Viviendas en Preventa ¿Estafa?. Las inmobiliarias que ofrecen en preventas viviendas en numerosos casos terminan siendo estafas inmobiliarias.

Es así como la Asamblea Nacional decretó (01/2010) la ley que analizamos los fines de sancionar estas conductas.

(Saber más).

A continuación transcribimos algunos de sus artículos más importantes:

Artículo 1:

Esta ley…normas dirigidas a regular la preventa, venta o enajenación de bienes inmuebles destinados a viviendas en proceso de construcción o aun no construidas. Todo convenio entre particulares…que tenga por objeto la venta de una vivienda aún no construida o en proceso de construcción se regirá por la presente ley.

INICIO DE LA PREVENTA:

Artículo 2:

La preventa, venta o enajenación de bienes inmuebles destinados a viviendas en proceso de construcción o aun no construidas. No podrá iniciarse sin haberse obtenido toda la permisología…

NOTIFICACIÓN SOBRE EL INICIO DE LA PREVENTA:

Artículo 3:

…deberá ser notificada al INDEPABIS…

EXENCION DEL PAGO DE REGISTROS:

Artículo 4:

Quedan exentos del pago de derechos de registros…la inscripción y anotación de los actos…de los documentos de prestamos y/o créditos…sobre vivienda principal.

DE LOS CONTRATOS DE PREVENTA DE LOS REQUISITOS:

Artículo 5: Los contratos…los requisitos:

1. El precio de venta al público de la viviendas en proceso de construcción o aun no construidas en preventa.
2. Se establecerá en el contrato el mes y año de culminación de la obra.
3. La constancia de pago que reciba el usuario deberá ser detallada…
4. Deberá establecer los requisitos exigidos por el ente financista para otorgar el crédito al comprador, así como el lapso máximo de la respuesta a la solicitud del crédito de este último.
5. El contrato…deberá establecer el plazo máximo de protocolización del documento definitivo de venta.

PROHIBICIÓN DE CARGOS Y PAGOS ADICIONALES:

Artículo 6:

En los contratos…no podrá exigirse al comprador el pago de cargos adicionales asociados o relacionados al proyecto inmobiliario.

DE LA FECHA DE CULMINACIÓN:

Artículo 9: …el productor de vivienda no establezca las fechas de culminación de la obra y de protocolización del documento de venta, lo hará a petición de cualquiera de las partes contratantes, o de oficio, el Ministerio competente

DE LAS RESCISIONES:

Artículo 10:

No se permite…que los productores de viviendas…decidan rescindir los contratos unilateralmente

DEL PRECIO:

Artículo 16:

El precio de preventa…será calculado con base a la sumatoria de los siguientes valores y costos:

1. Valor actual del terreno sobre el cual se edificará la obra.
2. Costo total de la obra incluyéndose tanto los insumas como las erogaciones por mano de obra, mercadeo, impuesto, tasas y contribuciones.
3. Costos financieros de los préstamos que reciba el productor de vivienda para hacer la construcción.
4. Utilidad legítima del productor de las viviendas por su actividad empresarial.

SOBRE LA MORA O RETARDO DE LA CONSTRUCCIÓN:

Artículo 17:

En ningún caso el comprador de las viviendas…soportará el impacto económico derivado del retraso o la mora en la culminación o entrega de la obra.

DE LAS DENUNCIAS SOBRE VIVIENDAS EN PREVENTA ¿ESTAFA?:

Artículo 18:

Los compradores podrán acudir ante los organismos competentes en materia de defensa a las personas…a denunciar la vulneración de sus derechos, sin menoscabo de la competencia que conforme a lo dispuesto en la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, (Banavih).

DE LAS ACTUACIONES DE LOS ORGANISMOS COMPETENTES:

Artículo 20: Los organismos competentes en caso de interrupción de la obra contratada…podrán declarar intervenida la obra y ocupar su administración, desarrollo y culminación.

La presente Ley entrará en vigencia a partir de la fecha de su publicación de la Gaceta Oficial..». Publicado el 1 de Febrero del año 2010.

Dra. Ana Ines Santander Ortiz. 0414-2070727

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