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30 Jun 2020
VENTA DE VIVIENDA ARRENDADA AL INQUILINO
Venta de vivienda arrendada al inquilino. Antes de vender el inmueble arrendado a un tercero, hay que respetar el derecho de preferencia en la compra que tiene el primero.
A tales fines el propietario debe, está obligado a notificarle formalmente a su inquilino su intención de vender.
Siempre y cuando ese arrendatario se encuentre solvente en el pago de los cánones de arrendamiento.
DE LA FORMALIDAD EN LA NOTIFICACIÓN DE VENTA:
Es sumamente formal:
vale decir autenticada, con reglas claras para ambas partes.
El propietario participa mediante documento auténtico, su manifestación de voluntad de vender el inmueble que ocupa.
Debe indicar el precio, así como las condiciones y modalidades de la negociación.
Caso contrario, la pretendida oferta sería irregular o imperfecta y por tanto, no obligatoria.
¿Qué es documento auténtico?:
aquel autorizado con las solemnidades legales por un registrador, por un juez u otro funcionario o empleado público que tenga facultad para darle fe pública, en el lugar donde el instrumento se haya autorizado.
Formalidades de la oferta:
Debe cumplir lo establecido en la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (artículos 131 al 137).
Lo primero que queremos destacar es que se refiere no solo a ventas, sino a cualquier acto traslativo de la propiedad del inmueble.
RESPUESTA DEL ARRENDATARIO:
La notificación debe ofrecer libertad de la aceptación o del rechazo de la misma:
el silencio del arrendatario a nada lo obliga y sólo plantea su falta de interés en adquirir con preferencia al tercero.
Su respuesta debe ajustarse al contenido de la oferta recibida.
Si la acepta pero modifica, se tratará de una nueva oferta de compra (art. 1.137CC in fine).
Si el arrendatario responde que no está interesado o no responde, el arrendador queda libre para ofertar a terceros
Esa aceptación debe llegar a conocimiento del oferente para que el contrato se perfeccione:
El arrendatario debe notificar igualmente al propietario, en forma indubitable, su aceptación a la oferta.
¿CUÁNTO TIEMPO DEBE ESPERAR EL PROPIETARIO POR LA RESPUESTA DEL INQUILINO?
El inquilino debe dar su respuesta dentro de 90 días calendarios, consecutivos desde la fecha del ofrecimiento.
Si el arrendatario no ha aceptado el ofrecimiento, el propietario quedará en libertad de dar en venta el inmueble a terceros.
Pero siempre, bajo las mismas condiciones y modalidades del ofrecimiento de venta.
DURACIÓN DE LA OFERTA DE VENTA DE VIVIENDA ARRENDADA AL INQUILINO
Transcurrido 1 año, después del ofrecimiento efectuado por el arrendador al arrendatario, si no ha logrado vender el inmueble, quedará sin efecto la oferta.
En consecuencia, el arrendador se verá en la ineludible necesidad, (si persiste en la venta del bien), de cursarle nuevamente oferta al inquilino, en las mismas condiciones anteriores.
LOS CONTRATOS SON LEY ENTRE LAS PARTES:
Debe tenerse en cuenta que si las partes pactan que la notificación se efectúe en un lugar determinado, así deberá ejecutarse, de lo contrato estaríamos desnaturalizando el contrato.
Por lo tanto, se coartaría el derecho de preferencia ofertiva del que goza el inquilino.
¿CÓMO HACER LA NOTIFICACIÓN DE LA VENTA DE VIVIENDA ARRENDADA AL INQUILINO?
La comunicación ha de ser individual por cada arrendador o unidad de vivienda.
Debe indicar:
-Precio no mayor al determinado como justo valor, anexando la resolución respectiva emitida por la SUNAVI.
-Condiciones de venta.
-Modalidades de negociación.
-Dirección donde será recibida válidamente la respuesta.
-Documento de propiedad del inmueble.
-Documento de condominio o propiedad colectiva familiar o multifamiliar, donde se demuestre el estado del inmueble a vender
-Certificación de Gravamen.
Entregada personalmente:
al arrendatario que ocupa el inmueble. De lo contrario no surtirá efecto legal alguno.
Está prohibido:
Exigir el pago de contado o establecer un plazo menor de un 1 año, si se requiere la obtención del crédito hipotecario.
Fijar la entrega de arras o cualquier otro valor imputable, al precio definitivo de la compraventa como garantía del cumplimiento de la obligación.
No está permitido colocar en las opciones de compra venta, la posibilidad de resolución unilateral por parte del propietario.
SANCIÓN POR FALTA DE NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO:
Nulidad de la venta efectuada:
Toda venta a un tercero de la vivienda alquilada, sin la debida notificación al arrendatario, a fin de que ejerza el derecho a la preferencia ofertiva, se sanciona con su nulidad.
El inquilino puede denunciar el ilícito ante SUNAVI:
para que imponga las multas o sanciones de ley.
Ejercer el retracto legal arrendaticio:
dentro de los 180 días hábiles, contados a partir de la fecha de la notificación cierta, que de la negociación celebrada deberá hacerles el adquiriente mediante documento público (Art. 139 LPRYCAV).
SI LA NOTIFICACIÓN LA EFECTÚA UN APODERADO:
Deberá acreditar mediante documento auténtico su representación, con la fe de vida del poderdante actualizada para la fecha de presentación.
En caso de ser persona jurídica:
presentar el acta constitutiva de la empresa, última acta de asamblea donde se haga la mención del otorgamiento del poder y última declaración del ISLR.
EL PRECIO DE VENTA DE VIVIENDA ARRENDADA AL INQUILINO SE FIJA LIBREMENTE?
La respuesta es negativa.
DESCUENTO A FAVOR DEL INQUILINO:
El propietario de inmuebles destinados a vivienda, deberá hacer un descuento en el precio así:
- Si la relación arrendaticia es de 10 a 20 años (10%).
- Si la relación arrendaticia es de 21 a 30 años (15%).
- Si es de 30 a 40 años (20%).
- De 41 años (25%).
DEL PRECIO DE VENTA:
La Providencia 00042 Del 2014, dictada por la SUNAVI (para la venta de inmuebles con 20 años dedicados al arrendamiento):
Indica las formalidades a cumplir para obtener el justo precio que debe constar en la oferta de venta al arrendatario.
Supone un paso previo a la notificación del inquilino, pues el precio es parte integrante de la comunicación.
De tal manera que debe el propietario en primer término, obtener ese precio o valor justo de la SUNAVI.
La solicitud del precio justo deberá estar acompañada de:
- Contrato de Arrendamiento o Justificativo de Testigo
- Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda
- Planilla de características del inmueble
- Documento de Condominio del edificio
- Documento de propiedad del inmueble
- Permiso de habitabilidad o permiso de construcción del inmueble
- Fotografías
Nota. En Sentencia de SPA No 0562 del 2/10/2019:
producto de una impugnación por inconstitucional, en la que se alegó que castiga conductas que en modo alguno están sancionadas en la Ley de la especialidad, se consideró que los artículos 3°, 4°, 5° y 7° eran nulos por contrariar la reserva legal contenida en el artículo 10 de la LOPA.
Pero declaró firmes en los artículos 1°, 2° y 6°, al considerarlos conforme a Derecho.
DE NO EXISTIR DOCUMENTO DE CONDOMINIO:v
La propia providencia previó el tema:
ordenó a los registros públicos, autenticar de forma gratuita y obligatoria todos los documentos de condominio de los edificios de vieja data, menores al año 1987.
“Con la documentación que posean”, condicionando la entrega de todos los recaudos al registro por el lapso de 1 año, más 1 año de prórroga.
Si al término del año de prórroga no se ha entregado la documentación, se suspenderán los efectos del documento hasta tanto se consigne la documentación necesaria.
CONCLUSIÓN EN VENTA DE VIVIENDA ARRENDADA AL INQUILINO:
No todo arrendatario tiene derecho de preferencia en la compra del bien, pues como quedó expuesto deberá estar solvente en sus pagos.
El propietario del bien, queda libre de ofertarlo a tercero, siempre que haya cumplido con la notificación, en los casos que ella procede.
El propietario de inmueble destinado a vivienda, nunca puede fijar libremente su precio de venta.
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Dra. Ana Santander.
Abogado UCAB
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TENEMOS UNA SUCESION FAMILIAR, HAY UN INMUEBLE QUE QUEREMOS VENDER, EL INQUILINO TIENE COMO VEINTE AÑOS. UNO DE MIS HNOS SE PUEDE QUEDAR CON EL INMUEBLE SIN QUE HAYA PROBLEMAS CON EL INQUILINO. QUE HACER.
Sra MARIA PEREZ, Lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta y tener más elementos de juicio, para darle una respuesta categórica y profesional. Sin embargo, le podemos adelantar que ante cualquier cambio de titular del inmueble, siempre se deberá respetar la relación arrendaticia existente. Para más información puede concertar una consulta privada. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Ud tiene derechos pero debe ejercerlos debidamente para evitar perder tiempo y dinero. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! (Dra. Ana Santander 04142070727 y/o Dr. Enrique J Andrea S 04141371078).
Buenas tardes Dra. Excelente el contenido informativo.
Sr Carlos Torrealba, le agradecemos su gentil comentario. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! (Dra. Ana Santander 04142070727 y/o Dr. Enrique J Andrea S 04141371078).
Hola yo soy abogado, pero vivo alquilada hace más de 5 años y ahora la dueña del inmueble quiere vender ella está en el exterior y mi hija le paga en moneda americana, que tiempo puede la propietaria darme para yo mudarme, ya que no podemos comprar el bien inmueble, gracias colega
Distinguida colega Zulay Betancourt de Noroño, en materia de vivienda no existe prórroga legal, lo que existe es un derecho de preferencia de continuar habitando el inmueble. También puede acudir a la Sunavi como órgano rector a los fines que le brinden la protección legal que por ley Ud merece. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Para más información puede concertar una cita privada. (Dra. Ana Santander 04142070727 y/o Dr. Enrique J Andrea S 04141371078).
EL INMUEBLE TIENE OCUPANTES LEGITIMOS DURANTE 35 AÑOS SIN PAGAR NADA, EL PROPIETARIO ES UNA SUCESION. ES CIERTO QUE AL VENDER ESE INMUEBLE ¿LA DESOCUPACION ES DE INMEDIATO? GRACIAS POR SU RESPUETA.
Sr RAFAEL GALEA, el término ocupantes legítimos tiene connotación especial. Hay que revisar con cuidado los hechos. En todo caso, todo proceso de desalojo de vivienda debe respetar el debido proceso y el derecho a la defensa. No es inmediato. Para más información puede concertar una cita privada. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! (Dra. Ana Santander 04142070727 y/o Dr. Enrique J Andrea S 04141371078).
Muy buen material, gracias
Quiero vender mi casa la cual la tengo alquilada, fui al SUNAVI me dijeron que debía hacer un escrito de oferta de venta a quién tengo arrendado!
Sr Adán pedron h, la Sunavi está en lo correcto. Debe efectuar formal oferta de venta al arrendatario si está solvente en sus obligaciones. Esa oferta debe cumplir una serie de requisitos para que se válida. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Para más información puede concertar una cita privada. (Dra. Ana Santander 04142070727 y/o Dr. Enrique J Andrea S 04141371078).
Buenas tardes. Soy propietaria un apartamento, en El Paraiso, el cual esta alquilado desde hace 25 años, los inquilinos se niegan a retirarse. Tengo 2 hijos adultos y profesionales, y desde el año 2009, se les comunico que no se renovaria contrato a los inquilinos, ellos hacen caso omiso. Hice los Tramites en el sunavi , resultando resolucion que indica procede via judicial. La via judicial Se inicio en 2018 desde hace 4 años juicio, (pandemia, retrasos de tribunales,etc), lamentablemente en la audiencia la juez indico No a lugar al desalojo. La juez premio a los inquilinos y yo continuo sin recuperar ni que devuelvan mi apartamento. Que puedo hacer?
Recuperar el apartamento para mis hijos o venderlo, me parece injusto que la ley de arrendamientos solo favorezca a los inquilinos.
Sra Tania Guevara, lamentablemente un caso muy común. No queda otra salida que seguir luchando a través de la vía administrativa y/o judicial, para obtener el resultado deseado. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Para más información puede concertar una cita privada. (Dra. Ana Santander 04142070727 y/o Dr. Enrique J Andrea S 04141371078).
Para rentar una casa de uso familiar en Venezuela, ¿debo dar aviso a la Sunavi para que haga el avaluo y fije el canon de arrendamiento?.
Sra Sonia, no se trata de un aviso, se trata de avalar el canon y el propio contrato de arrendamiento por la Sunavi. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Para más información puede concertar una cita privada. (Dra. Ana Santander 04142070727 y/o Dr. Enrique J Andrea S 04141371078).
Buenas tardes cómo pedir al inquilino por más de 4 notificaciónes por escrito que entregué el inmueble no puede comprarlo y es necesario por tema de enfermedad y manejo médico en caracas
Sra isasama, Si se trata de una vivienda deberá, ante la renuencia del inquilino, tramitar el proceso ante la Sunavi y posteriormente en sede judicial. Para más información puede concertar una cita privada. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! (Dra. Ana Santander 04142070727 y/o Dr. Enrique J Andrea S 04141371078).
Estimados señores
Estoy muy interesada en el tema y la exposición de ustedes me ha sido de gran ayuda. Me gustaría, de ser posible, que me facilitaran un modelo de carta para orientarme en la redacción. El caso es que tengo alquilada una casa de habitación y quiero realizarle la oferta de la misma a la inquilina.
Gracias, estaré atenta
Cordialmente,
Isabel Delgado
Sra Isabel Delgado, recuerde que la intención de la presente página web es servir de orientación al público en general. Por lo que las formas procesales, precisiones legales y las acciones judiciales a intentar, las atendemos telefónicamente. En relación a facilitar “modelos”, tampoco es el objetivo de esta página web. En todo caso, el Abogado que Ud contrate, deberá ser especialista en la materia y se encargará de elaborar los escritos que Ud requiera. Le agradecemos su participación y confianza en nuestro equipo. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Para más información puede concertar una cita privada. (Dra. Ana Santander 04142070727 y/o Dr. Enrique J Andrea S 04141371078).
Excelente explicación!!
Sra Giovanna, le agradecemos su gentil comentario. Para más información puede concertar una cita privada. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! (Dra. Ana Santander 04142070727 y/o Dr. Enrique J Andrea S 04141371078).
Hola saludos me gustaría saber si me pueden acabar una duda? vivo alquilado en una casa haces más de 20 años ,hace poco apareció un apoderado de la casa con un juez y un abogado entregando me una notificación de preferencia ofertiva y otra una prórroga legal ! La preferencia ofertiva es de 50mil , y la prórroga legar es de 3 años pero con una canon exagerado , la preferencia ofertiva a pesar que la trajo el juez no cumple con los recaudos de la ley de arrendamientos
En su artículo 132 y la prórroga legar no tiene el cálculo del justo valos emanado por sunavi , no se si impugnar todo eso o si responderles , dicen que me van a desalojar en 30 días y ya el juez dijo que todo es en regala y procedería si no compro la casa o acepto la prórroga legar !!! Me he leído la ley de arrendamiento y ellos incurren en más de 6 faltas pero los abogados dicen que no se puede hacer nada ya no se qué hacer estoy desesperado !!! Post data la casa fue construida por el gobierno como obra social en los 80
Sr Samuel Zamora, su inquietud fue respondida vía whatsapp desde donde nos escribió previamente. Para más información puede concertar una cita privada. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! (Dra. Ana Santander 04142070727 y/o Dr. Enrique J Andrea S 04141371078).
Les voy a escribir al correo un caso de un juez que sirvió como garante de la transparencia de una preferencia ofertiva pero está tiene los recaudos del artículo 132 entonces, no es válida tal oferta ?
Sr Samuel David, de Ud ser Abogado, por favor llámenos directamente y con gusto le atenderemos. Recuerde que la intención de la presente página web es servir de orientación al público en general. Por lo que las formas procesales, precisiones legales y las acciones judiciales a intentar, las atendemos telefónicamente. Le agradecemos su participación y confianza en nuestro equipo SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Para más información puede concertar una cita privada. (Dra. Ana Santander 04142070727 y/o Dr. Enrique J Andrea S 04141371078).
si el inquilino es quien ofrece comprar un inmueble donde existen otros inquilinos (edificio) y el propietrario acepta la oferta, como se procede en las notificaciones? es necesaria la preferencia ofertiva al resto de los inquilinos? de ser asi quien la hace el inquilino que quiere comprar o el propietario que acepta oferta de compra?
gracias
Sr Andres Guerra, siempre debe hacerla el propietario a aquel inquilino que corresponda el derecho de preferencia. Para más información puede concertar una cita privada . No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! (Dra. Ana Santander 04142070727 y/o Dr. Enrique J Andrea S 04141371078).
buenos dias, si no acepto la preferencia ofertiva, que sucede con mi contrato de arrendamiento, como se cuanto tiempo tengo para desocupar el inmueble, o si el contrato contiua bajo las mismas condiciones con el nuevo propietario
Sra yuraima, depende del tipo de inmueble que ocupe. Si es local comercial puede constituir causal de desalojo. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Para más información puede concertar una cita privada. (Dra. Ana Santander 04142070727 y/o Dr. Enrique J Andrea S 04141371078).
Buenas Sra Ana tengo un problema con una vivienda la cuál ocupo ya tengo 6 años y 11 meses la propietaria se mudo para Colombia y ella me menciono que uva a vender la vivienda pero no me lo lo dió por escrito hace 25 día me dijo que ya vendió la casa y que tengo que desalojar para el 18 de mayo que el sr que compro quiere su casa desalojada Dra Ana soy un padre viudo tengo un niño de 6 años y uno hijo de 20 que viven con Migo ni me quiero que dar con la casa paro si quisiera que me dieran más tiempo para poder desalojar o compra dicha vivienda la sr es extranjera y más nunca vino a ver su casa yo le e pagado todos su meses de alquiler nunca eso tenido problema por su casa pero ahora me párese ingusto que me desaloje de la noche a la mañana quisiera que usted me pueda ayudar en este caso y me informará que debí hacer me llamo José cisneros. Mi número es 04120303180le agradezco su repuesta buen día
Sr José cusneros, los desalojos forzosos están suspendidos en la actualidad, por lo tanto, ante la amenaza o práctica de alguno de ellos, solo debe acudir a la SUNAVi y solicitar de ellos la protección que por ley están llamados a brindarle. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Para más información puede concertar una cita privada. (Dra. Ana Santander 04142070727 y/o Dr. Enrique J Andrea S 04141371078).
Hola buenas tardes tengo mi apto alquilado hace 15 años del cual en el contrato indica que me reservo el uso exclusivo de una habitación, se me presento una emergencia médica con mi hijo menor el cual lamentablemente debe tener un tratamiento de por vida lo cual está avalado con informe médicos por esta razón debo vender mi apto, mu pregunta es aun reservándome el uso de una habitacion del inmueble arrendadi debo hacer la notificación legal y esperar todo ese tiempo?
Sra Flor, la respuesta es afirmativa, se trata de formalidades que deben ser cumplidas y respetadas. Procure un entendimiento con el inquilino en base al sentido común, de no lograrlo, deberá acudir al proceso administrativo y luego a la jurisdicción de ser necesario, para obtener el desalojo. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Para más información puede concertar una cita privada. (Dra. Ana Santander 04142070727 y/o Dr. Enrique J Andrea S 04141371078).
Tengo 5 años viviendo en una casa el se dice que es al cuido yo colaboró con. Comida para alguien que cuida su casa el dueño de esta cada murió hace año su hijo la heredó según no había familiares el hijo tiene 8 años el el extranjero nunca se hizo sucesión .hace un día me dijeron que tienen planes de venderla ahora quiero saber qué tiempo me dan para desocuparla y
O le hice unos pequeños arreglo pero qu
Pero tiempo para comprar otra
Sra Mariana, si durante el tiempo que tiene allí viviendo no ha tenido oposición de nadie, en principio Ud cuenta con la protección de la SUNAVI, salvo que se trate de una invasión. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.
Buenos dias, si el arrendatario de un local comercial no tiene interes en comprar y un tercero compra, en cuanto tiempo debe entregar el inmueble el arrendatario? y por ultimo que papel juega la «Prorroga legal»‘ aplica o no para estos casos?
Sr Alberto Ponce al cambiar de propietario, siempre y cuando se hayan respetado los derechos del inquilino, la relación arrendaticia se mantiene en las mismas condiciones que con el propietario anterior. Pero si no se respetan tales derechos, se corre el riesgo de dejar sin efecto tal negociación, con las consecuencias que ello acarrea. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.
Buen día me encuentro alquilada desde hace 22 años, como hago para adquirir el bien, el inmueble está inscrito en sunavi, de la sucesión queda 1solo dueño de 74años de edad, podrán asesorarme
Sra Fanny Ramos Ch., la propiedad es un derecho constitucionalmente amparado. En tal sentido a nadie se le puede obligar a vender un inmueble, salvo que se trate de una causa de utilidad pública o social. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.
Buenos dias estoy alquilada desde hace 24 años en una vivienda, la cual me la estan ofertando en venta sino debo desocuparla para vendersela a otra persona, resulta que la dueña esta residenciada en españa y la presunta encargada de la venta no tiene ningun documento que la acredite para la venta,de paso me cobran el arriendo en dolares. mi hija esta embarazada y actualmente estoy reuniendo porque no me dan facilidades de pago. a donde debo acudir.
Sra elena, Ud puede acudir a la SUNAVI a los fines de solicitarles la protección que por ley están llamados a ofrecerle. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.
Buenos dias Excelente informacion
Sra Elena, le agradecemos su gentil comentario. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.
Buena noche, vivo desde hace 3 años arrendado en un anexo, la dueña me notificó hace unos días su decisión de vender, pero no dispongo del monto de la venta y por tal motivo me está desalojando alegando que si vende, vendió y me tengo que salir o arreglarme las con el nuevo dueño, estoy solvente en mis pagos
Sr Manuel Terán, en su caso, lo primero que hay que revisar es hasta que punto esa oferta de venta que Ud dice le hicieron, cumplió o no con las formalidades de ley, pues generalmente no es así. Y aun de serlo, los desalojos de vivienda están suspendidos, no solo por efecto de los Decretos del Ejecutivo por la pandemia, sino producto de una sentencia del TSJ. Por lo tanto, el llamado es a acudir a la SUNAVI y solicitar la protección que por Ley está llamada a prestarle. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.
Hola buenos días, debo notariar la oferta que le haré al inquilino?
Sra Marisela, debe autenticarla, siendo uno de los mecanismos el de la Notaría. Pero tenga cuidado de no perder su tiempo y dinero, pues al hacer esta pregunta presumimos que no cuenta Ud con Abogado especialista y de ser así, muy probablemente la oferta de venta que efectúe podrá no cumplir los requisitos de ley con lo cual no surtirá ningún efecto. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.
Buenos días tengo 2 años viviendo en una casa donde la dueña se encuentra en España ni hicimos contratos ni nada y aún así no he fallado en la mensualidad por medio de una 3era persona que va a cobrar, ahora resulta que ella vendió la casa conmigo adentro y de hoy para hoy quiere q desocupe y para extender sólo me da una semana para el desalojo, ahora yo quiero saber el tiempo q m dan para desalojar y buscar una vivienda. Que puedo hacer????
Espero de su muy pronta respuesta… Bendecido día…
Sra Yelirodriguez18, siendo Ud arrendataria y solvente en sus obligaciones han debido respetar su derecho de preferencia en la compra del inmueble. De otro lado, los desalojos de vivienda están suspendidos por lo que mal pueden imponerle un plazo de una semana para que entregue el inmueble. Solamente acuda a la SUNAVI a los efectos que ellos le brinden la protección de ley y hagan cesar la amenaza de desalojo arbitrario. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.
Buenos dìas.Tengo 48 años de arrendataria,una parte de edifico fue vendida y la otra estamos consignando en Sunavi,no sabemos nada de los propietarios.
Sra Marìa Silva, por favor plantee su inquietud concreta. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.
Buenas tardes. Tengo un local comercial arrendado a una venta de repuestos desde hace 3 años. El contrato actual vence en 1 mes. Quiero solicitar la desocupación porque hace 1 año que no pagan alquiler y trabajan todos los días, además ahora montaron una farmacia dentro del local sin autorización. Me dicen que no los voy a sacar nunca. Qué puedo hacer?
Sra Carol Freitas la materia arrendaticia es sumamente formal, por lo tanto lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más categórica y profesional. Si embargo, le podemos adelantar que de estar fundamentados los hechos que Ud delata con las probanzas de ley, la demanda por desalojo podrá prosperar, más aun cuando el comercio está activo. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.
Buenas noches
Mi caso fue que alquile hace más de un año un anexo que queda en la parte arriba de mi casa el inquilino solo pago 3 meses luego no pago más ya tiene un año que ni cancela tampoco se quiere ir porque la ley lo ampara por la pandemia y porque tiene una menor de edad aunque la persona tiene los medios para cancelar el alquiler no lo hace le e pedido desalojo y tampoco se quiere ir al llegar al punto que me insulta todos los días, hace fiestas los fines de semana que molesto bueno y pare de contar…. En este caso tendría yo que hacer la oferta a esta persona que no paga alquiler?
Sra Sandra Aguirre, su inquietud es interesante y va a encontrar diferentes respuestas de diferentes colegas. Recuerde que el Derecho no es matemático. Pero en nuestro criterio, la morosidad, pendiente los Decretos del Ejecutivo, no es imputable al arrendatario, por tanto en estos momentos todo apunta a que si tiene derecho a que se le efectúe la oferta de venta conforme a Ley. No obstante, lo ideal es revisar a profundidad su caso para darle una respuesta más asertiva. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.
HOLA. TENGO UNA VIVIENDA QUE ESTA DIVIDA EN 4 LOCALES COMERCIALES. LES PASE LA OPCION OFERTIVA A CADA INQUILINO. UNO DE ELLOS ALEGA QUE DEBO VENDERLE SOLO SU LOCAL PERO ES UN SOLO INMUEBLE. TIENE RAZON? SUS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS SON PRIVADOS. ASI LES PASE LA CARTA OFERTIVA A CADA UNO SIN NOTARIARLA.
Sra MARITZA NAVAS, la materia arrendaticia es sumamente formal y siempre requiere la revisión de sus soportes documentales como de las circunstancias de hecho de su caso. No obstante, le podemos adelantar que toda preferencia debe hacerse vía auténtica y no privada. Respecto a la vena por unidades separadas, la respuesta es negativa. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.
Buenos dias, disculpe quisiera consultar lo siguiente. Mi mama mi hermana mi bebe de 3 años y yo vivimos en un apartamento que hemos ocupado mi familia y yo por 28 años, dicho inmueble nos fue dejado a cuido por una tia para que nos hicieramos cargo de mi abuela que ya fallecio. Yo pago condominio y servicios, no tenemos contrato de alquiler porque verbalmente se le dijo a mi mama que ese apartamento era para ella, para que viviera tranquila alli. Ahora mi tia nos quiere meter alli a un tipo que no conocemos y como nos negamos nos quiere desalojar. Que podemos hacer en ese caso? De antemano gracias.
Sra Carolina Santana, lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más profesional y categórica. No obstante, todo apunta a que su madre podría accionar la jurisdicción y procurar la titularidad del inmueble a su favor a través de la acción respectiva. Por otra parte, los desalojos están prohibidos, por lo tanto, la pretensión de su tía es inviable. Finalmente respecto al señor, al ser Uds poseedoras de buena fe, tienen derechos posesorios que tienen protección legal. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.
Buenos dias Dra. MI caso es que en 2011 fije un finiquito de desalojo con mi arrendataria y hasta el momento no ha desalojado mi casa, c en ese momento tenia una hija menor de edad, actualmete ya es mayor de edad, busque ayuda al SUNAVI pero en ese momento la apoyaron fue a ella, actualmente vive en mi casa no paga, la usa como centro de talleres, se lucra. como puedo hacer para exigirle el desalojo, es mi vivienda principal , mi patrimonio
Sr Jose Diaz, si esa inquilina dispone del inmueble a modo de comercio, podría Ud solicitar el desalojo por aquellas causales que en la actualidad no están suspendidas. Lo ideal es estar de la mano de un Abogado especialista en la materia. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.
Buen día Dra. tengo un inquilino
de una habitacion que tiene más de 10 años que no paga alquiler, quiero vender o un familiar ocupar dicho inmueble, el sr. es una persona de 84 años y siempre dice que va a pagar o irse uno hace ninguna de las dos, que puedo hacer? Gracias
Sr Ramon, lamentablemente en la actualidad los desalojos están prohibidos, por lo tanto solo queda agotar la vía conciliatoria, incluso con la intervención de la misma SUNAVI a los fines de sincerar los cánones de arrendamiento. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es una decisión inteligente. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.
Buen día Dra Santander.
Mi caso es el siguiente: Soy el único inquilino en un apartamento de un edificio donde el resto de apartamentos (4) están desocupados. Me están ofreciendo en venta el edificio. Preguntas: 1) Deben ofrecerme en venta el apto ó el Edificio?. 2) Existe un único local comercial cuyo inquilino es mi hermano. A él deben ofrecerle en venta el local o el edificio. Mil gracias de antemano.
Sr Jose Alberto Alcalde, todo dependerá de si el inmueble, considerado como un todo, está sometido a la Ley de propiedad horizontal o no. En caso afirmativo y si el propietario desea vender por unidades separadas, debe ofrecerle a Ud la venta de solamente la porción que ocupa. En todo caso hay que revisar la documentación que ostenta para darle una respuesta más asertiva. Le aconsejamos contrate un Abogado especialista en la materia que la revise. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.
Buenas tardes doctora quería saber si me corresponde notificar un inquilino que tiene dos habitaciones alquiladas del ofrecimiento de la venta tiene 8 años como inquilino no se ha firmado contrato de arrendamiento hoy en día el apartamento es una sucesión por mi madre
Sr Omar Vergara, para darle una respuesta más asertiva y profesional, nuestra firma de Abogados debe partir por revisar la documentación que Ud ostenta, pues podría ser el caso que no proceda allí un derecho de preferencia. De proceder el mismo, la oferta de venta debe estar debidamente efectuada cumpliendo con todos los formalismos de ley. Le aconsejamos contrate un Abogado especialista en la materia que le brinde una estrategia adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales. SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J Andrea S 04141371078.
Si vendí mi casa cuanto tiempo tengo para entregarla
Sra Maricela Reveron, todo dependerá del contrato de venta que Ud celebró con el comprador. Si fue una venta de contado, la entrega en principio, debe hacerse con la cancelación del precio. Si fue una venta a crédito, cuando se termine de cancelar el precio. No obstante lo anterior no es siempre así, pues en materia civil, la voluntad contractual es ley entre las partes, por lo que Uds pueden haber pactado algo diferente. Contrate un Abogado especialista en la materia, que revise su documentación y le brinde una respuesta más asertiva. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información aquí en TUSOLUCIONLEGAL, Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.
Buen dia Dra, el caso es el siguiente, vivimos en un edificio de mas de 60 años, la dueña abandono el mantenimiento hace varios años, ahora llegan con una oferta, que estamos solicitando hace años supuestamente apoyados por sunavi, donde imponen no solo precio, sino tambien un plazo de un año maximo para pagar la suma con el 50% adelante, en dolares, sin derecho a solicitar credito bancario y que debemos darle respuesta de quien acepta y quien no en una semana, y quien no acepte se tiene que ir porque ellos no son beneficiencia, supuestamente el documento de condominio ya esta listo y registrado, que podemos hacer?
Sra Maria E., para poderle dar una respuesta más seria, lo ideal sería revisar la documentación a la que Ud alude. En todo caso y conforme a sus dichos, no debe tratarse de una verdadera oferta efectuada conforme a los lineamientos legales ni al justo precio que debe haber fijado previamente la Sunavi. Por ejemplo, un inquilino tiene 90 días calendarios para dar respuesta a una oferta de este tipo y no solo una semana. Uds pueden acudir a un Abogado especialista en el tema que le brinde una estrategia legal adecuada a sus intereses o acudir a la Sunavi a plantear su situación. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dra Ana Santander (04142070727) Dr Enrique J Andrea Santander (04141371078)
Buenas tardes dra.. mi caso es el siguiente: tengo 10 años alquilada con 2 menores de edad uno de 7 otro de 12 me estan desalojando estamos pidiendo un plazo de 8 meses el cual se redujo a 5 la dueña puso el inmueble a nombre de su hijo sin notificar. Desde el 2017 no se hace contrato. Alega q la sra se esta muriendo por no desocupar el inmueble
Sra Luisana, en la actualidad están suspendidos los desalojos y en el caso de viviendas, suspendidos por cualquier causa. Aun no estando suspendidos, la propietaria tendría que haber acudido primero a la Sunavi para obtener la habilitaduría que le permite acudir a los tribunales a solicitar el desalojo. Si continúa la amenaza acuda a la Sunavi y pida la protección legal. En relación a la presunta venta que efectuó la propietaria a su hijo, podría ser anulada por Ud si se violó su derecho de preferencia, que al parecer así es. Contrate un Abogado especialista en la materia, que le brinde la estrategia legal más adecuada a sus intereses. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.
Buenas, mi arrendatario cerro la cuenta donde pagabamos el alquiler del apartamento el banco, sin previo aviso ni notificacion desde haceya 10 meses, en el mews de abril de 2020, en plena pandemia, tengo una niña de 5 años y una de 14 añon,a donde debo pedir una amaparo o depositar el alquiler
Sr ivan mundarain, en ese caso la mora en los pagos no es imputable a su persona como arrendatario, sino a la persona del arrendador a quien le está prohibido cerrar o cancelar las cuentas bancarias en las cuales se abonan los cánones de arrendamiento. Ud puede acudir a la SUNAVI, de la mano de un Abogado especialista en la materia, que le tramite en esa sede el proceso de consignación de las pensiones de arrendamiento. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Más Información. Dr Enrique J Andrea S 04141371078 y/o Dra Ana Santander 04142070727.
Excelente información
Hola tengo 15 años viviendo alquilada en un apto.. y me estan pidiendo desocupacion me estan dando 27 dias para hacerlo. estoy al dia con mis pagos de alquiler y de condominio he sido una excelente inquilina y vivo sola.. necesito saber que puedo hacer ??? buenas noches
Sra Maria, actualmente los desalojos de vivienda están suspendidos, por lo que no podrán desalojarla legalmente y menos aun si usted se encuentra al día con su obligaciones como inquilina. En caso que intenten desalojarla por camino irregulares, le recomendamos contratar a un Abogado especialista en la materia que le plantee la mejor defensa y/o estrategia legal en pro de sus derechos. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf Dra Ana Santander 04142070727 y/o Dr Enrique J. Andrea S. 04141371078