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21 Feb 2019

EL POSEEDOR Y SUS DERECHOS EN VENEZUELA

Sea o no el poseedor propietario del bien poseído, sus derechos de posesión sobre el bien, están amparados legalmente en Venezuela.

Pongamos un Ejemplo: Una persona jurídica o natural posee un inmueble, lo cuida, mantiene, efectúa mejoras, lo ha construido, alinderado, etc. Ese poseedor con tales actos, adquiere tutela legal sobre su Derecho Posesorio.

Los derechos posesorios se pueden ejercer incluso en contra de quien se acredite la propiedad del bien poseído. (Saber más) En caso de ser despojado o perturbado de su posesión se activan acciones que le restituyan y-o amparen en su posesión. Con el fin de recuperar la misma.

2 ACCIONES POSESORIAS

: 1.- Interdicto de Amparo, 2.-Interdicto Restitutorio. En ambos casos se exigen extremos concurrentes a cumplir:

INTERDICTO DE AMPARO. ARTÍCULO 782 C.C
  • Posesión Ultra-Anual. Que se haya poseído por más de 1 año, con la excepción establecida en el pre-citado artículo,
  • Que verse sobre un inmueble, derecho  real o universalidad de muebles: No hay lugar a ésta acción, sobre un mueble determinado, si hay lugar en la universalidad de muebles, universalidad entendida como la de derecho, esto es, una herencia, por ejemplo,
  • Posesión Legítima. La posesión deberá ser continua, pacífica, no interrumpida, pública, no equívoca, con ánimo de dueño,
  • Que se ejerza dentro del año de la perturbación. Se debe incoar la acción judicial dentro del término de 1 año, contado a partir de la perturbación. El lapso es de caducidad, no de prescripción, por ello no puede ser interrumpido,
  • Perturbación de la Posesión. Se trata de cualquier hecho arbitrario, deliberado para desconocer la posesión del afectado, contraria a su voluntad,
  • Legitimados Pasivos. La acción se puede intentar aún en contra del mismo propietario, pues procede contra todo autor moral o material de la perturbación,
  • Debe ser ejercida por el poseedor legítimo. Por el poseedor verdadero, amén de que se permite, la intente el poseedor precario (el que detiene el derecho a nombre de otra persona, como lo es el arrendatario), pero siempre en nombre de quien posee,
INTERDICTO RESTITUTORIO. ARTÍCULO 783 DEL C.C.:
  1. Clase de Posesión: Cualquier posesión sirve, no se requiere la posesión legítima del bien, el arrendatario la puede ejercer en nombre propio,
  2. Posesión Actual: Para el momento en que ocurra el despojo, el querellante (afectado), debe estar en posesión del bien. En éste caso el tiempo no es importante, no se requiere la posesión ultra-anual, ni anual, basta que se esté ejerciendo el poder físico del bien al momento de la desposesión,
  3. Que verse sobre mueble o inmueble.
  4. Que haya Despojo: que efectivamente se haya despojado de la posesión al afectado, con o sin violencia,
  5. Legitimados Pasivos. La acción se puede intentar aún contra del mismo propietario, pues procede contra todo autor material o moral del despojo.
  6. Que se intente dentro del año del despojo. Es igual que en el interdicto de Amparo, pero en éste caso no hay lugar a dudas, sobre desde cuándo debe computarse ese año, pues el despojo se consuma en un sólo acto. Es un lapso de caducidad no de prescripción.

Pasado el año y conforme al artículo 709 CPC, no podrá pedirse la restitución o el amparo, sino por el procedimiento ordinario. Salvo en caso de haberse producido la perturbación o el despojo con uso de la violencia. Pues en éste caso, el lapso no  comienza a computarse hasta que no haya cesado la violencia.

NOTA FINAL

:

El procedimiento  para la sustanciación de los Interdictos,  ha sido modificado por nuestra jurisprudencia patria, en protección  al Derecho la Defensa. Por tanto será el procedimiento pautado a nivel jurisprudencial el que se cumplirá, por ante los Tribunales competentes.

Como conclusión, en nuestro país legalmente existe una protección amplia a los Derechos Posesorios. Publicado el 23/09/2009.

Dra. Ana Santander Ortiz.

0414-2070727

www.tusolucionlegal.com.ve


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28 comentarios en “EL POSEEDOR Y SUS DERECHOS EN VENEZUELA

  1. Doctora soy poseedor y copropietario de un inmueble mi expareja se fue del país hace 5 años!! Y ahora ella está pidiendo la partición del inmueble con sus apoderados aquí en el país!! pero en libelo de la demanda presentan un poder hecho en el extranjero que no cumple con las formalidades!! No está convalidado por el consulado venezolano en Colombia y el notario no da fé de nada!! No está convalidado ni tiene selló de consulado venezolano en Colombia

    1. Sr Douglas, si el poder adolece de vicios que afectan su validez, su Abogado debe hacer la oposición de ley al mismo en la primera oportunidad que tenga, so pena de convalidar actuaciones. En todo caso, tenga en cuenta que más tarde o más temprano esa partición, de ser instada en la forma debida, va a proceder. Le aconsejamos contrate un Abogado especialista en la materia, que procure la vía conciliatoria y le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información aquí en TUSOLUCIONLEGAL, Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  2. Dra. siempre la leo y realmente siempre he querido escribirle pero hoy estoy en la obligación de hacerlo, hace trece años adquirí un compromiso verbal de alquiler con opción a compra y di el dinero inicial de la compra y además abonaba mensualmente el convenido al vendedor quien muere violentamente antes de completar la venta, y descubrimos que el bien estaba a nombre de un tercero quien también muere violentamente, 13 año después intentan desalojarnos los supuestos dueños por sucesión , el sunaviv nos informa de una inspección a realizarse dentro de una semana porque debo pagar nuevamente el inmueble y reconocer cualidad de dueños en personas que desconozco, oriénteme por favor

    1. Sra Marisela ramirez, la Sunavi, no hace este tipo de actuaciones por las cuales “obligue” a ningún inquilino a reconocer nuevos propietarios o algo parecido. Esa actuación nos parece en extremo sospechosa. Le aconsejamos contratar a la brevedad un Abogado especialista en la materia que revise la documentación que Ud ostenta para brindarle una estrategia legal adecuada a sus intereses. Aun y cuando el contrato fue verbal existe jurisprudencia que permite en la jurisdicción probarlo y solicitar su cumplimiento, aun a los herederos, de estar llenos los extremos de ley. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  3. BUENAS NOCHES, SU EXPOSICION ES BREVE PERO MUY SUSTANCIOSA, ME DEJA ABIERTA A UNA IDEA, LA CUAL LE EXPONGO ASI: lOS INTERDICTOS POR PERTURBACION DONDE EL POSEEDOR ESTA AFECTADO POR EL DUEÑO QUE LE ARRENDO ES PROCEDENTE? O DEBE EXIGIRSE EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO?

    1. Sra Daniela Rosales, le agradecemos su gentil comentario. Ahora bien, si Ud es Abogado debe entender que con tan pocos elementos es irresponsable determinar con la precisión que Ud desea, la procedencia o no de la acción. No obstante le adelantamos que al tratarse de materia inquilinaria, existe una ley especial que prevé que el arrendador debe garantizar la posesión pacífica del inmueble arrendado y de incumplir ese deber, la Sunavi puede y debe tomar los correctivos necesarios. De Ud ser Abogado, por favor llámenos directamente y con gusto le atenderemos! Recuerde que la intención de la presente página web es servir de orientación al público en general. Por lo que las formas procesales y las acciones judiciales a intentar, las atendemos telefónicamente. Le agradecemos su participación y confianza en nuestro equipo de tusolucionlegal.com.ve. Dra. Ana Santander 04142070727

  4. Muy buenos tardes estimada Dra. Ana Santander Ortis, saludos le estoy enviando mi correo grupo22juridico11@hotmail.com para que por favor me envie si puede la información completa sobre el articulo suyo leido en referencia DERECHOS DEL POSEEDOR EN VENEZUELA, ya que soy un estudiante de DERECHO y sus artículos valga la redumdacia soy admirador suyo Gracias mi nombre es José Cellis. Que tenga una bella tarde

    1. Sr José Cellis, le agradecemos su gentil comentario. No obstante, nuestros artículos están protegidos por seguridad. Pero Ud podrá remitir a los integrantes de su grupo a nuestra página web. Dra Ana Santander.

  5. buenas tardes Dra. mi nombre es tonis tengo una situacion en mi casa desde hace 4 años mediados del 2016 mi esposa me fue infiel y desde ese tiempo estoy separado de ella en cual solicite ante la prefectura la disolicion del acta de union estable de echo y desde ese tiempo e querido llegar a aun acuerdo con ella para liquidar nuestros vienes sin que los niños salgan afectados pero ella se niega rotundamente a llegar a un acuerdo y a buscado las mil maneras de tratar de sacarme de mi casa y ella quedarse con todo y la verdad quisiera saber que puedo hacer y cual seria el proceso para repartir los vienes o si es posible que ella desaloje mi casa todos los vienes fueron comprados por mi pero entiendo que por derecho a ella le corresponde el 50% de los bienes ganaciales de la relacion que tuvimos llevamos ya cuatro años en esta situacion y creo que ya es suficiente pero ella se quiere quedar con todo y solo quiere que me valla y eso no lo puedo hacer no es por orgullo si no que creo que ella no merece todo lo que con tanto esfuerzo e logrado que puedo hacer ya que ella busca la manera de generar violencia para ver si yo actuo de la misma manera y asi tener una evidencia para solicitar mi desalojo de mi casa

    1. Sr tonis, lo primero es recomendarle que tenga mucho cuidado de no incurrir en ninguna de las conductas tipificadas en la ley contra la violencia de género, para evitar le acuerden a su señora medidas asegurativas que impliquen su salida del inmueble. En relación a los bienes y de no llegarse a un acuerdo, deberán agotar la Mero Declarativa de Concubinato que a través de sentencia lo declare y acto seguido podrán partir los bienes en un 50%. Le recomendamos contratar a un Abogado especialista en la materia que le plantee la mejor defensa y/o estrategia legal en pro de sus derechos. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078

  6. Doctora, soy soltera sin hijos. Mi única hermana tiene 4 hijos. Vivo sola en el apartamento de nuestros padres ya fallecidos. Se que a ella le toca el 50% de la herencia, yo quería venderlo porque he tenido problemas de convivencia con un sobrino. Si éste desea ceder sus cosas a su concubina, eso implica también el inmueble??

    1. Sra Ana Maria, la respuesta es negativa, la propiedad del bien inmueble de acuerdo a la forma en la que redactó su consulta, le pertenece a usted y a su hermana. De ser esto así no puede su sobrino cederle en propiedad a su concubina bienes que no le pertenecen. Si así usted desea vender el bien inmueble y no cuenta con el consentimiento de su hermana, debe primero iniciar el procedimiento correspondiente para partir los bienes comunes, a tales efectos le recomendamos contratar a un Abogado especialista en la materia que busque llevar a feliz término su pretensión. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078

  7. Dra. Hace 16 años me divorsiee de mi esposa bajo mutuo acuerdo, el tribunal ordeno la liquidacion de la comunidad conyugal, pero no se ajecuto porque tenemos un hijo en comun y acordamos vervalmente que la casa uno de los vienes adquirido seria puesto por ella a nombre de mi hijo y hasta la presente fecha no lo ha hecho, el asunto es que se volvio a casar y se separo del esposo y esta en cuncubinato con otra persona, el asunto es que como hago para solicitar la liquidacion de la comunidad conyugal despues de 16 años

    1. Sr jose tovar, el proceso para solicitar la partición de la comunidad conyugal es el mismo, pero definitivamente le aconsejamos no espere más tiempo, porque puede obrar en su contra y en favor de su ex cónyuge la prescripción adquisitiva, con la cual Ud puede perder todos sus derechos de propiedad sobre el inmueble y ella adquirirlos en su favor. Contrate un Abogado especialista en la materia que intente en su favor la acción correspondiente y haga valer sus derechos. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078

  8. Buen Dia,
    Como podría reclamar el derecho del 50% de mi apartamento, siendo que compre el apto con mi ex-esposo, el cual falleció y nos divorciamos, pero seguimos viviendo concubinato en el mismo apto , no tengo ningún documento que me acredite como concubina, solo que yo lo tengo en mi póliza de mi trabajo como mi cónyuge. y pague los gastos de entierro, las hijas no han hecho la declaración de la sucesión

    1. Sra Ana Cristina, si Ud adquirió el inmueble durante su matrimonio, no tiene que acreditar su condición de concubina. Si lo adquirió durante el concubinato, si deberá acreditar tal condición. A tales efectos no es indispensable tener un “Acta de unión estable de hecho” o mal llamada “carta de concubinato”. Lo anterior, porque el concubinato se demuestra de un cúmulo de pruebas dentro de las cuales se puede incluir o no el Acta antes referida. En conclusión, contrate a la brevedad un Abogado especialista en la materia, que estudie las condiciones de modo, tiempo y lugar en su caso y accione en su representación la Merodeclarativa de concubinato, para poder reclamar y exigir, no solo su 50% de derechos de propiedad, sino su porcentaje hereditario si hubiere lugar a ello. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078

      1. Buenas noches,la casa donde viví toda la vida con mis padres y q construí con mi dinero un día dos hermanas y sus hijos desidieron venderla aprovechando q yo trabajaba. Accedí a vender porque supuestamente la nueva casa iba a estar a mi nombre, la casa costo 750000 en.el 2013 y yo puse de mi dinero 600000 y todos los arreglos q son unos 200000y tengo factura de todo mi dinero invertido.pues vivo allí con mis padres d 96 y 90 años.resulta q la casa no la pusieron a mi nombre si no a nombre de una hermana la cual cada vs q viene m agrede verbalmente. A q órgano judicial acudo para arreglar esta situación ya q no puedo pagar un abogado privado? Vivo en Barquisimeto. gracias

        1. Buenas noches,la casa donde viví toda la vida con mis padres y q construí con mi dinero un día dos hermanas y sus hijos desidieron venderla aprovechando q yo trabajaba. Accedí a vender porque supuestamente la nueva casa iba a estar a mi nombre, la casa costo 750000 en.el 2013 y yo puse de mi dinero 600000 y todos los arreglos q son unos 200000y tengo factura de todo mi dinero invertido.pues vivo allí con mis padres d 96 y 90 años.resulta q la casa no la pusieron a mi nombre si no a nombre de una hermana la cual cada vs q viene m agrede verbalmente. A q órgano judicial acudo para arreglar esta situación ya q no puedo pagar un abogado privado? Vivo en Barquisimeto. gracias

          1. Sr Alexander Arce, Ud puede acudir a la defensa pública de su jurisdicción o tal vez al juez de paz, No obstante, la primera no se ocupa realmente de estos casos y el segundo dependiendo de si resulta competente por la cuantía. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.

  9. Buenos días, tengo posesión de un inmueble desde hace más de 4 años el cual está a nombre de la empresa que la construyo, la cual fue entregada por la misma mientras se llegaba a un acuerdo por daños ocasionados de la misma a mi propiedad, como no se llegó a un acuerdo se inició un proceso penal el cual al directivo de la empresa se le dictó orden de aprehensión a la persona. La empresa desapareció y ahora aparece una persona con un documento registrado donde compro solo el terreno solicitando que le entregue la casa, el mismo se presentó con un grupo de uniformados y amenazo con meterse en la propiedad por la fuerza apoyado por cuerpos de seguridad. Que acción se hace en este caso?

    1. Sr Jose rojas, al estar haciendo uso del inmueble a título de Vivienda Principal, Ud goza y es acreedor de la protección sobre esa posesión. En tal sentido para lograr cualquier desalojo en su contra, habrá que agotar la vía administrativa previa por ante la SUNAVI. Caso contrario el desalojo es arbitrario y Ud con la asistencia de un Abogado especialista en la materia, será restituido en la posesión. No obstante, lo idea en su caso es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más aseria y categórica. No esper más y contrate un Abogado especialista, que le revise su documentación y le ofrezca una solución acorde a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078

      1. He vivido con mis padres toda la vida en una casa que poco a poco constui yo, dos hermanas despidieron vender la casa y la nueva la cual pague yo y tengo la copia de cheque de gerencia,casa la puso a nombren de una d ellas, que puedo hacer?? gracias

        1. Sr Alexander Arce, le podemos ofrecer una solución posible, pero la escogencia final de la misma dependerá del estudio de la documentación que Ud ostenta. Por tanto la respuesta que le podemos ofrecer en estos momentos está sujeta a esa revisión. Si Ud construyó en terreno propiedad privada, le aplica el artc. 557 de la norma sustantiva, pero si tiene pruebas que la bienhechuría la construyó Ud con dinero de su peculio, podrá exigir se le pague el valor de los materiales, el precio de la obra de mano y demás gastos inherentes a la obra. Lo principal para Ud es contar con las pruebas necesarias que acrediten la construcción por obra y cuenta suya de la bienhechuría en cuestión. Contrate un Abogado que de inmediato inste a la conciliación y pueda revisar la documentación que sus hermanas tienen, compararla con la suya y establecer su situación real para estimar las posibilidades de éxito. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078

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