuestra actividad comercial quedo inactiva y estoy atrasado con los pagos desde agosto 2020; y ahora la dueña me exige un aumento del canon en divisas desde el mes de Agosto 2020 hasta la fecha o que desocupe el local. Me citaron al SUNDDE para mediacion pero no se logro ningun acuerdo en la primera audiencia. Mi planteamiento es que no aceptaba el canon propuesto y en consecuencia desocuparia el local en 45 dias. ¿Cual seria su recomendacion? Tengo entendido que la exigibilidad del canon esta suspendido por decreto.

    1. Sr Jose A., la exigibilidad de la totalidad del canon de arrendamiento está suspendido, pero no su pago parcial o refinanciamiento en común acuerdo con el propietario. De no lograrse ese acuerdo, se acude a la SUNDDE, para el caso de los comercios. La mejor recomendación si Ud continúa interesado en el local, sería llegar a un acuerdo en una relación ganar ganar, en el que ambas partes se hagan recíprocas concesiones. De no llegarse a un acuerdo, tampoco se le podrá desalojar si la causal esgrimida es la falta de pago, por efecto del propio Decreto. Sin dejar de mencionar que los cánones en divisas para los comercios es ilegal. Contrate un Abogado especialista en la materia que estudie su caso en particular y le brinde una estrategia legal adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información Dra Ana Santander (04142070727) Dr Enrique J Andrea S (04141371078)

  5. Buenas tardes; tengo un local comercial alquilado más de tres ( 3) años, el local esta en situación precaria en su estructura, Protección civil dictaminó que no esta apto para su uso. El arrendatario no quiere desocupar, que procedimiento aplicar o a que institución debo acudir.

    1. Sra Nervis Gómez, la materia inquilinaria es tan formal que lo ideal siempre es estar de la mano de un Abogado especialista en la materia que estudie su documentación y en base a ello le brinde una estrategia legal adecuada a sus intereses. Ahora bien, le podemos adelantar que cuando un inmueble está deteriorado al punto de ser inhabitable y ello se debe a la falta de cuidado del arrendatario, Ud puede obtener una medida de secuestro sobre ese inmueble, lo que la conducirá al desalojo del mismo. No se preocupe por conocer el proceso a aplicar, pues le repetimos, para eso contrata la asesoría técnica legal. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dra Ana Santander (04142070727) Dr Enrique J Andrea Santander (04141371078)

  6. BUENAS TARDES.. LE SOLICITE AL INQUILINO QUE TENGO ARRENDADO EN UN LOCAL COMERCIAL DE MI PROPIEDAD, LO CUAL SE LE VENCIO ELÑ CONTRATO DE UN AÑO..Y LE REALICE POR ESCITO LA DESOCUPACION DEL MISMO. INDICANDOLE QUE CUMPLA SU PRORROGA LEGAR DE 3 AÑOS YA QUE TIENE MAS DE DIEZ AÑO ARRENDADO..EL INQUILINO SE NIEGA A DESOCUPAR…DRA. PODRIA SUGERIRME COMO PODRIA HACER PARA DESALOJARLO DEL LOCAL. ES EN LOS VALLES DEL TUY.
    ESPERO SU PRONTA RESPUESTA..SALUDO Y GACIAS.

    1. Sr OSCAR MARCANO, la materia inquilinaria es muy formal por lo que lo ideal, para darle una respuesta profesional, es revisar la documentación que Ud ostenta. Sin embargo, si Ud efectuó la notificación del inicio de la prórroga legal en forma adecuada, podrá al vencimiento de la misma solicitar la entrega del inmueble. Lo importante es que Ud cumpla a cabalidad sus obligaciones y notificaciones para poder tener éxito en su pretensión, más allá del deseo del arrendatario de querer permanecer en el inmueble a capricho. Acuda a un Abogado especialista en la materia que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información Dra Ana Santander (04142070727) y/o Dr Enrique J Andrea (04141371078)

  7. buenos dias,tengo un local alquilado,desde el mes de diciembre el arrendatario desaparecio,hasta esta fecha no aparecido,lo buscan personas y nadie sabe de el:comentan que se fue para colombia,bogota a trabajar pero nada es positivo,no e recibido ni llamada ni aviso no se nada de el que puedo hacer en este caso

    1. Sr Hector Zambran, procure agotar las vías para ubicar a ese inquilino, (correo, whatsapp, familiares, etc), pues tomar de hecho un local arrendado puede resultar contraproducente. Al punto que si el arrendatario aparece y fue despojado del inmueble, podrá solicitar a la autoridad administrativa que lo vuelva a colocar en su posesión. Acuda a un Abogado especialista en la materia que le brinde la estrategia legal adecuada a su caso. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dra Ana Santander (04142070727) Dr Enrique J Andrea Santander (04141371078)

  8. Buenas tardes. Quisieron desalojar un local comercial el cual estoy alquilando. Con cuántos días de anticipación debe decirles a los dueños. El contrato no dice nada sobre qué tengo que avisar con X tiempo. Puedo decirles con 15 días de anticipación?

    1. Sr Jesus, lamentablemente de su inquietud no entendemos si d es arrendador o arrendatario. A todo evento, si no existe mención en el contrato acerca de con cuánta anticipación hay que notificar el deseo de renovación contractual y en caso de no desear la renovación del contrato, proceder a la entrega o desalojo del inmueble, en la práctica suele darse un lapso de entre 30 a 60 días de anticipación a la fecha de vencimiento natural del contrato. Pero siendo la materia arrendaticia tal formal lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta par darle una respuesta más seria y profesional. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

    2. Buenas noches, alquile un local en el 2012, en el 2018 notifique la no renovación, le di la prórroga legal que venció en 08-2020 y el inquilino se reusa a desalojar y se está amparándo en la Sentencia del TSJ del 29 de octubre de 2020, según Decreto N° 4.279 publicado en la Gaceta Oficial N° 41.956 del 2 de septiembre de 2020..Es viable una demanda por desahucio?

      1. Sr Carlos, si Ud es Abogado debe entender que con tan pocos elementos es irresponsable determinar con la precisión que Ud desea, la acción a intentar. Mucho menos adelantar resultados o viabilidad de una demanda, pues como le mencionamos, desconocemos las circunstancias de modo, tiempo y lugar de su caso en específico. Un Abogado es como un médico, necesita acceder a la documentación del cliente, así como tener un panorama claro del caso, sin lo cual no es profesional ofrecer estrategias legales. No obstante, le podemos adelantar que Ud tiene la gran ventaja de tener arrendado un local comercial, en cuyo caso los desalojos que están suspendidos lo son solamente por falta de pago y en cuyo caso también aplican Medidas Cautelares que le pueden asegurar las resultas del proceso judicial. Otro punto que le queremos aclarar es que en estos casos la ley no hace distinción y engloba las demandas bajo el rubro “desalojo”. Contrate un Abogado especialista en la materia que estudie su caso y le brinde una estrategia adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  9. Buenas, en mi caso no se como desalojar a una persona que solo lleva 8 meses, ingreso a mi local bajo engaño. No existe contrato escrito, solo canceló los dos primeros meses. Me denunció ante el sundde y ahora me han impedido que la desaloje.

    1. Sr Jose Marin, debemos revisar su documentación para darle una respuesta más seria. En todo caso, la Sundde solo actúa como órgano conciliador y no está llamada a prohibir desalojos ni a dirimir controversias de fondo. Nos llama la atención que Ud señale que por “engaños” ingresó el inquilino a su inmueble, pues en tal caso, ha debido Ud hacer la oposición de ley, aunque puede estar a tiempo de hacerla. Como verá tenemos muchos detalles por fuera. Lo ideal es que contrate un Abogado especialista en la materia que estudie su caso y le ofrezca una estrategia legal adecuada a sus intereses. Especialmente que aclare y traduzca a nivel contractual, de ser necesario, su relación jurídica con ese poseedor. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra. Ana Santander 04142070727.

  10. Saludos cordiales, dado a la atención recibida de parte de su oficina en semana anteriores, agradecido de verdad por la atención, me permito consultar sobre un caso familiar donde estamos solicitando la desocupación de un local desde el año 2013 y a esta fecha aun se niegan a retirarse la persona que arrendo se fue del pais y dejo de apoderado a una abogado, estamos a 2020 y amablemente y cordialmente se le pide que desocupen el local lo tienen en ruina con filtraciones roturas de pisos no se le ha pedido aumento de alquiler tan solo que se retiren y siempre hay una excusa, el que les arrendo mi suegro fallecio el año 2016, mi suegra anciana, ha desmejorado su salud y de verdad ella quiere que le entreguen su local y mas nada ni siquiera se espera que reparen algo… que nos puede sugerir ustedes, sabemos que la ley nos ampara pero los recursos para asesoramiento son muy costosos y todos los miembros de la familia desea una solución pacifica lo mas pronto posible y que mi suegra pueda estar en Paz y recuperar su local diligentemente..

    1. Sr Gregorio Maldonado, cuando las partes involucradas en la relación contractual no logran un acuerdo, es necesario contratar un Abogado especialista en la materia, que en muchas ocasiones logran conciliaciones favorables para ambas partes. Nuestra firma “tusolucionlegal” ha logrado muchas de ellos. Si no se logra concretar ese acuerdo de mutuo acuerdo, Uds tienen bastantes posibilidades de lograr el desalojo del inmueble en forma expedita y celera, en atención a la condición de deterioro y abandono en la que ha dejado el inquilino el inmueble arrendado, incluso permitir al propietario del local volverlo arrendar a un tercero, si necesita obtener recursos económicos. Contrate a la brevedad un Abogado especialista en la materia que estudie las condiciones de modo, tiempo y lugar en su caso y le brinde la asesoría y estrategia legal efectiva. Aunque entendemos su situación, considere la posibilidad que es mejor cancelar los honorarios de un profesional del derecho a mantener un inmueble sin producción. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078

        1. Sr Gregorio Maldonado, le agradecemos su gentil comentario y estamos a la orden. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078

  11. tengo un problema con mi arrendatario cancele en bs hasta agosto estoy al dia hasta el momento me dice que por muerte de un hermano se repartiran los vienes, la señora me comenta que el contrato no se renueva desde hace 15 años eh estado al dia siempre me dice q debo cancelar 200$ mensuales y que el contrato vencera cuando la inversora que esta bajo este contrato el mismo quedara sin efecto que debo hacer en ese caso me comenta q para renovar el contrato voy a tener que empezar desde cero y con un monto mayor a 300$ algo un poco irracional necesito ayuda urgente gracias de ante mano

    1. Sr leomel zurita, aunque lo ideal en su caso es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más confiable y seria, le podemos adelantar que debemos partir por determinar de qué tipo de inmueble en relación arrendaticia tiene usted, debido a que existen diferentes leyes para cada uno de ellos. Por la forma de redactar su consulta creemos que se trata del tipo comercial, de ser así podríamos decir que en su caso ya existe un arrendamiento a tiempo indeterminado, por lo que no está sujeto a fecha de vencimiento. Sin embargo, ello no obsta para acordar mutuo acuerdo un aumento en el canon de arrendamiento, el cual no podría ser fijado en dólares por expresa prohibición de la ley de la especialidad. Finalmente y en cuanto a comenzar “desde cero”, la antigüedad en la posesión no la pierde salvo en contadas excepciones ya que el legislador impone la verdad sobre las formas. Contrate un Abogado que revise su caso con mas detenimiento. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078

  12. Buenas tarde, aplica para el desalojo de vivienda igual que para locales comerciales, tiene 10 años alquilada, pero ésta atrasado por que el pago lo dolarizaron…..

    1. Sr ALBERTO RODRÍGUEZ, el trato que nuestro legislador le da a la materia de alquileres de vivienda, de comercio y de oficinas, es diferente. Sin embargo, tanto en comercio como en vivienda, está prohibido establecer o fijar el canon de arrendamiento en divisas. Debe tenerse mucho cuidado con eso. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078

    1. Sr Alonzo alvarez, los desalojos actualmente están suspendidos por la causal de falta de pago. No obstante, aun y cuando no lo estuvieran, no puede ningún propietario, ni siquiera por intermedio de un policía, sin proceso previo en el que se le garantice a Ud su Derecho a la Defensa y al Debido Proceso, practicar un desalojo. Por lo tanto, la respuesta es negativa. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

  13. Buenas tardes. Quisiera saber a qué institución acudir para tramitar un desalojo de local comercial, ya que el Contrato está vencido desde el 2017 y el arrendatario no quiere desalojar. Paga lo que él quiere y cuando quiere…y dice que él no se va porque la ley lo ampara. Gracias.

    1. Sra Lizzie Becerra, al tratarse de local comercial, la única causal por la cual no se puede solicitar el desalojo, en los actuales momentos y debido a la contingencia, (conforme al Decreto presidencial), es por la falta de pago. Todas las demás causales se pueden demandar. En consecuencia, si Ud tiene otro motivo diferente al comentado puede demandar el desalojo, vía “Despacho Virtual”, es decir, se puede dar inicio al mismo. Le recomendamos contrate Abogado especialista en la materia, que le brinde la asesoría legal y técnica acorde a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.).

      1. Buenas noches, una pregunta. Si el alquilado lleva 14 años estando alquilado, cuantos años le podrían dar el tribunal. Según me comentan el alquilado le estaba pagando al dueño del local en dolares, pero el dueño le aumento el doble por eso demanda.

        1. Carlos David Rincon, si Ud se refiere a cuánto tiempo le corresponde por prórroga legal a un inquilino, solvente en sus obligaciones, que tiene más de 14 años arrendado, la respuesta es 3 años. Todo conforme al artículo 26 de la ley de especialidad. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078.

    1. Sr ALBERTO RODRÍGUEZ ALDANA, le agredecemos su gentil comentario. Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.). No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

  14. Buenas tardes sres abogados, cómo hago para recuperar mi local comercial que alquilé , el objetivo es una farmacia, el contrato inicio en el año 2016 culminó en el año 2018 , y la farmacia está cerrada desde el año 2017 ,

    1. Sr José Luis pernalette Acevedo, en su caso lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más asertiva. No obstante, el propio contrato, (si fue debidamente redactado), debe prever la situación y consecuencia derivada del hecho que el inmueble se encuentre cerrado por más de cierto tiempo y a él habrá que atender. A todo evento, si además del cierre del local comercial, el arrendatario está insolvente o moroso (no es lo mismo), en sus obligaciones, pues será cuestión de analizar si lo que procede es el Desalojo, o el Cumplimiento en la entrega del local arrendado o la Resolución del mismo. Todas son acciones diferentes, aunque con resultado parecido. Su pretensión es posible por tratarse de local comercial, pero para determinar la estrategia legal a seguir y el éxito en su pretensión, es forzoso para nosotros, tener más elementos de juicio, (circunstancias de modo, tiempo y lugar). Más inf. 0414-2070727 (Dra. Ana Santander) y/o 0414-1371078 (Dr. Enrique J. Andrea S.). No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

      1. Buenas noches, que tiempo para desalojo tiene un arrendatario en local comercial? Está persona lleva 2 años usando el espacio y cancelando una pirrica cuota de canon de arrendamiento. Este año Se le redactó un documento de arrendamiento formal y no acepto las clausulas plasmada y manifiesta desalojar sin embargo yo como arrendadora, desconozco tiempo que tiene el arrendador de desalojar para entregar el inmueble.
        Cabe destacar que el acuerdo entre las partes se realizó de manera verbal hace dos años y no se fijó o converso fecha de fin del acuerdo.
        Gracias

        1. Sra Maigle Escalona, cuando no existe contrato escrito no se tiene la precisión de la fecha de vencimiento del contrato y por tanto no hay exactitud de la fecha de entrega del inmueble, libre de bienes y personas. A diferencia del contrato escrito que incluso permite la prórroga legal, vencida la cual podrá solicitar el cumplimiento de la entrega del inmueble, si ha lugar. Ahora bien, aunque lo ideal en su caso es revisar las circunstancias de modo, tiempo y lugar para tener un panorama más completo y ofrecerle una respuesta profesional, Ud tiene un contrato a tiempo indeterminado por lo que ante la ocurrencia de alguna de las causales denominadas en la ley como de “desalojo”, podrá Ud solicitar el mismo judicialmente soportando el tiempo que ello implique. Es por eso conveniente, que a través de Abogado especialista en la materia, se procure una conciliación escrita, que prevea un tiempo prudencial para la entrega del inmueble arrendado, justamente para darle seguridad jurídica a ese evento. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

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