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29 Ago 2022

ACTA DE AUDIENCIA CONCILIATORIA EN SUNAVI

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Acta de audiencia conciliatoria en Sunavi. Tiene valor de título ejecutivo al emanar de un órgano administrativo con facultades para dar efectividad a sus actos.

Es del conocimiento general que antes de acudir a solicitar el desalojo de una vivienda por ante la jurisdicción, debemos agotar el proceso administrativo previo ante la Sunavi.

Así lo impone la Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas:
  • Acceso a la vía judicial:

Cumplido el procedimiento antes descrito, independientemente de la decisión, las partes podrán acceder a los órganos jurisdiccionales competentes para hacer valer sus pretensiones.

  • No podrá acudirse a la vía judicial:

Sin el cumplimiento previo del procedimiento previsto en los artículos precedentes.

ACTA DE AUDIENCIA CONCILIATORIA EN SUNAVI
(Fase de Conciliación)
Al terminar la fase conciliatoria ante la Sunavi:

Se suscribe un Acta que queda sometida a motivación por el órgano respectivo, para permitir a las partes acceder a la vía judicial en defensa de sus respectivas pretensiones.

Para acceder a la vía judicial:

Las partes deben estar debidamente habilitadas para acudir a ella.

Si no se da cumplimiento a lo anterior:

La vía judicial está vedada a las partes, pudiendo declarase la inadmisibilidad de la acción por no agotar el procedimiento administrativo previo.

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (Artículo 94):
En los inmuebles destinados a vivienda, habitación o pensión:

Previo a todo proceso en el cual pudiera resultar una la pérdida de la posesión del inmueble, se deberá tramitar, por ante la Sunavi, el procedimiento descrito en los artículos subsiguientes.

Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas (Artículo 9):
Celebrada la audiencia y llegado a un consenso:

Ambas partes manifestaran la forma y tiempo de su ejecución.

Cuando no hubiere acuerdo entre las partes:

El funcionario actuante deberá motivar la decisión que ha de tomar.

  • Si la decisión no acuerda el desalojo:

Funcionario actuante dictará una resolución protegiendo contra el desalojo y habilitando la vía judicial para el solicitante.

  • Si la decisión acuerda el desalojo:

Un funcionario indicará en su resolución el plazo tras el cual podrá efectuarse el desalojo, que sólo podrá ejecutarse por orden judicial, conforme al ordenamiento jurídico vigente.

ACTA DE AUDIENCIA CONCILIATORIA EN SUNAVI
(Del procedimiento judicial)
El procedimiento administrativo previo a la demanda judicial:

No culmina con el acta en donde se deja constancia que las partes no alcanzaron un acuerdo.

Es obligatorio que el ente administrativo dicte la decisión motivada correspondiente:

Siendo esta decisión/resolución la que pone fin al procedimiento administrativo, y habilita la vía judicial.

Si esa resolución no consta en las actas procesales:

El tribunal declarará inadmisible la demanda.

Lo anterior aplica a las demandas por:

Desalojo, cumplimiento, resolución de contrato de arrendamiento, reintegro de sobre alquileres, preferencia ofertiva, preferencia arrendaticia, retracto legal arrendaticio, arrendamientos ilícitos.

Y cualquier otra acción derivada de una relación arrendaticia sobre inmuebles destinados a vivienda, habitación o pensión.

El proceso judicial se sustanciará conforme a:

Las disposiciones establecidas en el procedimiento oral contenido en la misma Ley y supletoriamente el juicio oral del CPC.

ACTA DE AUDIENCIA CONCILIATORIA EN SUNAVI
(Conclusiones)
El acta sólo constituye lo ocurrido en la celebración de la audiencia conciliatoria:

No acredita en juicio el agotamiento del procedimiento administrativo de conformidad con las leyes especiales.

De llegarse a una conciliación sobre la entrega del inmueble:

El interesado podrá solicitar judicialmente el cumplimiento de acuerdo conciliatorio celebrado ante la Sunavi.

No se debe confundir lo anterior con un acuerdo contractual suscrito por las partes:

A la conciliación no le son aplicables los artículos 1.134 y 1.167 del CC, pues el objeto de la litis no es un contrato bilateral, sino la prórroga sobre éste.

La Sunavi:

Es un organismo administrativo revestido de legalidad, su resolución goza de la presunción de legalidad de los actos administrativos

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