"Un verdadero Abogado Litigante se compromete con su cliente más allá del deber ser."

Dra. Ana Santander Ortiz.

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05 Abr 2019

VENDEDOR QUE NO ENTREGA INMUEBLE VENDIDO

Vendedor Que No Entrega Inmueble Vendido. Si vendido el inmueble el vendedor se Niega a Entregarlo, Se Puede Ejercer La Entrega Material De Inmueble Vendido.

Tribunal Competente:

Al tratarse de un proceso gracioso, será un Tribunal de Municipio de la Circunscripción en la cual esté ubicado el inmueble.

Debido a que la entrega es un procedimiento gracioso voluntario, libre de contención entre las partes.

Fundamento De La Oposición A Entrega Material Del Inmueble Vendido:

Conforme al 930 del CPC, la oposición a esa entrega material deberá estar basada en Causa Legal.

La Causa Legal será:
  1. a) El artículo 10 de la Ley contra la Usura en el caso que se plantee que se trata no de una venta sino de un préstamo.
  2. b) El artículo 168 del CC para el caso que se plantee que hubo ausencia del consentimiento del otro cónyuge en la venta.
  3. c) Los artículos 1141 numerales 1 y 3, 1142, 1146, 1161, 1150, 1151, 1157, 1346, 1474 del CC, por vicios del consentimiento.
  4. d) El artículo 462 del COPP, cuando se plantee que la venta fue producto de maquinaciones, artificios, engañosos y dolosos, etc.

(Saber más)

Consecuencia De La Oposición del Vendedor Que No Entrega Inmueble Vendido:

De haber oposición por alguien considerarse lesionado por la pretensión del peticionante, el acto judicial se transforma en contencioso.

Al interponer oposición, el juzgador deberá desestimar la solicitud.

La controversia debe resolverse por el procedimiento ordinario, si no tiene un procedimiento especial.

Por lo tanto, si el juez advierte que la cuestión corresponde a la jurisdicción contenciosa, sobreseerá el procedimiento.

Para que quien se considere perjudicado, presente las demandas que considere conveniente como lo indica el artículo 901 del CPC.

Ello en razón de que formulada la oposición en tiempo útil, fundada en causal legal se agota la actividad de la Jurisdicción voluntaria.

Así lo indica la Sentencia Nº 230421, de agosto de 2003, Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, que  textualmente y en su parte pertinente:

“…que de conformidad con…artículo 930 del CPC, hecha la oposición, la entrega queda automáticamente suspendida…”

“…y los intervinientes ventilaran el asunto en el procedimiento ordinario a instancia propia, y sin lapso pre-clusivo alguno…”.

“…Además, dicha disposición sólo requiere para que la oposición sea eficaz y suspenda el acto de entrega material, que esté fundada en causa legal…”

“…por lo que basta la fundamentación del opositor, basado en su derecho preferente a poseer actualmente la cosa…”

“…aunque no acredite en ese momento tal derecho…”

“…el juez…suspender el acto de entrega material…”

“…se da por terminado el presente procedimiento y en consecuencia… los interesados podrán ocurrir a la vía ordinaria hacer valer sus derechos…”

Conclusión En Vendedor Que No Entrega Inmueble Vendido:

Soy de las que piensan, que no debería esperarse al acto mismo en que se practique la entrega material para efectuar Formal oposición a la misma.

Pues, para el caso que el solicitado (o su equivalente al demandado) tuviera conocimiento de la solicitud en cuestión, antes de la práctica de la misma.

Debería bastar con que éste alegue la causal legal en la que funda su oposición para evitar que el Tribunal se trasladara al inmueble.

Sin embargo, acto, que nuestro CPC, es claro al respecto.

“debe ser efectuado la oposición el mismo día de la práctica de la misma, de tratarse del vendedor.”

Finalmente hay que tener en cuenta que es condición sine qua nom, que el vendedor esté presente en el acto de entrega material.

Pues sin su presencia, la práctica de la misma se efectuará (salvo el caso de oposición de tercero).

Publicado el 22/01/2011.

Dra. Ana Ines Santander Ortiz. 0414-2070727

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