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06 Ago 2018

SI EL PROPIETARIO NO RECIBE LOS ALQUILERES ¿QUE DEBE HACER EL INQUILINO?:

 

PARTAMOS DE UN EJEMPLO: A (propietario) quiere desalojar a B (inquilino) pues éste no acepta el aumento en el canon de arrendamiento que le propone A. Entonces A, no teniendo otro motivo legal para solicitar el desalojo y ante el consejo “irresponsable” de alguien, decide no recibirle el alquiler a B, para que incurra en mora o en cesación de pago (insolvencia). B que tiene alquilado en su favor un local comercial desea mantenerse solvente. ¿Qué debe hacer B?. B deberá poner a disposición de A el pago del canon ante el órgano competente. En este artículo no entraremos a  discutir la forma y el tiempo dentro del cual B debe hacer ese pago y/o consignación del canon (ya este punto se trató en artículos precedentes). Nos concentraremos en dónde, ante quién debe acudir B para efectuar ese pago/consignación. CONCEPTO: Por Consignación Arrendaticia se entiende aquel pago que voluntaria y unilateralmente efectúa el inquilino A para evitar caer en mora (retardo) en el pago de canon de arrendamiento o falta de pago del mismo cuando el arrendador se niega a recibirle el pago, a pesar de lo pactado a nivel contractual. Se entiende entonces que existe causa imputable e injustificada del arrendador en recibir tal pago. ANTE QUIEN SE EFECTUA LA CONSIGNACION ARRENDATICIA:

En Sentencia del 24-02-2016 de la Sala Político Administrativa se estableció lo que de seguidas resumimos a nuestro modo acostumbrado: “…si bien la disposición transitoria 5ta de la LRAIUC, ordena la supresión de la Dirección General de Inquilinato  y a pesar  que la ley no hace alusión expresa al órgano que tendría competencia de recibir los cánones de arrendamiento de acuerdo a la letra del artículo 27 eiusdem, es evidente que el legislador social exigió la aplicación inmediata de la nueva normativa… A ello es menester adicionar que el artículo 5  ibídem, le fue asignado al ministerio con competencia en materia de comercio, con la debida asistencia de la SUNDDEla rectoría en la aplicación de la ley, con motivo de la cual son éstos los competentes para la creación de las instituciones que sean necesarias para su observancia… Entonces, debe concluirse que el pedimento de marras no posee contenido jurisdiccional, por disposición expresa del ordenamiento positivo….”Artículo 5°: “El Ministerio con competencia en materia de Comercio, con asistencia de la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socio Económicos (SUNDDE)ejercerá la rectoría en aplicación de este Decreto Ley y en conjunto crearán las instancias necesarias para su aplicación…..” Artículo 27. “El pago del canon de arrendamiento se efectuará en una cuenta bancaria cuyo único titular sea el arrendador, la cual no podrá ser clausurada durante la relación arrendaticia…. Si el arrendatario no pudiese efectuar el pago por causas imputables al arrendador, a la entidad bancaria, o por fuerza mayor, podrá consignar los montos correspondientes en la cuenta que a tales efectos pondrá a disposición de los arrendatarios el organismo competente en materia de arrendamientos de inmuebles destinados al uso comercial.” Ahora bien, si no está creada aun la cuenta bancaria en comento por parte del Ministerio de Comercio será necesario tener por norte la Resolución  No. 2011-0051 del 26-10-2011, de la Sala Plena del TSJ, que en su artículo 21 estableció: “…La OCC estará encargada del control contable de los movimientos de dinero de los asuntos que llevan los tribunales…Igualmente, se podrá crear una Oficina de Control de Consignaciones de Arrendamientos Inmobiliarios (OCCAI), de acuerdo a la información estadística sobre el volumen de causas en una determinada Circunscripción Judicial…”. Por lo tanto, en aras de no dejar desprotegido al inquilino serán las Oficinas de Control de Consignaciones de Arrendamiento Inmobiliarios (OCCAI) las que reciban los pagos a los que hemos hecho referencias. Y si la OCCAI no está creada en la localidad, corresponderá la consignación del canon de arrendamiento a la Oficina de Control de Consignaciones (OCC); y si no existiere el Circuito Judicial Civil, Mercantil y del Tránsito -en el sitio donde se encuentra ubicado el inmueble-, recibirá las consignaciones de cánones de arrendamiento el Juzgado de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas ubicado en la localidad que corresponda.

Dra. Ana Santander.

 


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