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28 Mar 2019

NULIDAD ABSOLUTA O RELATIVA DE VENTA

Nulidad de Contrato de Venta

Nulidad Absoluta o Relativa De Venta. La distinción entre ambas nulidades tiene relevancia legal. Para empezar plantearé un ejemplo:
Un vendedor, inducido por engaño, violencia o amenazas de parte del comprador, suscribe un documento en el cual vende su inmueble.

Como consecuencia la interrogante sería: ¿Puede pedir la nulidad de tal contrato?

¿Debe acudir a la vía de la tacha del documento que lo contiene?

La respuesta a estas interrogantes la indicaremos indicando en que consiste cada una.

La Tacha de un Documento Público o Privado:

Está conducida a cuestiones forma, valga decir, quebrantamiento de formalidades necesarias en la formación del contrato.

La Nulidad Absoluta o Relativa De Venta:

Se encuentra prevista en el Artículo 1142 del Código Civil.

En donde se indica que  el contrato puede ser anulado por dos motivos:
  1. Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas.
  2. Por vicios del consentimiento.

En el ejemplo que indicamos al comienzo de este artículo, se trata más bien de vicios en el consentimiento.

Por ende la Acción idónea será la de Nulidad Absoluta o Relativa del Contrato de Venta contenido en un Documento.

Establecida la vía judicial a escoger, veamos ante qué tipo de nulidad estamos.

Nuestro Código Civil trata la institución del Contrato así:
Artículo 1133:

El contrato es una convención entre dos o más personas para constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellos un vínculo jurídico.

Artículo 1141:

Las condiciones requeridas para la existencia del contrato son: 1. Consentimiento de las partes; 2. Objeto que pueda ser materia de contrato; y 3. Causa lícita.

Artículo 1142:

El contrato puede ser anulado: 1. Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas; y 2. Por vicios del consentimiento.

Artículo 1146:

Aquel cuyo consentimiento haya sido dado a consecuencia de un error, violencia o dolo, puede pedir la nulidad del contrato.

Artículo 1474:

La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio.

Artículo 1359:

El instrumento público hace plena fe, así entre las partes como respecto de terceros, mientras no sean declarados falsos.

1° De los hechos jurídicos que el funcionario público declare haber efectuado, si tenía facultad para efectuarlos.

2° De los hechos jurídicos que el funcionario público declara haber visto u oído, siempre que este facultado para hacerlo constar.

Artículo 1360:

El instrumento público hace plena fe, así entre las partes como respecto de terceros.

Artículo 1159:

Los contratos tienen fuerza de ley entre las partes.

Artículo 1262:

Las obligaciones deben cumplirse exactamente como han sido contraídas.

 

(Saber Más)

Como consecuencia del ejemplo en el que indicamos la existencia de vicios en el consentimiento, procederemos a definirlo:

El Consentimiento:

De acuerdo a EMILIO CALVO BACA, es la acción y efecto de consentir, conformidad de voluntades entre los contratantes.

Podemos observar que de conformidad con el artículo 1146 del C.C los vicios del consentimiento son:

El error, La violencia y El dolo.

Así que, el consentimiento supone un concurso de voluntades, que se presuponen recíprocas, con el propósito de perseguir el resultado del contrato.

Cuando la voluntad aparente no coincide con la voluntad interna, nos encontramos ante los vicios del consentimiento.

La doctrina ha elaborado una serie de clasificaciones de los vicios del consentimiento, y las consecuencias que ellos producen.

Teniendo como  resultado la Nulidad Absoluta o Nulidad Relativa

La Acción de Nulidad Absoluta o Relativa De Venta:

El contrato será nulo y carece de todo efecto jurídico cuando le falta alguno de los elementos necesarios para su constitución.

Ya sea por falta de capacidad, por falta de consentimiento, por falta o ilicitud de causa, por defecto de forma o por falta, imposibilidad, ilicitud o indeterminación.

Nulidad Relativa:

Comprende los contratos afectados por:

1) Incapacidad legal de una de sus partes o de ambas.

2) Vicios en el consentimiento (error, violencia y dolo).

Solo puede ser declarada a petición del contratante, o sus causahabientes, al ser sometida a la apreciación del juez que declarada su nulidad.

La nulidad relativa deberá ejercerse antes del vencimiento del lapso de cinco (5) cinco años, previsto en el artículo 1.346 del Código Civil.

Efecto de la Nulidad Relativa:

Es la sanción legal a la inobservancia de alguna norma imperativa o prohibitiva de la ley.

Por parte de uno de los contratantes, cuando esa norma está destinada a proteger los intereses de uno de ellos.

Características de la Nulidad Relativa:

1) No afecta el contrato desde su inicio, por tanto produce sus efectos hasta tanto no sea declarado nulo por la autoridad judicial.

2) La acción para obtener la declaración de nulidad sólo puede ser ejercida por la persona en cuyo favor o protección se establece la nulidad.

3) La acción es prescriptible.

4) Este tipo de nulidad es subsanable.

Requisitos de la Nulidad Relativa:

1) Que haya existido el ánimo desipiendi (la intención de engañar).

2) Que haya sido determinante del consentimiento.

3) Que emane del contratante o de un tercero con su conocimiento.

Se infiere entonces.

Si no se cumple la Obligación del Vendedor o la Obligación del Comprador, se da lugar a la Anulabilidad Relativa del contrato.

Nulidad Absoluta:

En Venezuela existe la libertad contractual, pero ella no es ilimitada.

En consecuencia, las partes o un tercero pueden solicitar ante el órgano jurisdiccional su nulidad si contraviene las leyes de la República, el orden público o las buenas costumbres.

La Nulidad Absoluta, está dirigida a la protección del orden público o a la salvaguarda de las buenas costumbres.

La Relativa está destinada a amparar a uno de los contratantes o un particular que por hallarse en situación especial, la ley mira con particular simpatía.

Efecto de la Nulidad Absoluta:

Consiste en la sanción aplicable a la inobservancia de alguna norma imperativa o prohibitiva de la Ley.

Cuando tal norma está destinada a proteger los intereses del orden público o las buenas costumbres.

Características de la Nulidad Absoluta:

1) Tiende a proteger un interés público

2) Cualquier persona interesada puede intentar la acción para que un contrato se declare afectado de nulidad absoluta.

3) Puede ser alegada en cualquier estado y grado del juicio.

4) No es susceptible de ser confirmado por las partes.

5) La acción de nulidad absoluta no prescribe.

En Conclusión del Ejemplo de Nulidad Absoluta o Relativa de Venta:

Tal y como ha quedado determinado, habrá que invocar la Nulidad relativa del Contrato de Venta por Vicios en el Consentimiento.

El vendedor fue sorprendido por el dolo del comprador.

El efecto natural de la acción de nulidad será la anulación del contrato.

Retrotrayendo la situación de las cosas al estado que tenían antes de su celebración como si la obligación no se hubiese jamás contraído.

De La Prueba de La Anulabidad:

El error, El dolo y La violencia.

Cada uno de estos requiere que la prueba esté dirigida y sea suficiente para demostrarlo, por la particularidad que los identifica.

Es necesaria la demostración de factores que convenzan al Juzgador de encontrarse frente a un vicio establecido en nuestro ordenamiento y que por ende debe ser anulado el contrato.

Publicado el 22/01/2011.

Dra. Ana Ines Santander Ortiz. 0414-2070727

https://www.tusolucionlegal.com.ve/


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3 comentarios en “NULIDAD ABSOLUTA O RELATIVA DE VENTA

  1. Excelente…. Precisamente, en un juicio me están tachando un documento privado por vicios del consentimiento. Su artículo es muy ilustrativo.

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