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05 Jul 2021

VENTA SIN PERMISO DE LA PAREJA ES NULA

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Venta sin permiso de la pareja es nula. Las ventas efectuadas por un cónyuge o un concubino, debidamente acreditado como tal por el órgano jurisdiccional sin el necesario consentimiento del otro son anulables.

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La acción de nulidad por estos actos de enajenación:

Trátese de bienes muebles o inmuebles, así como de acciones y obligaciones o cuotas de participación, corresponde al cónyuge o al concubino cuyo consentimiento era necesario.

Esta acción se transmitirá a los herederos del cónyuge legitimado:

Si éste fallece dentro del lapso útil para intentarla.

VENTA SIN PERMISO DE LA PAREJA ES NULA
(Presupuestos para demandar la nulidad)
  • Uno de los cónyuges o concubino haya cumplido un acto de disposición sin el consentimiento necesario del otro.
  • El tercero contratante tuviere motivo para conocer que los bienes objeto del acto pertenecían a la comunidad conyugal o comunidad concubinaria.
  • Que el acto no haya sido convalidado por el cónyuge o concubino no actuante.
  • La acción se ejerza en un lapso de caducidad de 5 años, contados a partir de la inscripción del acto en el registro correspondiente

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VENTA SIN PERMISO DE LA PAREJA ES NULA
(Tiempo para ejercerla acción)
El artículo 170 del Código Civil textualmente dispone en su parte pertinente:

“la acción corresponde al cónyuge cuyo consentimiento era necesario y caducará a los cinco (5) años de la inscripción del acto en los registros correspondientes”

Lapso de caducidad comienza:

Desde la fecha de inscripción de la venta en el Registro competente.

No comienza desde la fecha de autenticación del documento ante una Notaría Pública:

Tampoco desde la fecha cuando el cónyuge o concubino agraviado tuvo conocimiento del acto. Tampoco desde que el concubino es declarado por sentencia como tal.

La caducidad es:

Una Sanción Jurídica Procesal en virtud de la cual el transcurso del tiempo fijado por la Ley, para el valimiento de un derecho, acarrea la inexistencia misma del derecho que se pretende hacer valer con posterioridad.

Existen 2 clases de caducidad:

La legal y la convencional. La caducidad legal es la establecida por el legislador y es de estricto orden público, no se puede relajar entre las partes.

Por consiguiente, cada vez que el Juez constata que la acción se extinguió, de oficio debe declarar tal situación.

VENTA SIN PERMISO DE LA PAREJA ES NULA
(Caso del concubinato)
El lapso de caducidad no se cuenta desde que se obtiene la sentencia merodeclarativa de concubinato:

Porque dicha circunstancia va en contra de la expectativa plausible y de los derechos de los terceros adquirentes de buena fe.

El concubino defraudado puede intentar en paralelo a la pretensión mero-declarativa de concubinato:

La demanda de nulidad respectiva y solicitar una medida de preventiva a fin de resguardar el bien.

Finalmente, la actuación “fraudulenta” de un concubino al enajenar los bienes de la comunidad concubinaria:

Que eventualmente pudiera ocasionar daño al otro concubino, conforme a las previsiones de los artículos 1.185 y 1.196 del CC, generan en favor de éste útimoel accionar la responsabilidad civil por daños materiales causados (acción de indemnización).

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VENTA SIN PERMISO DE LA PAREJA ES NULA
(Conclusión)

El cónyuge o concubino que no prestó el consentimiento necesario para la celebración del acto de disposición puede intentar la nulidad del acto, siempre dentro del lapso de 5 años.

En su defecto, podrá intentar la acción resarcitoria por los daños y perjuicios causados, cuando no proceda la nulidad.

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